ІПОТЕКА. Столярний цех літ. Б, загальною площею 1988,70 м. кв., що розташований за адресою: Закарпатська область, м. Свалява, вул. Чехова, буд. 55/2. РНОНМ: 1164732021240. Група капітальності будівлі – ІІ. Кількість поверхів – 2. І поверх: 1. Цех – 95,3 м.кв., 2. Підсобне приміщення – 6,3 м.кв., 3. Цех – 213,1 м.кв., 4. Технічне приміщення – 50,1 м.кв., 5. Покрасочна – 104,5 м.кв., 6. Технічне приміщення – 47,7 м.кв., 7. Склад – 82,2 м.кв., 8. Тамбур – 6,8 м.кв., 9. Склад – 124,50 м.кв., 10. Коридор – 26,7 м.кв., 11. Сан.вузол – 13,5 м.кв., 12. Сан.вузол – 8,8 м.кв., 13. Сан.вузол – 9,0 м.кв., 14. Склад – 143,5 м.кв., 15. Склад – 133,1 м.кв., 16. Цех – 515,60 м.кв., 17. Підсобне приміщення – 6,1 м.кв., 18. Підсобне приміщення – 9,1 м.кв., 19. Ел. щитова – 7,1 м.кв.. ІІ поверх: 1. Коридор – 20,3 м.кв., 2. Кабінет – 16,9 м.кв., 3. Кабінет – 15,8 м.кв., 4. Кабінет – 18,1 м.кв., 5. Актовий зал – 211,6 м.кв., 6. Кабінет – 35,6 м.кв., 7. Кабінет – 38,7 м.кв., 8. Кабінет – 18,3 м.кв. Характеристика конструктивних елементів: фундаменти – бутобетонні; каркас – залізобетонні колони; стіни – цегляні; перегородки – цегляні; перекриття – залізобетонне збірне, в частині приміщень – дерев’яне; дах – дерев’яний; покрівля – шифер; внутрішнє оздоблення – пофарбування вапняними сумішами; отвори – металеві, дерев’яні, металопластикові; підлоги – бетонні, дощаті; внутрішні системи інженерного устаткування – електропостачання, водопровід, каналізація.
Будівлі знаходяться у задовільному стані. Спостерігаються тріщини та зволоження оздоблювального шару цоколя фундаменту, сліди зволоження стін, тріщини у місцях стику конструктивних елементів, місцями відпадання штукатурного шару зі шпаклівкою на поверхні, руйнування дерев’яного перекриття. Тріщини дрібні в плитах перекриття, в місцях поєднання конструкції. Покрівля місцями має прогини. Забруднення оздоблювального шару, сильні зволоження місцями. Дерев’яні двері просіли, частина полотен має порушені примикання, розшарування деревини, втрату елементів. Система електропостачання частково в неробочому стані, відсутні прилади і кришки до них. Системи водопостачання та каналізації теж потребують ремонту. Будівлі розташовані в периферійній частині міста Свалява. Район розташування характеризується задовільно розвиненою інфраструктурою, обмеженою пішохідною доступністю зупинок громадського транспорту, центру міста. Стан під’їзних шляхів – задовільний, дорога з твердим покриттям з вибоїнами. В зоні пішохідної доступності одна з місто формуючих вулиць міста з постійними транспортними потоками, яка веде на виїзд з міста. Район розташування можна охарактеризувати як змішаної забудови – виробничої та малоповерхової житлової, зі змішаним типом землекористування – житловим та виробничо-складським. Поруч розташовані житлові будинки малоповерхової забудови та виробничо-складські об’єкти, протікає річка Латориця. Цех розташований на спільній з іншими виробничо-складськими об’єктами території, яка огороджена і охороняється. Місцерозташування можна охарактеризувати як привабливе для здійснення виробничої діяльності. Функціональне призначення будівель – виробниче. На момент оцінки будівлі використовуються частково за призначенням – як виробничі цехи.
Право власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: ЯЯЯ №959697, видане 02.04.2007, видавник: Свалявська міська рада Закарпатської області. Земельна ділянка на якій розташований об’єкт перебуває в оренді, дата закінчення дії:11.11.2025, тип власності – комунальна власність, цільове призначення – 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
ІПОТЕКА. Цех літ. В, загальною площею 447,8 м. кв., що розташований за адресою: Закарпатська область, м. Свалява, вул. Чехова, буд. 55/3. РНОНМ: 1164864421240.
Група капітальності ІІ. Будівля одноповерхова: І поверх: 1. Цех – 375,8 кв.м.; 2. Кабінет – 20,9 кв.м.; 3. Кабінет – 22,1 кв.м. ІІ поверх: 4. Кабінет – 10 кв.м.; 5. Кабінет – 9,6 кв.м.; 6. Кабінет – 10,2 кв.м.. Поверховість будівлі – 1, всередині будівлі влаштовані 2 поверхові службові приміщення. Площа основи (забудови) 441,10 м.кв., висота – 8,4 м, будівельний об’єм – 3705 м.куб., корисна площа – 447,8 м.кв. Характеристика конструктивних елементів: фундаменти – бетонні стрічкові; каркас – металевий; стіни – металеві; перегородки – цегляні; перекриття – металеві ферми; дах – суміщений металеві ферми; покрівля – металеві листи; внутрішнє оздоблення – пофарбування вапняними сумішами; отвори – металеві, дерев’яні; підлоги – бетонні; внутрішні системи інженерного устаткування – електропостачання. Будівля знаходиться у задовільному стані. Спостерігаються тріщини та зволоження оздоблювального шару цоколя фундаменту, сліди зволоження стін, тріщини у місцях стику конструктивних елементів, місцями відпадання штукатурного шару зі шпаклівкою на поверхні. Тріщини дрібні в плитах перекриття, в місцях поєднання конструкції. Покрівля місцями має прогини. Забруднення оздоблювального шару, сильні зволоження місцями. Дерев’яні двері просіли, частина полотен має порушені примикання, розшарування деревини, втрату елементів. Система електропостачання частково в неробочому стані, відсутні прилади і кришки до них.
Будівля розташована в периферійній частині міста Свалява. Район розташування характеризується задовільно розвиненою інфраструктурою, обмеженою пішохідною доступністю зупинок громадського транспорту, центру міста. Стан під’їзних шляхів – задовільний, дорога з твердим покриттям з вибоїнами. В зоні пішохідної доступності одна з місто формуючих вулиць міста з постійними транспортними потоками, яка веде на виїзд з міста. Район розташування можна охарактеризувати як змішаної забудови – виробничої та малоповерхової житлової, зі змішаним типом землекористування – житловим та виробничо-складським. Поруч розташовані житлові будинки малоповерхової забудови та виробничо-складські об’єкти, протікає річка Латориця. Цех розташований на спільній з іншими виробничо-складськими об’єктами території, яка огороджена і охороняється. Місцерозташування можна охарактеризувати як привабливе для здійснення виробничої діяльності. Функціональне призначення будівель – виробниче. На момент оцінки будівлі використовуються частково за призначенням – як виробничі цехи.
Право власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: ЯЯЯ № 959698, виданий 02.04.2007, видавник: Свалявська міська рада Закарпатської області.
Земельна ділянка на якій розташований об’єкт перебуває в оренді, дата закінчення дії 11.11.2025, тип власності – комунальна власність, цільове призначення – 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
приміщення одноповерхове, матеріал стін-цегла, наявне водопостачання та електропостачання. Експлікація приміщення : торговий зал - 64,5 кв.м, туалет - 2,3 кв.м, перукарня - 7,2 кв.м, побутова кімната - 4,9 кв.м, душова - 3,0 кв.м, мийка - 4,6 кв.м, кухня - 17,3 кв.м, кухня - 7,2 кв.м, коридор - 6,0 кв.м, котельня - 2,5 кв.м, кладова - 5,0 кв.м, коридор - 2,3 кв.м, торговий зал - 44,1 кв.м, літній торговий зал - 41,5 кв.м, літній торговий зал - 56,5 кв.м. Всього - 268,9 кв.м. Приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,306 га, цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості, транспорту, зв"язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Для обслуговування кафе-бару "Хуторець" за адресою Хмельницька область, смт.Летичів, вул.Б.Хмельницького 1/1, кадастровий номер 6823055100:00:053:0019. Земельна ділянка орендується боржником на підставі договору про право ренди земельної ділянки б/н від 02.11.2019 року(номер запису 34139526 від 07.11.2019 року)
Об’єкт нежитлової нерухомості – гараж, загальною площею 24,00 м², розташований за адресом: Дніпропетровська обл., м. Кам’янське, «Центральний» гаражно-будівельний кооператив, секція 2, гараж 148. Право власності на підставі свідоцтва від 18.03.2002 № б/н видавник Заводська районна рада.
Об’єкт нежитлової нерухомості – гараж, загальною площею 24,00 м², розташований за адресом: Дніпропетровська обл., м. Кам’янське, «Центральний» гаражно-будівельний кооператив, секція 2, гараж 13. Право власності на підставі свідоцтва від 18.03.2002 № б/н видавник Заводська районна рада.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.