Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон, давно ждали как инвесторы, так и обычные украинцы, планирующие покупку жилья в новостройках. Речь идет о Законе «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Причина его появления проста и болезненна: существующие механизмы инвестирования в строительство фактически не давали людям реальной защиты от недобросовестных застройщиков. Замороженные стройки, воздушные квартиры и годы ожидания без результата — для рынка это давно не новость.
Именно поэтому документ стал одним из самых ожидаемых в сфере жилой недвижимости. Вместе с руководителем юридического отдела ООО «Атланта недвижимость» Вадимом Якимчуком мы разобрались, что действительно меняет новый закон и можно ли назвать его революционным.
Для начала следует упомянуть, как обычно выглядел путь покупателя. Человек видит яркую рекламу, красивые рендеры будущего дома – и уже на этом этапе принимает решение вкладывать средства. При этом реальный юридический статус земли или самого строительства часто оставался за кадром.
Новый закон изменяет эту практику. Он вносит правки в Закон Украины "О рекламе" и четко определяет: рекламировать жилые объекты с целью привлечения средств теперь можно только при наличии конкретных правовых оснований.
В частности, у заказчика строительства должно быть подтверждено право собственности или пользования земельным участком, а также право на выполнение строительных работ именно на рекламируемом объекте. Кроме того, если речь идет об объектах со средними или крупными классами последствий (СС2 и СС3), застройщик обязан иметь действующую лицензию на строительную деятельность.
Отдельно закон устанавливает четкий список информации, которая обязательно должна быть указана в рекламе новостройки. То есть, теперь потенциальный покупатель сможет видеть не только красивую картинку, но и понимать, на каких законных основаниях ведется строительство.
