Оренда нерухомого майна

Оренда нерухомого майна

В Україні створено новий інструмент для онлайн управління нерухомістю в системі "ProZorro.Продажі", який дозволяє здавати в оренду державну власність.

Здавати в оренду свої приміщення можуть місцеві органи виконавчої влади, комунальні підприємства та організації з державною часткою більше 50%.

Як здійснюється порядок передачі в оренду держмайна?

Передача в орендне користування державного майна за новими правилами виконується за допомогою наступних етапів:

  1. виноситься рішення про здачу в оренду держмайна, яке знаходиться на балансі;
  2. інформація про майбутні об'єкті оренди оприлюднюється у відкритому доступі в електронну систему уповноваженого органу;
  3. виноситься рішення про включення зазначеного об'єкта нерухомості до одного з переліків або лотів;
  4. в публічному доступі розміщується інформація у вигляді оголошення про майбутні об'єкти майна, що здається в оренду;
  5. в призначений час проводиться публічний електронний аукціон, на якому визначається право оренди і розмір орендної плати;
  6. в електронній системі оприлюднюється переможець аукціону, а потім оприлюднюється підписаний договір з ним на право оренди держмайна.

Відкритість аукціону, а також конкурентна ціна за право оренди держмайна дають можливість отримати оптимальну ринкову вартість за нього. При цьому публічність процесів передачі в оренду майна є хорошою протидією корупції.

Новий Закон

Хто не зможе взяти участь в аукціоні за право оренди держмайна?

Варто зазначити, що до аукціону не будуть допущені:

  • особи або компанії, на яких поширюється дія Закону «Про санкції»;
  • організації або особи, інформація про власників на правах бенефіціара яких не розкрита в порушення вимог законодавства;
  • приватні або юридичні особи, зареєстровані в державах зі списку FATF (країни, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню грошей), і організації, що мають 50% і більше капіталу, що належать таким особам;
  • приватні або юридичні особи, які є власниками або співвласниками підприємств, що проходять процедуру банкрутства;
  • особи, які є працівниками організації орендодавця.

В аукціоні можуть взяти участь будь-які інші бажаючі компанії або особи, зацікавлені в отриманні в оренду держмайна.

Як визначається вартість держмайна, переданого в оренду?

Стартовою ціною на відкритому аукціоні вважається балансова вартість об'єкта, який здається в оренду, або ж ринкова вартість.

В якості стартової ціни може бути використана ринкова вартість, в ситуаціях, коли:

  • об'єкт оренди являє собою єдиний комплекс держкомпанії або комунальної організації;
  • держмайно планується здати в оренду без проведення інтернет аукціону;
  • якщо договір був укладений без аукціону, і орендар хоче продовжити дію існуючого договору на новий термін.

При цьому ринкова вартість повинна бути визначена з ініціативи самого орендодавця і за його рахунок. Ринкова оцінка майна повинна відповідати законодавству, затвердженим КМУ



Оренда нерухомого майна
Подивитися перелік

У ВАС Є ПИТАННЯ?

Напишіть нам
Обов’язкове поле введення