Аренда недвижимого имущества

Согласно ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» объектами аренды считаются следующие категории:

– единый имущественный комплекс предприятия;

– недвижимость (здание, сооружение, нежилое помещение и т.п.);

– другие объекты, определяемые в индивидуальном порядке;

– объект, не вошедший в уставный капитал хозяйственного общества, созданного при приватизации;

– объект, по которому в уставный капитал внесли право на хозяйственное ведение;

– объект, относительно которого право на хозяйственное ведение является закрепленным за акционерным обществом и его дочерними предприятиями в процессе их образования и деятельности;

– объект, переданный в уставный капитал акционерного общества на праве хозяйственного ведения;

объекты, принадлежащие следующим структурам:

– орган исполнительной власти;

– орган местного самоуправления;

– орган государственного и коммунального учреждения и организации;

– Вооруженные Силы Украины;

– Служба безопасности Украины;

– Государственная пограничная служба Украины;

– Государственная уголовно-исполнительная служба Украины;

– Государственная служба специальной связи и защиты информации;

– Правоохранительные и фискальные органы;

– Национальная академия наук и национальные отраслевые академии наук, не используемые по назначению — без права выкупить объекты и передать в субаренду.

Государственная аренда и аренда коммунальной собственности отличаются субъективным составом. Арендодателем госимущества выступает государство, а именно Фонд госимущества Украины и его региональные представительства. Коммунальное имущество сдается в аренду городскими и поселковыми территориальными общинами и подразделениями.

*Когда договор аренды можно заключить без проведения торгов?

Право получить имущество в аренду без проведения торгов есть у органов государственной власти и органов местного самоуправления, других организаций и учреждений, финансирующих с государственных и местных счетов.

Подробнее перечень определяет статья 15 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества».

К тому же продлить договор аренды без проведения торгов можно в случае его первого продления с условием срока аренды, который составляет 5 лет или менее.

Несмотря на то, что торги не проводятся, имущество государственной и коммунальной формы собственности передают в аренду через электронную торговую систему.

** Список объектов аренды.

Проще говоря это реестр объектов аренды коммунальной и государственной собственности. В зависимости от типа передачи объекта в аренду выделяют перечни первого и второго типа. В Перечень первого типа относятся объекты, в отношении которых принято решение о передаче имущества в аренду путем проведения аукциона. К Перечню второго типа относятся объекты, по которым принято решение о передаче в аренду без аукциона. Целью создания Перечня объектов аренды является унификация государственного и коммунального имущества в едином реестре. Благодаря единой базе, каждый украинец имеет возможность арендовать у государства имущество на открытых и прозрачных электронных аукционах. Для этого достаточно зарегистрироваться на аккредитованной площадке и подать заявку через электронную торговую систему о намерении аренды имущества, отметив желаемый срок аренды и целевое использование. В случае если потенциальный арендатор имеет право на получение в аренду имущество без проведения аукциона им, кроме заявления на аренду, подаются через ЭТС документы, определенные в п. 113 Порядка.