Продажа объектов малой приватизации

Получите консультацию от специалиста

Оставьте номер телефона и получите необходимую информацию

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ?

В 2018 году был принят закон «О приватизации государственного и коммунального имущества» (далее — Закон), благодаря которому существенно изменился подход к управлению государственным имуществом, а именно к его отчуждению.

Одним из основных нововведений закона является реализация объектов малой приватизации на онлайн-торгах. Продажа имущества через онлайн-аукционы должна обеспечивать прозрачную приватизацию и доступ всем желающим.

Для начала рассмотрим, что такое приватизация.

Согласно Закону приватизация — это платное отчуждение имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц, которые в соответствии с настоящим Законом могут быть покупателями.

Основной целью приватизации является ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций, уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики Украины путем продажи объектов приватизации эффективному частному собственнику.

Если выражаться проще, приватизация — это реализация государственного и коммунального имущества частному покупателю на условиях, определенных продавцом. Переход права собственности от государства в частный сектор.

Заказать консультацию

Что такое малая приватизация?

Законодательство не дает четкого определения для понятия «малая приватизация», но учитывая нормы закона, малая приватизация — это отчуждение государственных или коммунальных объектов (по форме собственности), стоимостью не более 250 миллионов гривен, согласно данным финансовой отчетности за последний отчетный год

МАЛАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ НА ПРОЗОРРО

Реализация объектов малой приватизации осуществляется исключительно путем проведения электронных аукционов «Прозорро.Продажи». Онлайн-аукционы должны обеспечить прозрачную приватизацию.

Независимо от способа приватизации, торги или выкупа, все коммунальные и государственные объекты, подлежащие приватизации, должны изображаться в электронной торговой системе (далее — ЭТС). Это позволит всем желающим получить свободный доступ к прозрачной малой приватизации.

Что принадлежит к объектам малой приватизации? Какие виды имущества подпадают под малую приватизацию?

К группе малой приватизации относятся такие объекты государственной и коммунальной собственности, которые не превышают 250 миллионов гривен, а именно:

- движимое имущество (транспортные средства, оборудование, принадлежности, основные материальные ценности);

- пакеты акций;

- недвижимость (коммерческая, офисная, административная, торговая, производственная, промышленная, незавершенные стройки);

- имущественные комплексы;

- предприятия.

Подробнее информацию об объектах, подлежащих приватизации, можно найти в ЗУ «О приватизации государственного и коммунального имущества».

Приватизация государственной собственности

Приватизация государственной собственности – это реализация имущества, которым владеет и управляет государство. Продавцом имущества государственной формы собственности или органом приватизации есть Фонд государственного имущества Украины и его региональные представительства. Порядок приватизации госимущества регулируется Законом «О приватизации государственного и коммунального имущества» и Порядком проведения онлайн-аукционов для реализации объектов малой приватизации и определения дополнительных условий продажи, утверждаемым Постановлением Кабинета министров Украины от 10.05.2018 года №432.

Вся информация о приватизации государственных предприятий и другого госимущества изображается на сайте - https://privatization.gov.ua.

Значительная часть государственных предприятий годами не ведет хозяйственную деятельность, а удерживается на средства государственного бюджета.
Поэтому приватизация предприятий в Украине — возможность новой жизни для предприятия или внедрение на его базе инвестиционных проектов. Об этом свидетельствуют успешные аукционы по приватизации госпредприятий.

Заказать консультацию

Приватизация коммунального имущества.

Данная процедура аналогична процедуре приватизации государственного имущества. Отличием является только тип и субъект собственности. Коммунальная собственность — собственность, которая принадлежит и управляется органами территориального общества (местная, поселковая). Продавцом в таком случае есть территориальная община, а не государство. Объекты приватизации коммунального имущества размещаются на сайтах соответствующих общин. Все желающие могут ознакомиться с перечнем обьектов приватизации коммунальной собственности и отслеживать его появление на аукционах «Прозорро.Продажи».

Суб’екты приватизации.

Согласно статье 6 ЗУ «О приватизации государственного и коммунального имущества» субъектами приватизации государственного и коммунального имущества являются:

- государственный орган приватизации;

- местный совет, орган приватизации территориального общества;

- покупатель.

Покупателем объектов приватизации может быть:

1) гражданин Украины, иностранный гражданин;

2) юридическое лицо, зарегистрированное на территории Украины, кроме предусмотренных частью 2 статьи;

3) юридическое лицо другого государства, кроме предусмотренных частью 2 статьи.

Частью 2 статьи 8 ЗУ «О приватизации государственного и коммунального имущества» определяется список лиц, которые не могут покупать государственное и коммунальное имущество.

Заказать

АУКЦИОНЫ МАЛОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ.

Все торги по реализации объектов малой приватизации проходят в ЭТС «Прозорро.Продажи». Объявление торгов и участие в них производится с помощью аккредитованных площадок. Список площадок содержится на сайте «Прозорро.Продажи».

Реализация объектов малой приватизации происходит по двум моделям: классическая (английская) и голландская.

Законом установлено проведение трех аукционов:

аукцион с условиями и без условий — классическая модель аукциона на повышение начальной стоимости;
аукцион с понижением первоначальной стоимости на 50%; - классическая модель аукциона по повышению первоначальной стоимости;
аукцион с пошаговым понижением первоначальной стоимости — голландский аукцион.

Каждый из этих аукционов объявляется только если предыдущий не был произведен.

Первый аукцион — аукцион с условиями или без.

Условием проведения такого аукциона является наличие по крайней мере одного зарегистрированного участника, которым был уплачен гарантийный взнос и подано закрытое ценовое предложение в сроки, определенные условиями аукциона.

Онлайн консультация

ВАЖНО!

Если на аукцион заявлено только одно предложение (один участник) аукцион не проходит, а единственный участник признается победителем и с ним заключается сделка купли-продажи.

При наличии двух и более участников проходят торги. Их проводят в три раунда, в каждом из которых у участников есть 3 минуты для представления своего ценового предложения. Каждому участнику присваивается порядковый номер, изображающий очередность шага участника в раунде. Участник, закрытое ценовое предложение которого является наибольшим на момент начала аукциона, имеет «преимущественное право» перед другими участника, потому что делает свою ставку последним.

~~РЕКОМЕНДАЦИЯ.~~ Анализ завершенных аукционов указывает на то, что в 90% случаев победителями становятся участники, закрытое ценовое предложение которых на начальном этапе является наибольшим. Поэтому советуем при представлении закрытого ценового предложения указывать цену, за которую вы планируете приобрести имущество.

После того, как третий раунд завершается, система сразу определяет победителя, которым была предложена самая высокая цена.

Повторный аукцион с понижением первоначальной цены

В соответствии с Законом имущество, не проданное на торгах, выставляется повторно на аукцион со снижением стартовой цены на 50%.

Сам механизм проведения данного аукциона аналогичен предыдущему и предполагает повышение стартовой цены в течение 3 раундов.

Онлайн консультация

Аукцион с пошаговым понижением начальной цены

Аукцион состоится при наличии даже одного подтвержденного участника.

Начало в 09:30-10:30 по цене 50% от той, которую определили органы приватизации при публикации объявлений.

В течение дня стоимость на торгах будет снижаться на то количество (шагов/процентов), которое будет определено по условиям объявлений.

~~1 раунд~~— Один из участников может остановить аукцион (на первом этапе открытых предложений).

~~2 раунд~~— Все участники могут в 2 этапа подать закрытое ценовое предложение.

~~3 раунд~~— Участнику, остановившему торги на этапе снижения стоимости, предоставляется право подать свое окончательное ценовое предложение, которое должно быть больше предложения участника, сделавшего самое высокое предложение во втором этапе на 1% от первоначальной стоимости.

Онлайн консультация

Инструкция: как поучаствовать в аукционе.

ШАГ 1. Подробно ознакомиться с объектом и условиями аукциона.

ШАГ 2. Регистрация на аккредитованной площадке системы «Прозорро.Продажи». Полный список площадок есть на сайте ProZorro.Sale. Регистрация предполагает заполнение регистрационных данных об участнике.

ШАГ 3. Уплата взносов. Участник с личного счета должен уплатить гарантийный и регистрационный взнос. Размер и назначение платежа указаны в счетах, формируемых в личном кабинете участника.

ШАГ 4. Представление закрытого предложения. Участник аукциона по продаже объектов малой приватизации должен вместе с заявлением на участие скачать в ЕТС перечень документов, предусмотренных Законом. До завершения приема предложений участник должен представить свое закрытое предложение. Размер закрытого предложения влияет на очередность в аукционе.

ШАГ 5. Участие в аукционе.

ШАГ 6. Подписание протокола. После завершения аукциона система сразу определит победителя и сформирует протокол торгов. Победитель должен подписать и вместе с документами, загруженными в ЕТС передать в течение 3 рабочих дней органу приватизации — организатору аукциона.

ШАГ 7. Заключение сделки купли-продажи. В течение 30 календарных дней со дня формирования протокола торгов победитель и орган приватизации должны подписать договор купли-продажи. В течение указанного срока стороны согласовывают условия договора.

ШАГ 8. Оплата. В течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи победитель должен уплатить сумму, предложенную им по завершению аукциона.

ШАГ 9. Приказ о приватизации. После полного расчета за лот орган приватизации выдает приказ о приватизации объекта. При этом процесс приватизации завершается.

ЗАключение ДОГОВОРА. ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПРИВАТИЗАЦИИ..

Согласно положениям ЗУ «О приватизации государственного и коммунального имущества», в течение 4 рабочих дней победителем должен быть подписан протокол торгов. Он должен передать его электронной площадке, через которую победитель принимал участие в торгах для того, чтобы утвердить протокол. В течение 30 календарных дней после того, как состоялся аукцион, необходимо заключить соглашение купли-продажи имущества с органом приватизации. Когда победитель полностью рассчитается за приобретаемое имущество, органом приватизации выдается приказ о приватизации имущества государственной или коммунальной формы собственности. После этого процедура приватизации может считаться завершенной.

На что нужно обратить внимание.

Юристы компании EZakupivli рекомендуют обратить внимание на некоторые обязательства, которые возлагаются на победителя. Сроки, определенные Законом и Положением, являются обязательными, а их нарушение может привести к неприятным последствиям: победителя дисквалифицируют и он потеряет уплаченный гарантийный взнос, который составляет 10% от первоначальной стоимости. Также победитель, дисквалифицированный, не имеет права участвовать в повторных торгах по реализации того же имущества. Поэтому если вы планируете участвовать в аукционах по реализации объектов малой приватизации, подробно ознакомьтесь с Законом и Положением или обратитесь к специалистам по этому направлению.

Заказать

Продажа объектов малой приватизации

С компанией EZakupivli вы будете уверены в своей победе и в приобретении «не проблемного» имущества. Вместе с нами ваши шансы на победу станут гораздо больше.

^{Компания Электронные Закупки предоставляет услуги в таких городах Украины: Одесса, Днепр, Чернигов, Харьков, Житомир, Полтава, Херсон, Киев, Запорожье, Винница, Николаев, Кировоград, Суммы, Львов, Черкассы, Хмельницк, Волынь, Ровно, Ивано-Франковск, Тернополь, Закарпатье, Черновцы.}

Продажа объектов малой приватизации

Перейти к списку аукционов

Статьи по теме

ПРИВАТИЗАЦИЯ СПИРТОВОЙ ОТРАСЛИ В УКРАИНЕ

Подробнее →

ПРИВАТИЗАЦИЯ СПИРТОВОЙ ОТРАСЛИ В УКРАИНЕ

В Украине изменились условия реализации и покупки жилья

Подробнее →

В Украине изменились условия реализации и покупки жилья

Как понять, что малая приватизация в вашем городе проходит эффективно?

Подробнее →

Как понять, что малая приватизация в вашем городе проходит эффективно?

Відгуки

Висловлюємо ТОВ "Електронні закупівлі" подяку за плідну співпрацю та надання послуг на найвищому рівні. Завдяки ефективній роботі співробітників підприємства наша компанія змогла досягти необхідного результату. ТОВ "Електронні закупівлі" за час співпраці зарекомендувало себе як досвідчений та надійний партнер.

Хочу поблагодарить сотрудника компании Ларису за оказанную помощь в регистрации на площадке электронних торгов. она очень отзывчивая и мило сносила все мои почему и как. при покупке объекта поздравила с победой и проконтролировала весь полностью процес. Можете смело заключать с компанией "Электронные закупки" договора. Эти люди, я уверен, вас не подведут. Спасибо большое.

Благодарны компании и Сергею в часности, за помощь и

сопровождение в торгах и в дальнейшем оформлении документов!

В процесі нашої співпраці ми переконалися в надійності ділової репутації компанії ТОВ «Електронні закупівлі», здатної виконувати будь-які поставлені завдання в стислі терміни і з високою якістю послуг

Більше відгуків

Відповіді на актуальні питання

Согласно части седьмой ст. 14 Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», к заявлению на участие в приватизации объекта малой приватизации подаются:
1) для потенциальных покупателей - физических лиц - граждан Украины - копия паспорта гражданина Украины;
2) для иностранных граждан - копия документа, удостоверяющего личность;
3) для потенциальных покупателей - юридических лиц:
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований Украины - для юридических лиц - резидентов;
документ о регистрации в государстве его местонахождения (выписка из торгового, банковского или судебного реестра), заверенный в соответствии с законодательством государства его выдачи, переведен на украинский язык - для юридических лиц - нерезидентов;
информация о конечном бенефициарного собственника;
последняя годовая или квартальная финансовая отчетность;
4) документ, подтверждающий уплату регистрационного взноса, а также документ, подтверждающий уплату гарантийного взноса в размере 10 процентов стартовой цены со счета потенциального покупателя, открытого в украинском или иностранном банке;
5) письменное согласие потенциального покупателя о взятии на себя обязательств, определенных условиями продажи.
Организатор аукциона по продаже объекта малой приватизации не имеет права потребовать от потенциального покупателя другие документы и сведения, чем предусмотренные частью седьмой настоящей статьи.

Покупателями объектов приватизации с учетом ограничений, установленных настоящей статьей, могут быть:
1) граждане Украины, иностранные граждане;
2) юридические лица, зарегистрированные на территории Украины, кроме предусмотренных частью второй настоящей статьи;
3) юридические лица других государств, кроме предусмотренных частью второй настоящей статьи.
Частью второй ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества» определен исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть покупателями.

Победитель электронного аукциона заключает договор купли-продажи объекта приватизации с органом приватизации в течение 30 календарных дней со дня, следующего за днем формирования протокола о результатах электронного аукциона.
Покупатель, который подписал договор купли-продажи, платит на соответствующий текущий счет органов приватизации цену продажи объекта приватизации не позднее чем в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. То есть фактически у победителя с даты проведения аукциона есть 60 календарных дней для расчета за приобретенный лот.

Вознаграждение площадке выплачивается только победителем аукциона. То есть если участник не стал победителем в аукционе, вознаграждение площадкой не взимается, а гарантийный взнос возвращается на счет участника в полном объеме. Победитель в аукционе должен оплатить площадке через который им было подано ценовое предложение вознаграждение в размере:
4% от цены продажи, если цена продажи составляет до 4 млн. Грн .;
2,5% от цены продажи, если цена продажи составляет до 64 млн. Грн .;
1% от цены продажи, если цена продажи более 64 млн. Грн.

Продажа объектов малой приватизации

Продажа объектов малой приватизации

С компанией EZakupivli вы будете уверены в своей победе и в приобретении «не проблемного» имущества. Вместе с нами ваши шансы на победу станут гораздо больше.

Статьи по теме

У Вас есть вопросы?

Напишите нам

Підпишіться на новини