Аренда недвижимого имущества

Аренда недвижимого имущества

В Украине создан новый инструмент для онлайн управления недвижимостью в системе " ProZorro.Продажи ", который позволяет сдавать в аренду государственную собственность.
Сдавать в аренду свои помещения могут местные органы исполнительной власти, коммунальные предприятия и организации с государственной долей более 50%.

Как осуществляется порядок передачи в аренду госимущества?

Передача в арендное пользование государственного имущества по новым правилам выполняется при помощи следующих этапов:

  1. выносится решение о сдаче в аренду находящегося на балансе госимущества;
  2. информация о будущем объекте аренды обнародуется в открытом доступе в электронную систему уполномоченного органа;
  3. выносится решение о включении указанного объекта недвижимости до одного из перечней или лотов;
  4. в публичном доступе размещается информация в виде объявления о будущем объекте имущества, сдаваемом в аренду;
  5. в назначенное время проводится публичный электронный аукцион, на котором определяется право аренды и величина арендной платы;
  6. в электронной системе обнародуется победитель аукциона, а затем обнародуется подписанный договор с ним на право аренды госимущества.

Новый Закон

Кто не сможет принять участие в аукционе за право аренды госимущества?

Стоит оговориться, что к аукциону не будут допущены:

  • лица или компании, на которых распространяется действие Закона «О санкциях»;
  • организации или лица, информация о владельцах на правах бенефициара которых не раскрыта в нарушение требований законодательства;
  • частные или юридические лица, зарегистрированные в государствах из списка FATF (страны, не сотрудничающие в сфере противодействия отмыванию денег), и организации, имеющие 50% и более капитала, принадлежащих таким лицам;
  • частные или юридические лица, являющиеся владельцами или совладельцами компаний, проходящих процедуру банкротства;
  • лица, являющиеся работниками организации арендодателя.

В аукционе могут принять участие любые другие желающие компании или лица, заинтересованные в получении в аренду госмущества.   

Открытость аукциона, а также конкурентная цена за право аренды госимущества дают возможность получить оптимальную рыночную стоимость за него. При этом публичность процессов передачи в аренду имущества является хорошим противодействием коррупции.

Как определяется стоимость госимущества, сдаваемого в аренду?

Стартовой ценой на открытом аукционе считается балансовая стоимость объекта, сдаваемого в аренду, или же рыночная стоимость.

В качестве стартовой цены может быть использована рыночная стоимость, в ситуациях, когда:

  • объект аренды представляет собой единый комплекс госкомпании или коммунальной организации;
  • госимущество планируется сдать в аренду без проведения интернет аукциона;
  • если договор был заключен без аукциона, и арендатор хочет продлить действие существующего договора на новый срок.

При этом рыночная стоимость должна быть определена по инициативе самого арендодателя и за его счет. Рыночная оценка имущества должна соответствовать законодательству, утвержденному КМУ.

  1. выносится решение о сдаче в аренду находящегося на балансе госимущества;
  2. информация о будущем объекте аренды обнародуется в открытом доступе в электронную систему уполномоченного органа;
  3. выносится решение о включении указанного объекта недвижимости до одного из перечней или лотов;
  4. в публичном доступе размещается информация в виде объявления о будущем объекте имущества, сдаваемом в аренду;
  5. в назначенное время проводится публичный электронный аукцион, на котором определяется право аренды и величина арендной платы;
  6. в электронной системе обнародуется победитель аукциона, а затем обнародуется подписанный договор с ним на право аренды госимущества.
Аренда недвижимого имущества
Посмотреть список

У Вас есть вопросы?

Напишите нам
Обязательно для заполнения