Возможность получать больше денег в бюджет, и минимизировать коррупцию при сдаче в аренду имущества, принадлежащего государственным организациям и компаниям, предоставляет новый Закон № 157-IX, вступивший в силу 01 февраля 2020 года. Нововведения дают возможность всем желающим при помощи простой и прозрачной процедуры получить в аренду госимущество.
Поступление в бюджет наибольших денежных средств с аренды становится возможным благодаря конкурентному открытому аукциону, проводимому на электронной площадке «Прозорро.Продажи».
Какое госимущество может быть сдано в аренду?
В аренду могут быть сданы следующие объекты государственной собственности:
- недвижимое госимущество, (здесь имеются ввиду помещения, сооружения, отдельные здания и т.д.);
- предприятия в целом в качестве комплексов, а также их отдельные филиалы, входящие в состав;
- госсобственность, которая не вошла в период проведения приватизации в уставной капитал;
- госсобственность, закрытая для приватизации, но которую можно отдавать в аренду обществам хозяйственного типа;
- имущество государственных акционерных компаний, а также их дочерних подразделений;
- имущество, на которое распространяется право ведения, с указанием об этом в уставном капитале;
- имущество служб и различных госинстанций, которое не используется данными организациями в своей обычной работе;
- прочее индивидуальное госимущество.
Важно отметить, что аренда не предусматривает выкупа в собственность или передачи имущества в субаренду.
Изменения в Законе, утвержденные Постановлением от 03.03.2020 года.
03 марта 2020 года было утверждено Постановление, которое вносит некоторые изменения в Закон № 157-IX. Данный документ детализирует некоторые процессы при передаче в аренду имущества госсобственности.
Важно уделить внимание нововведениям и изменениям, которые коснулись этапов передачи, в частности:
- сведения о всех объектах, сдаваемых в аренду, публикуется в открытых источниках, доступных для любого заинтересованного лица;
- инициировать процесс сдачи объекта в аренду может любое госпредприятие или организация. Данная прерогатива не будет теперь связана с ограниченным количеством лиц;
- права аренды будут определяться только при помощи открытого интернет аукциона, проходящего в режиме реального времени, где всем участникам будут предоставлены равные права;
- публичные аукционы будут соответствовать процедуре, отработанной при проведении малой приватизации;
- договоры аренды должны быть опубликованы в открытом доступе на электронной торговой площадке. Это правило касается не только тех договоров, которые были заключены после начала действия Закона, но и ранее подписанных договоров;
- продление действия договора аренды также обязано быть проведено при помощи аукциона, при этом у добросовестного действующего арендатора в такой ситуации будет приоритетное право;
- запрещена передача государственного или коммунального имущества в бесплатное пользование или в ссуду;
- наибольшая часть объектов аренды будет иметь стартовую цену, сформированную балансовой стоимостью, а не рыночной ценой;
- арендатор, получивший право аренды при помощи открытого честного аукциона, будет иметь больше возможностей по целевому использованию арендованного имущества. Закон предусматривает снятие большей части ограничений по его использованию.
На смену формальных «конкурсов» пришли открытые электронные публичные аукционы. Это главное изменения нового Закона. При этом любой желающий может посмотреть суммы в договоре аренды, а значит общественный контроль будет также усилен.
Изменения в данной сфере стали закономерными, после успешного внедрения системы малой приватизации и продажи государственной собственности при помощи открытых торгов. На текущий момент использование открытого аукциона и электронной системы является обязательной при сдаче в аренду бюджетного госимущества.
Передача государственного имущества в аренду путем проведения аукциона это что-то новое и на первый взгляд сложное и достаточно рутинное. Поэтому в этом вопросе нужна помощь соответствующих специалистов. Именно поэтому специалисты аккредитованных площадок PROZORRO.ПРОДАЖИ оказывают помощь и консультируют по вопросам работы в системе. Если же есть необходимость в полной подготовке документов и сопровождение всего цикла передачи имущества в аренду то уместно будет воспользоваться услугами юридических компаний, профессионально занимающихся сопровождением данных процедур. Так, юридическая компания EZakupivli предоставляет услуги на территории Украины по всем вопросам, касающимся онлайн аукционов PROZORRO.ПРОДАЖИ и СЕТАМ.
Если вы намерены приобрести или арендовать государственное или коммунальное имущество, предлагаем воспользоваться нашей платформой - Аукционы E-ZAKUPIVLI
