Аренда недвижимого имущества

ЭТАП 2. Для подтверждения участия в аукционе необходимо произвести оплату гарантийного и регистрационного взносов. Если участник не стал победителем в аукционе, гарантийный взнос возвращается ему в полном объеме. ЭТАП 3. Представление закрытой предложения вместе с документами, которые требуются законодательством и арендодателем.

Аренда недвижимого имущества

1 февраля 2020 вступил в силу новый Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Третьего июня этого же года Кабинет Министров Украины принял постановление "Об утверждении Порядка передачи в аренду государственного и коммунального имущества". Указанные нормативные акты предусматривают проведение с 1 октября процедуры передачи в аренду имущества через электронную торговую систему (ЕТС), администратором которой определено государственное предприятие "Прозорро.Продажи". 

Основные нововведения этого Закона:

  • Все потенциальные объекты аренды государственного и коммунального имущества будут публиковаться в открытых Перечнях доступных для всех.
  • По новым правилам любой может инициировать процесс аренды государственного или коммунального имущества.
  • Вместо формальных "конкурсов" вводятся онлайн аукционы. Процесс проведения аукциона будет происходить открыто и прозрачно, в режиме реального времени.
  • Все договоры аренды государственного и коммунального имущества повини быть опубликованы в электронной торговой системе в течение 24 месяцев.
  • Продление срока действия договоров аренды также будет осуществляться путем проведения электронных аукционов с соблюдением преимущественного права для добросовестного арендатора.
  • Законом запрещено передавать государственное и коммунальное имущество в безвозмездное пользование или ссуду.
  • Арендатор, получивший имущество по результатам честного и прозрачного электронного аукциона, будет значительно меньше ограничений на использование такого имущества по своему усмотрению.

В аренду в соответствии с Законом могут передаваться следующие объекты:

  • единые имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений;
  • недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения, а также их отдельные части);
  • другое отдельное индивидуально определенное имущество;
  • имущество, которое не вошло в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации) (далее - имущество, что не вошло в уставный капитал), а также имущество, запрещенное к приватизации, которое может при преобразовании государственного предприятия в хозяйственное общество предоставляться такому обществу на правах аренды;
  • имущество, в отношении которого в уставный капитал внесены право хозяйственного ведения на имущество.

Конечно, есть объекты, которые не могут быть переданы в аренду. Перечень таких объектов определено Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Передача государственного и коммунального имущества в аренду происходит в несколько этапов:

  • принятие решения о намерении передачи имущества в аренду;
  • внесение информации о потенциальном объекте аренды в ЕТС;
  • принятия решения о включении потенциального объекта аренды в один из Перечня;
  • опубликования информации о потенциальном объекте аренды, по которому принято решение о включении в один из Перечня, в ЕТС;
  • размещение в ЕТС объявления о передаче имущества в аренду;
  • проведения аукциона на право аренды имущества или передача объекта в аренду без проведения аукциона, заключения и публикация в ЕТС договора аренды.

Процедура участия в аукционе по аренде имущества.

Согласно Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», арендаторами по этому закону могут быть физические и юридические лица, в том числе физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства.

Участие в аукционе проходит в несколько этапов:

ЭТАП 1. Регистрация на аккредитованном площадке системы PROZORRO.ПРОДАЖИ.

ЭТАП 2. Для подтверждения участия в аукционе необходимо произвести оплату гарантийного и регистрационного взносов. Если участник не стал победителем в аукционе, гарантийный взнос возвращается ему в полном объеме.

ЭТАП 3. Представление закрытой предложения вместе с документами, которые требуются законодательством и арендодателем.

ЭТАП 4. Участие в аукционе. Первый аукцион проводится по классической модели в 3 раунда по 3 минуты на каждого участника. Победителем определяется участник, предоставивший наибольшее ценовое предложение. В случае если первый аукцион не состоялся (в связи с отсутствием участников) назначается повторный аукцион по начальной цене, на 50% ниже начальной цены первого аукциона. В случае если повторный аукцион не состоялся, назначается третий аукцион по возможным снижением цены до 99%.

ЭТАП 5. Подписание протокола торгов. Победитель аукциона в течение 3 рабочих дней обязан подписать протокол и направить его в площадке вместе с документами, которые были загрузке электронной торговой системы.

ЭТАП 6. Проведение оплаты и подписания договора аренды. Победитель заключает договор аренды объекта аренды и подписывает акт приема-передачи с арендодателем в течение 20 рабочих дней со дня, следующего за днем ​​формирования протокола о результатах электронного аукциона.

Итак, если Вы действующий арендатор планируете впервые взять в аренду недвижимость государственной или коммунальной собственности, специалисты компании E-Zakupivli предоставят квалификационную помощь и обратят Ваше внимание на тонкости участия в онлайн аукционах и обеспечат сопровождение процедуры аренды от регистрации на аукционе к оформлению договора.

Аренда недвижимого имущества
Перейти к списку аукционов

У Вас есть вопросы?

Напишите нам
Обязательно для заполнения