Оренда нерухомого майна

Згідно з ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» об’єктами оренди вважаються такі категорії:

– єдиний майновий комплекс підприємства;

– нерухомість (будівля, споруда, нежитлове приміщення тощо);

– інші об’єкти, що визначаються в індивідуальному порядку;

– об’єкт, який не увійшов у статутний капітал господарського товариства, що було створене під час приватизації;

– об’єкт, щодо якого в статутний капітал внесли право на господарське відання;

– об’єкт, щодо якого право на господарське відання є закріпленим за акціонерним товариством та його дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності;

– об’єкт, який був переданий в статутний капітал акціонерного товариства на праві господарського відання;

об’єкти, які належать наступним структурам:

– орган виконавчої влади;

– орган місцевого самоврядування;

– орган державної й комунальної установи та організації;

– Збройні Сили України;

– Служба безпеки України;

– Державна прикордонна служба України;

– Державна кримінально-виконавча служба України;

– Державна служба спеціального зв’язку та захисту інформації;

– Правоохоронні та фіскальні органи;

– Національна академія наук та національні галузеві академії наук, та які не використовуються за призначенням — без права викупити об’єкти й передати в суборенду.

Державна оренда та оренда комунальної власності відрізняються суб’єктивним складом. Орендодавцем держмайна виступає держава, а саме — Фонд держмайна України та його регіональні представництва. Комунальне майно здається в оренду міськими та селищними територіальними громадами та їхніми підрозділами.

*Коли договір оренди можна укласти без проведення торгів?

Право отримати майно в оренду без проведення торгів є в органів державної влади та органів місцевого самоврядування, інших організацій та установ, які фінансують з державних і місцевих рахунків.

Детальніший перелік визначає стаття 15 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна».

До того ж продовжити договір оренди без проведення торгів можна у разі його першого продовження з умовою терміну оренди, що складає 5 років чи менше.

Попри те, що торги не проводять, майно державної й комунальної форми власності передають в оренду через електронну торговельну систему.

** Перелік об’єктів оренди.

Простіше кажучи це реєстр об’єктів оренди комунальної та державної власності. В залежності від типу передачі об’єкта в оренду виділяють Переліки першого та другого типу. До Переліку першого типу відносяться об’єкти, щодо яких прийнято рішення про передачу майна в оренду шляхом проведення аукціону. До Переліку другого типу відносяться об’єкти, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону. Метою створення Переліку об’єктів оренди є уніфікація державного та комунального майна в єдиному реєстрі. Завдяки єдиній базі кожен українець має можливість орендувати у держави майно на відкритих та прозорих електронних аукціонах. Для цього достатньо зареєструватись на акредитованому майданчику та подати заявку через електронну торгову систему щодо наміру оренди майна, зазначивши бажаний строк оренди та цільове використання. У разі якщо потенційний орендар має право на отримання в оренду майно без проведення аукціону ним окрім заяви на оренду подаються через ЕТС документи визначені в п. 113 Порядку.