Основными активами банка, которые включаются в ликвидационную массу и подлежат реализации на электронных аукционах, являются: недвижимое имущество, земельные участки, транспортные средства, права требования по кредитным договорам и основные материальные ценности. Значительную часть ликвидационной массы составляют кредиты, недвижимость и транспортные средства.Банковская недвижимость это, пожалуй, один из самых интересных сегментов, реализуемый на онлайн аукционах.
Значительную часть недвижимости составляет коммерческая недвижимость. Обычно это собственность самого банка, которая была приобретена для развития сети в городах и регионах. Интерес среди покупателей к этой недвижимости вызван тем, что банки покупали недвижимость для своих отделений в центральных частях города с большим потоком людей, а потому потенциально интересны с точки зрения открытия любого бизнеса по предоставлению услуг для населения. Коммерческая недвижимость представлена в виде офисных и торговых помещений, магазинов и салонов, торговых и бизнес-центров, гостиниц и баз отдыха.
Среди реализуемой на электронных аукционах недвижимости есть и залоговое – ипотечное имущество, которое передавалось банкам в ипотеку в качестве обеспечения выполнения обязательств по кредиту. В значительной части это производственная и складская недвижимость, являющаяся обеспечением по кредитам юридических лиц. Обычно это кредиты, выдаваемые предприятиям для развития бизнеса или его масштабирования. Суммы таких выданных кредитов составляли от сотни тысяч долларов до десятков миллионов долларов. Именно кредиты юридических лиц составляют львиную часть проблемного портфеля выданных кредитов.
По количеству проблемных кредитов лидерами являются кредиты, выданные физическим лицам на потребительские цели. Это самый большой по количеству выданных кредитов проблемный портфель. В период 2006-2008 года граждане массово принимали валютные кредиты на покупку жилья или развитие своего бизнеса. В ипотеку обычно передавалось собственное жилье или покупаемое. Поскольку значительная часть заемщиков не выполнила свои обязательства по кредиту, банки в счет погашения долга перерегистрировали право собственности на себя. Поэтому в системе Прозорро.Sale часто можно встретить аукционы по продаже квартир и жилых домов.
Нередко на электронных аукционах можно встретить лоты по продаже земельных участков. Эти лоты интересны тем, что их целевое использование может быть как для жилой, так и для общественной. Использованное может быть как для строительства индивидуального жилья, так и для расположения гостиниц, бизнес и торговых центров. Местонахождение их также самое разное от сельской местности до центра в Киеве. Размер участка может быть от нескольких соток до десятков гектаров.
Транспорт
Большой популярностью среди банковского имущества пользуются лоты по продажам транспортных средств. Каждый банк в своей собственности имел большой автопарк, представленный автомобилями представительского класса и бронированных машин инкассаторов. Большой выбор транспортных средств, их состояние и привлекательная цена призывают покупателей принимать участие в электронных аукционах.
Право требования по кредитам – еще один интересный сегмент банковских активов. Значительную часть ликвидационной массы составляют именно кредиты. Реализуются они посредством права требования по кредитному договору. Фактически продажа права требования по кредиту – это уступка долга по которому меняется кредитор, все остальные условия остаются без изменений. Основными покупателями задолженности по кредитам являются финансовые компании и сами заемщики. Популярность таких аукционов состоит в том, что финансовые компании имеют возможность получить заработок за счет покупки кредита с дисконтом, а заемщики возможность закрыть свой кредит с дисконтом.
