Приміщення будівлі їдальні, згідно технічного паспорта, загальною площею 1538,6 кв.м., яке складається з першого та другого поверхів.
Перший поверх, згідно технічного паспорта скаладється з: складу площею 54,8 кв.м., коридору площею 41,2 кв.м., кабінету площею 14,5 кв.м., допоміжного приміщення площею 16,8 кв.м., цеху площею 429,8 кв.м., холодильника площею 15,6 кв.м., допоміжного приміщення площею 131,6 кв.м., ліфту площею 5,0 кв.м., ліфту площею 4,4 кв.м., допоміжного приміщення площею 11,4 кв.м., туалету площею 1,6 кв.м., допоміжного приміщення площею 1,9 кв.м., допоміжного приміщення площею 5,9 кв.м., допоміжного приміщення площею 6,8 кв.м. Загальна площа першого поверху складає 740,9 кв.м.
Другий поверх, згідно технічного паспорта складається з: залу площею 434,5 кв.м., галареї площею 38,2 кв.м., складу площею, 29,6 кв.м., складу площею 14,7 кв.м., складу площею 15,5 кв.м., складу площею 51,9 кв.м., кабінету площею 13,5 кв.м., коридору площею 25,2 кв.м., склад 73,2 кв.м., коридор площею 5,7 кв.м., склад площею 10,7 кв.м., склад площею 9,4 кв.м., ліфт площею 4,4 кв.м., ліфт площею 5,0 кв.м., електрощитова площею 0,4 кв.м., основне приміщення площею 65,8 кв.м. Загальна площа другого поверху складає 797,7 кв.м.
Матеріали стін - цегла, фундамент - залізобетон, покрівля - рубероїд, перекриття - залізобетонне, підлога - бетон/плитка, сходи - залізобетонні, вікна - металопластикові.
Інженерне обладнання: електрика - наявна, водопровід - наявний, каналізація - наявна, газопровід - наявний, вид опалення - водяне.
Знаходиться за адресою Рівненська обл., Рівненський р., с. Городок, вулиця Штейнгеля барона, будинок 4а, реєстраційний номер майна 2963939, належить боржнику на праві приватної власності.
При реєтрації технічної документації допущено помилку, загальна площа 2 поверху вказана 798,7 кв.м. (замість 797,7 кв.м.), а також допущено помилку при реєстрації нерухомого майна у Реєстрі прав власності на нерхуоме майно, а саме замість площі 1538,6 кв.м., вказано 1538,8 кв.м.
Нежитлове вбудоване приміщення, що розташоване у цокольному поверсі житлового десятиповерхового будинку, зальною площею 73.30 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Парусна (Героїв Сталінграду), 1-Г/212-Н. Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на нежитлове вбудоване приміщення виданого на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 26.08.2010 за № 649.
Как купить коммерческую недвижимость на аукционе ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обязательном порядке продается находящееся в государственной собственности имущество, но при этом самим же государством и продается. Здесь в качестве заказчика выступает Фонд госимущества Украины или территориальные общины. Исключительное право на продажу таких объектов есть только у Прозорро на основании Закона нашей страны «О приватизации государственного и коммунального имущества». То же самое касается и сдачи в аренду любой государственной недвижимости или иного имущества. Также интересные лоты продаж коммерческой недвижимости предлагает Фонд гарантирования вкладов физических лиц. В значительной части ФГВФЛ выставляет на продажу недвижимость банков, в отношении которых начата процедура ликвидации.
Сами по себе аукционы коммерческой недвижимости предлагают:
-разные строения и здания торгового назначения;
-торговые площади, а также целые магазины;
-офисы, отдельные офисные помещения или целые административные здания;
-промышленную недвижимость, в том числе и целые комплексы компаний;
-подвалы, парковки, места под обустройство временной торговли;
-земельные участки, в том числе и их аренда;
-коммерческую недвижимость частных владельцев.
В последнем пункте предполагается, что сами владельцы и добровольно пользуются системой Прозорро, чтобы продать свое имущество. Это вполне понятно, потому что данная платформа уже успела доказать свою эффективность, а большое число потенциальных покупателей только увеличивает шансы выгодных продаж.
Принять участие в таких аукционах может любой желающий, организация или фирма. У нее должны быть законные основания для участия в государственных аукционах, это единственное ограничение. Под такую формулировку, например, попадают компании или лица, на которые распространяется действие Закона «О санкциях». А остальные могут приобрести себе выгодный и интересный вариант, если этого пожелают.
Сама процедура аукциона идет на повышение цены. У каждого участника будет попытка в каждом из трех раундов, чтобы сделать свою ставку. На одну попытку дается 3 минутки на каждого. В результате победителем аукциона становится тот, кто предлагает наибольшую стоимость продаваемого объекта. В случае победы с победителем заключается договор купли-продажи после его оплаты полной суммы. Затем он может оформить новую недвижимость на себя у нотариуса.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на Прозорро.Продаже?
Один из важных вопросов, почему оказываются выгодными торги коммерческой недвижимости в электронных аукционах, следует осветить дополнительно. Дело в том, что сама по себе система определения победителя аукциона полностью автоматизирована, как и сам процесс проведения продаж. Это исключает даже вероятность подтасовки результатов, коррупции, лоббирования или наоборот игнорирования чьих-либо интересов. Такая прозрачность позволяет любому желающему проверить результаты и сам процесс проведения торгов. Кроме того, есть возможность приобрести имущество с дисконтом. Так, например, государственное и коммунальное имущество в случае его непродажи на первых торгах подлежит уценке на 50%. Имущество ликвидируемых банков может быть снижено до 80% по соответствующему решению фонда.
Все это открывает равные возможности любому участнику, а значит, есть вероятность покупки очень ликвидного имущества.
Важно отметить, что цены на торгах далеко не всегда поднимаются высоко. От начальной оценочной стоимости возможен незначительный рост цены, что сильно зависит от количества и активности других участников. Часто есть возможность приобрести лот по расценкам ниже рыночных. Однако возможность возникновения обратной ситуации также существует, когда стоимость объекта на аукционе растет очень сильно, иногда в несколько десятков раз. Это реальный процесс, потому возможны и такие ситуации, и если вы в них попали на торгах, то от вас будет зависеть на какой ставке остановиться.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах?
Сами по себе торги в Прозорро. Продажи предполагают некоторое понимание процессов самого проведения процедур. Однако юридическая сторона по работе с документами и другие тонкости тоже обязательно следует учитывать. Поэтому может потребоваться помощь. Ее можно заказать в качестве услуги сопровождения у юристов нашего агентства.
Что вы получите при этом:
-помощь в выборе интересующего вас объекта продажи среди всех актуальных предложений;
-его всесторонняя оценка, включая возможные риски, которые могут появиться после покупки;
-помощь в работе с самой электронной системой на всех стадиях от начала до конца;
-непосредственное сопровождение при проведении аукциона;
-консультация при верификации победителя, если вы им станете, и возникнут вопросы;
-юридическая помощь при подписании договора о покупке выигранного имущества;
-сопровождение при переоформлении новой собственности на себя у нотариуса.
Услуги профильного юриста можно заказать на любом отдельном этапе, вызывающем у вас затруднения, а также полное сопровождение «под ключ». Такие услуги оплачиваются, однако на практике часто знание нюансов работы электронной платформы Прозорро, и понимание возможных юридических затруднений, поможет вам сэкономить в результате. Здесь чего только стоит верно выбранная стратегия участия в торгах, где во главу угла всегда ставится победа, но по наиболее выгодной цене для клиента, если вы выступаете в качестве потенциального покупателя. Для заказчиков торгов – владельцев недвижимости, такая поддержка тоже будет очень полезной.
