Будівля міні-кафе з прибудовою літ. Р-1, загальною площею 197,6 кв. м. за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/11 Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Рішення Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 23.11.2010 р. у справі № 2-2740/10/0408.
ІПОТЕКА. Нежитлові будівлі, загальною площею 10120,3 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гребельна, 5
Нерухоме майно загальною площею 10120,3 м² за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гребельна, 5, а саме: інв. №8,9,11,12,14,19,23,27,28,13, літ.З,З',Д, майстерня К, склади Л,П, побутова У, навіси Г,Т,Ч,Х,Ф,Щ, альтанка Ц, паркани 2,3,5,10,14, ворота 1,4,12,13, козловий кран з майданчиком 11, залізнична колія 15, очисні споруди 16, замощення І належать боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер:1856, виданий 26.06.2008, видавник: ПН Туріченко О.М.; Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, серія та номер: ЗП142161111179, виданий 22.04.2016, видавник: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області. РНОНМ: 82072723101.
Загальна площа вказаного вище нерухомого майна 10120,3 м² та складається з:
- інв. №8 (будівля майстерень літ. Е) площею 320,1 кв.м (рік побудови 1959, фундамент б/бетонний, стіни – цегла, покрівля – шифер, перекриття – дерев’яні балки, підлога – керамічна плитка, лінолеум, наявна електрика, водопровід, каналізація, вид опалення – м.вод.). Всього 30 приміщень (туалети кабінети, коридори тощо);
- інв. №9 (котельня літ. Ж, Ж') площею 66,5 кв.м (рік побудови 1970, фундамент бетонний, стіни – цегла, покрівля – шифер та метал, перекриття – дерев’яні балки та підшивка, підлога – керамічна плитка, лінолеум та бетон, наявна електрика, водопровід відсутній, каналізація відсутня, вид опалення – центр.). Всього 5 приміщень (коридор, майстерні, котельна, кімната);
- інв. №11 (склад, навіс літ. В-3, Г) площею 4439,7 кв.м: літ В-3 (рік побудови 1968, фундамент б/бетонний, стіни – цегла, покрівля – м’яка рулонна сумісна, перекриття – з/бетонні плити, підлога – керамічна плитка, лінолеум, сходи – з/бетонні марші, наявна електрика, водопровід, каналізація, вид опалення – центр.). Літ В-3 має 3 поверхи та складається з 97 приміщень (коридори, склади, ліфти, сходові клітини, кімнати, туалети, тощо); літ. Г (рік побудови 1989, фундамент - немає, стіни – металеві стойки, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – немає, електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – немає);
- інв. №12 (гаражі літ. И) площею 140,3 кв.м; (рік побудови 1970, фундамент з/бетонний, стіни – цегла, покрівля – м’яка рулонна сумісна, перекриття – з/бетонні плити, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, вид опалення – центр.). Всього 6 приміщень (майстерні, гаражі, кімната);
- інв. №14 (прохідна центральної бази літ. А) площею 48,5 кв.м; (рік побудови 1968, фундамент б/бетонний, стіни – цегла, покрівля – м’яка рулонна сумісна, перекриття – з/бетонні плити, підлога – керамічна плитка, наявна електрика, водопровід та каналізація, вид опалення – центр.); інв. №28 (будівля реалізації літ. Б) площею 356 кв.м; (рік побудови 1989, фундамент шл/бетонний, стіни – крупно-панельні, покрівля – метал, перекриття – з/бетонні плити, підлога – лінолеум, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, вид опалення – центр.) Всього по літ А та літ Б 28 приміщень (коридор, туалети, кабінети, тощо);
- інв. №19 (будинок КДМ літ. Р) площею 18,5 кв.м; (рік побудови 1980, фундамент металеві стойки, стіни – метал, покрівля – метал, перекриття – підшивка, підлога – лінолеум, наявна електрика, водопровід відсутній, каналізація відсутня, опалення – відсутнє). Всього 2 приміщень (тамбур, кімната);
- інв. №23 (склад-навіс літ. Н) площею 827,6 кв.м; (рік побудови 1989, фундамент бетонний, стіни – метал, покрівля – метал, перекриття – метал, підлога – бетон та лінолеум, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє). Всього 3 приміщення (склади та кімната);
- інв. №27 (блок складів з побутовими приміщеннями літ. М) площею 2303,5 кв.м (рік побудови 1970, фундамент з/бетонний, стіни – цегла та панелі, покрівля – м’яка рулонна сумісна, перекриття – з/бетонні плити, підлога – керамічна плитка, лінолеум, сходи – з/бетонні марші, наявна електрика, водопровід, каналізація, вид опалення – центр.). Літ М має 3 поверхи та складається з 53 приміщень (коридори, склади, сходові клітини, кімнати, туалети, тощо);
- інв. №13 (склади літ. О) площею 1479,8 кв.м; (рік побудови 1980, фундамент – металеві стойки, стіни – метал, покрівля – метал, перекриття – немає, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє). Всього 14 приміщень (склади та кабінети);
- літ.З автомайстерня площею 66,1 кв.м. (рік побудови 1959, фундамент – бутобен 0,50, стіни – цегла 0,40, покрівля – м’яка рулонна, перекриття – з/бетонні плити, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – центр.). Всього 3 приміщення (майстерні та зарядна);
- літ.З' автомайстерня площею 32,1 кв.м. (рік побудови 1970, фундамент – бутобен 0,50, стіни – цегла 0,25, покрівля – м’яка рулонна, перекриття – з/бетонні плити, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – центр.). Всього 2 приміщення (майстерні);
- літ.Д гараж площею 21,6 кв.м. (рік побудови 1989, фундамент – бутобен 0,50, стіни – цегла 0,40, покрівля – м’яка рулонна, перекриття – підшивка дошками, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє). Всього 1 приміщення (гараж);
- майстерня літ.К (рік побудови 1974, фундамент – немає, стіни – залізо та шифер, покрівля – шифер, перекриття – немає, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- склад літ. Л (рік побудови 1974, фундамент – немає, стіни – залізо, покрівля – шифер, перекриття – немає, підлога – залізо, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- склад літ. П (рік побудови 1980, фундамент – немає, стіни – залізо, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – бетон, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- побутова літ. У (рік побудови 2002, фундамент – немає, стіни – залізо, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – лінолеум, наявна електрика, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- навіс літ. Г (рік побудови 1989, фундамент – немає, стіни – мет. стойки, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – немає, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- навіс літ. Т (рік побудови 1989, фундамент – немає, стіни – мет. стойки, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – асфальт, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- навіс літ. Ч (рік побудови невідомий, фундамент – немає, стіни – мет. стойки, покрівля – шифер, перекриття – немає, підлога – немає, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- навіс літ. Х (рік побудови невідомий, фундамент – немає, стіни – мет. стойки, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – немає, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- навіс літ. Ф (рік побудови невідомий, фундамент – немає, стіни – мет. стойки, покрівля – шифер, перекриття – немає, підлога – асфальт, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- навіс літ. Щ (рік побудови невідомий, фундамент – немає, стіни – мет. стойки, покрівля – залізо, перекриття – немає, підлога – асфальт, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- альтанка літ.Ц (рік побудови невідомий, фундамент – немає, стіни – дерево, покрівля – толь, перекриття – немає, підлога – бетон, електрика відсутня, водопровід та каналізація відсутні, опалення – відсутнє);
- паркан №2 залізобетонний в цегляних стовпах;
- паркан №3 металевий суцільний;
- паркан №5 цегляний суцільний;
- паркан №10 металева решітка;
- паркан№14 металевий суцільний;
- ворота №1 металеві в цегляних стовпах;
- ворота №4 металеві в цегляних стовпах;
- ворота №12 металева решітка;
- ворота №13 металеві суцільні;
- козловий кран з майданчиком по виготовленню металевих конструкцій №11 – асфальтобетонний майданчик, металевий кран;
- залізнична колія №15 – металеві рейки;
- очисні споруди №16 – бетон, метал;
- замощення І – асфальтобетонне.
Об’єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею: 2.9000 га, кадастровий номер: 2310100000:04:025:0356 (власник територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради). Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
