Добровольная продажа имущества

Получите консультацию от специалиста
Оставьте номер телефона и получите необходимую информацию
Перейти к аукционам

Добровольная продажа

Добровольная продажа имущества – лично принятое решение собственника об отчуждении своего имущества третьим лицам. Проще говоря, это переход вещи от одного человека к другому.

Продажа имущества на первый взгляд кажется простым процессом, в котором есть два заинтересованных лица: продавец и покупатель, однако цели у каждого разные. Кто-то стремится продать как можно выгоднее, а кто-то приобрести и обычно именно эти обстоятельства усложняют процесс продажи.

Конечно, процесс реализации имущества за последние годы кардинально изменился и имеет много различных механизмов и инструментов для расширения локации продаж и выявления интересов покупателя.

Рассмотрим за счет каких инструментов в Украине можно увеличить продажу недвижимости.

Пока продажа недвижимого имущества осуществляется через агентства недвижимости и различные платформы по примеру: ОЛХ, DOM.RIA, ЛУН.ЮА, Rieltor.ua, Besplatka.ua, Est.ua, Mesto.ua. Все эти ресурсы в той или иной части действенны, но не позволяют продать имущество как можно выгоднее. Добровольная реализация имущества не задействует инструмент конкуренции и локационно связана.

Рассмотрим Prozorro.Продажи – как инструмент увеличения круга потенциальных покупателей и продажи имущества на наиболее выгодных условиях (Прозорро.Продажи – как эффективный инструмент по продаже имущества частных компаний на электронных аукционах).

В Украине с 2017 года работает система Прозорро.Продажи. Данная система за годы своей работы зарекомендовала себя как эффективный инструмент продажи коммунального имущества и госимущества.

За период своего существования в системе проведено более 463 тысяч аукционов. Поучаствовало в онлайн аукционах более 53 тысяч участников. Размер минимальной цены в ходе торгов увеличен на 36%.

Все эти данные свидетельствуют об успешности и результативности электронных аукционов.

В настоящее время в системе Prozorro.Продажи реализуется имущество по следующим направлениям:

-    Активы банков, находящихся в стадии ликвидации (Фонд гарантирования вкладов физических лиц) – будь-то; какое имущество, учитываемое на балансе банка (транспортные средства; недвижимость; имущество, находящееся в залоге), кредиторская и дебиторская задолженность;

-    Имущество государственных и коммунальных предприятий – материальные активы, не используемые в производстве;

-    Малая приватизация (МАЛАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ – продажа государственного и коммунального имущества) - продажа предприятий, земельных участков, сооружений и зданий, пакетов акций компаний, принадлежащих государству или местным властям ;

-    Аренда недвижимости – передача права аренды имущества государственной и коммунальной собственности;

-    Аренда и продажа земельных участков – с июля 2021 года начались земельные торги, что означает, что каждый украинец может приобрести или взять в аренду земли государственной или коммунальной собственности;

-    Банкрутство (Прозрачная продажа имущества должников банкротов) – реализация имущества должников, которые в судебном порядке были признаны банкротами;

-    Активы Укрзализныци;

-    Активы Укроборонпром;

-    Продажа необработанной древесины;

-    Металлолом;

-    Реализация имущества частной формы собственности – частные компании или физические лица предприниматели могут реализовать свое имущество на Prozorro.Sale

Электронные торги состоят из следующих стадий

Подготовка к электронным торгам

С первым владельцем имущества который решил воспользоваться системой Прозорро.Продажи должен пройти регистрацию на аккредитованной площадке. После чего у пользователя появляется возможность разместить свое объявление о реализации собственного имущества. Объявление должно содержать характеристику имущества, его состояние, местонахождение, фото, техническую документацию (при наличии) и начальную цену.

Обратите внимание! Описание имущества должно максимально четко характеризовать имущество и его состояние. Если это недвижимость то будет целесообразно указать ее местонахождение и инфраструктуру района, логистику. Фото объекта недвижимости должны быть качественными и не искажать действительное состояние имущества.

В объявлении желательно сразу отразить порядок расчетов и заключения договора покупки – продажи.

Участие в электронных торгах 

После опубликования в системе сразу появляется объявление о продаже или аренде имущества. Это объявление автоматически отображается на всех аккредитованных площадках, которых около 50. Площадки выполняют роль агентов по поиску потенциальных покупателей, поэтому задействуют все свои инструменты по привлечению покупателей для участия в аукционе именно через их площадку. Площадка получает комиссионное вознаграждение только из ставшего победителем покупателя. Поэтому каждая площадка задействована в процессе продажи вашего имущества.

Принять участие в онлайн аукционе могут как физические, так и юридические лица. Требования к участникам определены условиями аукциона и заказчиком. Обязательными требованиями допущения к участию в аукционе является уплата гарантийного и регистрационного взноса. После оплаты и зачисления взносов на счет площадки участник представляет свое ценовое предложение через личный кабинет путем загрузки документов. В случае возникновения вопросов участник может обратиться к менеджеру площадки за помощью.

Рекомендуем всем участникам перед регистрацией на аукцион обратиться к представителю продавца для получения максимальной информации по активу и подробности по заключению договора покупки – продажи. В случае, если победитель аукциона отказывается от подписания протокола торгов или договора покупки – продажи, гарантийный взнос ему не возвращается.

Проведение электронных торгов

В системе Прозорро.Продажи онлайн аукционе проходят по двум моделям: классический (английский) аукцион и голландский аукцион с пошаговым снижением цены.

Подробнее о каждой из моделей аукциона отражен в нашем материале Порядок участия в электронных аукционах Прозорро.Продажи

Обычно для продажи собственного имущества продавцы используют классическую модель аукциона, которая предполагает повышение начальной цены.

Такой аукцион проходит в 3 раунда, в каждом из которых участникам предоставляется 3 минуты для подачи ставки. По истечении 3 раундов система автоматически определяет победителя с наибольшей предложенной ценой.

Данная модель аукциона интересна тем, что каждый участник ко дню аукциона должен сделать свою закрытую ставку. Размер ставки влияет на очередность хода в аукционе. Участник с самым высоким закрытым ценовым предложением будет иметь право последнего голоса в раунде, а потому шансы на победу гораздо больше, чем у других участников.

Добровольная продажа имущества частных компаний началась в системе в 2019 году.

Система Prozorro.Продажи изначально была внедрена для реализации активов банков в отношении которых начата процедура ликвидации. Впоследствии благодаря результативности в системе началась реализация имущества государственных и коммунальных предприятий, а также объектов малой приватизации. В настоящее время система работает более чем на десяти направлениях.

В 2019 году Прозорро.Продажи начали проект по продаже имущества частной формы собственности, где каждая частная компания или ФЛП имеет возможность бесплатно воспользоваться системой для продажи своего имущества.

Преимущества системы для продавца

Бесплатная платформа для продавца. Размещение объявлений в системе бесплатно. Продавец вообще не несет никаких затрат на размещение своего объявления.

Масштабность. Публикация объявления о продаже или аренде имущества не ограничена регионом. То есть информацию об активе получают все участники, зарегистрированные в системе, а площадки дополнительно рекламируют имущество на национальных и региональных ресурсах.

Конкуренция. Реализацией вашего имущества занимаются около 50 площадок, каждая из которых заинтересована, чтобы именно его участник стал покупателем.

Прозрачность. Система не допускает никаких мошеннических действий. Вся информация есть в свободном доступе. Каждый желающий даже не зарегистрирован имеет возможность в режиме реального времени наблюдать за онлайн аукционами.

Опыт и доверие. За годы своего существования Прозорро.Продажи зарекомендовало себя как прозрачный и действенный инструмент по продаже и аренде государственного и коммунального имущества. Количество зарегистрированных участников и продавцов свидетельствуют о доверии государства, бизнеса и граждан к системе.

Заинтересованность в быстрой и выгодной продаже. Поиском потенциального покупателя занимаются 47 аккредитованных площадок. Каждая площадка заинтересована, чтобы именно ее участник стал покупателем. Поэтому площадки прилагают максимальные усилия для поиска покупателей и задействуют разнообразные маркетинговые инструменты для их привлечения.

Все эти преимущества в комплексе значительно увеличивают шансы продажи вашего имущества на наиболее выгодных условиях. При этом продавец практически не задействован в этом процессе.

Преимущества для покупателя

Удобство. Каждый зарегистрированный участник получает от своей площадки на постоянной основе актуальную информацию об имуществе, которое реализуется или сдается в аренду. Потенциальный покупатель, не покидая дома или офиса, имеет возможность приобрести любое имущество в любом регионе Украины.

Гарантии. Прозорро.Продажи являются государственным предприятием и относится к Министерству экономического развития Украины. Сама система разработана таким образом, чтобы у каждого желающего был свободный доступ к информации и прозрачный механизм проведения электронных аукционов.

Возможность приобрести имущество с дисконтом. Имущество государственных и коммунальных предприятий, а также должников банкротов могут реализовываться на голландском аукционе с пошаговым снижением цены до 99%.

Итак, если вы решили реализовать собственное имущество, рекомендуем воспользоваться бесплатными услугами Prozorro.Продажи для продажи имущества на самых выгодных условиях.

Для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефону: 0678279991.


Компания Электронные Закупки предоставляет услуги в таких городах Украины: Одесса, Днепр, Чернигов, Харьков, Житомир, Полтава, Херсон, Киев, Запорожье, Винница, Николаев, Кировоград, Суммы, Львов, Черкассы, Хмельницк, Волынь, Ровно, Ивано-Франковск, Тернополь, Закарпатье, Черновцы.

Статьи по теме

Відгуки

У Вас есть вопросы?

Напишите нам
Обязательно для заполнения