Аренда недвижимого имущества

Получите консультацию от специалиста
Оставьте номер телефона и получите необходимую информацию
Перейти к аукционам

Аренда недвижимого имущества

В 2020 году сфера аренды имущества государственной и коммунальной формы собственности претерпела кардинальные изменения. Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» №157-ІХ инициировал формирование нового подхода к аренде госимущества, заключающийся в проведении электронных торгов. Это нововведение должно способствовать превращению аренды государственного имущества Украины в более прозрачную и более открытую сферу.

Постановление Кабинета Министров Украины №483 от 03.06.2020 утверждает «Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества». Благодаря этому постановлению порядок аренды государственного и коммунального имущества детализируется, то есть:

– как включать объекты в тип перечней;

– как определять арендную плату;

– как организовать и участвовать в онлайн-аукционах;

– как заключать и продлевать договоры аренды.

Какое имущество государственной формы собственности можно брать в аренду?

Согласно ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» объектами аренды считаются следующие категории:

– единый имущественный комплекс предприятия;

– недвижимость (здание, сооружение, нежилое помещение и т.п.);

– другие объекты, определяемые в индивидуальном порядке;

– объект, не вошедший в уставной капитал хозяйственного общества, созданного при приватизации;

– объект, в отношении которого в уставной капитал внесли право на хозяйственное ведение;

– объект, относительно которого право на хозяйственное ведение является закрепленным за акционерным обществом и его дочерними предприятиями в процессе их образования и деятельности;

– объект, переданный в уставной капитал акционерного общества на праве хозяйственного ведения;

– объекты, принадлежащие следующим структурам:

– орган исполнительной власти;

– орган местного самоуправления;

– орган государственного и коммунального учреждения и организации;

– Вооруженные Силы Украины;

– Служба безопасности Украины;

– Государственная пограничная служба Украины;

– Государственная уголовно-исполнительная служба Украины;

– Государственная служба специальной связи и защиты информации;

– Правоохранительные и фискальные органы;

– Национальная академия наук и национальные отраслевые академии наук, и не используемые по назначению — без права выкупить объекты и передать в субаренду.

Государственная аренда и аренда коммунальной собственности отличаются субъективным составом. Арендодателем госимущества выступает государство, а именно Фонд госимущества Украины и его региональные представительства. Коммунальное имущество сдается в аренду городскими и поселковыми территориальными общинами и подразделениями.

Процедура аренды

Порядок передачи имущества в аренде состоит из нескольких этапов:

- сначала принимается решение о намерении передать имущество в аренду;

- в электронную торговую систему (ЭТС) вносится информация о потенциальном объекте аренды;

- определяется арендная плата;

- объект включают в соответствующий перечень;

- в электронной торговой системе объявляется аукцион по аренде;

- производится электронный аукцион по аренде или объект передается в аренду без торгов;

- договор об аренде заключается и публикуется в ЭТС.

Определение размера аренды коммунального и государственного имущества

Согласно статье 9 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» размер стартовой арендной платы определяют в соответствии с Порядком передачи имущества в аренду. Арендная плата высчитывают из цены объекта аренды.

При формировании стартовой арендной платы объекта учитывают его балансовую стоимость в последний день месяца, предшествующего дате, когда определяется стартовая арендная плата.

Арендодатель должен переоценить объект, если сведений о балансовой стоимости нет и в случае, если размер остаточной балансовой стоимости составляет 10% от первоначальной балансовой стоимости.

Если срок аренды объекта больше месяца, то размер стартовой арендной платы составляет 1% от балансовой или оценочной стоимости.

Арендную плату определяют по результатам торгов по размеру наибольшего ценового предложения.

Организация и проведение торгов по аренде имущества государственной и коммунальной формы собственности

Такие объекты передают в аренду по результатам торгов по аренде и по продлению договора аренды.

Арендодатель занимается подготовкой объявления о передаче объекта в аренду и публикует его в ЭТС. Торги объявляет арендодатель, учитывая требования Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», а также порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества.

После публикации объявления о проведении торгов начинается приём предложений. Все желающие могут подать заявку на участие в торгах.

Чтобы стать участником аукциона, нужно пройти несколько шагов:

1. Зарегистрироваться на одной из аккредитованных площадок системы "Прозорро.Продажи".

2. Уплатить гарантийный и регистрационный взнос.

3. Подать закрытое предложение и загрузить в электронную торговую систему документы и заявления, предусматриваемые законодательством.

4. Поучаствовать в торгах.

Как проходят торги? <

Торги по аренде имущества государственной и коммунальной формы собственности проводят с повышением первоначальной стоимости участниками в течение трёх раундов. В каждом раунде участники могут в течение трёх минут сделать своё предложение. Оно должно быть не меньше минимального шага, определяемого условиями торгов. В какой очереди участник будет делать предложение в течение раунда, зависит от того, какого размера его закрытое ценовое предложение. После того как третий раунд завершится, системой сразу определяется победитель, подавший наивысшее предложение. Дальше победителя ждет квалификация.

5. Участник должен пройти квалификацию и подписать протокол.

6. Победитель уплачивает авансовые и другие платежи.

7. Победитель подписывает договор аренды. Этот шаг завершает процедуру аренды.

Как заключается договор аренды?

После завершения торгов электронная торговая система сформирует протокол аукциона. Протокол должен подписать победитель торгов, площадка, через которую победитель принимал участие в аукционе, а также протокол должен утвердить арендодатель в течение 10 рабочих дней. Протокол аукциона — основание для того, чтобы произвести платежи и оформить договор аренды.

Договор аренды государственного и коммунального имущества заключают, основываясь на примерном договоре аренды, который обязательно размещается в объявлении о проведении торгов. Срок заключения договора составляет 20 рабочих дней со дня проведения торгов. После того как заключенный договор аренды будет опубликован, торги считаются завершенными.

Что такое преимущественное право действующего арендатора?

Продлевать договор аренды можно через проведение торгов. Действующему арендатору нужно зарегистрироваться в электронной торговой системе, уплатить взносы и стать участником аукциона. Однако действующий арендатор будет обладать определенными преимуществами.

Для действующего арендатора размер гарантийного взноса будет меньше, чем для других участников, он будет составлять 50% от первоначальной арендной платы. Вознаграждение площадки также будет меньше — 3% от годовой арендной платы, когда потенциальный арендатор заплатит 5%.

Главное преимущество состоит в том, что действующий арендатор будет иметь право на подтверждение намерения взять объект в аренду по ценовому предложению, которое предоставил победитель торгов. Тогда договор аренды будет заключен с действующим арендатором, а не с участником, победившим в аукционе.

Какая информация должна быть объявлена о проведении торгов по аренде имущества государственной и коммунальной формы собственности?

Право на объявление электронного аукциона есть только у арендодателя, он публикует его в электронной торговой системе.

Объявление о торгах формируется согласно пункту 55 Порядка передачи в аренду государственного и коммунального имущества.

Объявление должно состоять из:

- названия и адреса арендодателя;

- информации об объекте;

- условий аренды (начальная арендная плата, срок аренды);

- информации о целевом назначении;

- требований к потенциальному арендатору;

- возможности субаренды;

- контактных данных работника арендодателя;

- информации о торгах;

- информации об условиях, по которым проводятся торги;

- технических реквизитов объявления.

Объявление должно содержать проект типового договора аренды и решение о передаче объекта в аренду.

*Когда договор аренды можно заключить без проведения торгов?

Право получить имущество в аренду без проведения торгов есть у органов государственной власти и органов местного самоуправления, других организаций и учреждений, которые финансируются из государственных и местных счетов.

Более подробный перечень определяет статья 15 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Кроме того, продлить договор аренды без проведения торгов можно в случае его первого продления с условием срока аренды, который составляет 5 лет или менее.

Несмотря на то, что торги не проводятся, имущество государственной и коммунальной формы собственности передают в аренду через электронную торговую систему.

* Перечень объектов аренды.

Проще говоря, это регистр объектов аренды коммунальной и государственной собственности. В зависимости от типа передачи объекта в аренду выделяют перечни первого и другого типа.

В Перечень первого типа относятся объекты, в отношении которых принято решение о передаче имущества в аренду путем проведения аукциона.

К Перечню другого типа относятся объекты, в отношении которых было принято решение о передаче в аренду без проведения аукциона.

Целью создания Перечня объектов аренды является унификация государственного и коммунального имущества в едином реестре. Благодаря единой базе, каждый украинец имеет возможность арендовать у государства имущество на открытых и прозрачных электронных аукционах. Для этого достаточно зарегистрироваться на аккредитованной площадке и подать заявку через электронную торговую систему о намерении аренды имущества, отметив желаемый срок аренды и целевое использование. В случае если потенциальный арендатор имеет право на получение в аренду имущества без проведения аукциона им кроме заявления на аренду подаются через ЕТС документы определенные в п. 113 Порядка.


Компания Электронные Закупки предоставляет услуги в таких городах Украины: Одесса, Днепр, Чернигов, Харьков, Житомир, Полтава, Херсон, Киев, Запорожье, Винница, Николаев, Кировоград, Суммы, Львов, Черкассы, Хмельницк, Волынь, Ровно, Ивано-Франковск, Тернополь, Закарпатье, Черновцы.

Аренда недвижимого имущества
Перейти к списку аукционов

Статьи по теме

Відгуки

У Вас есть вопросы?

Напишите нам
Обязательно для заполнения