Президент України Володимир Зеленський підписав закон, який давно чекали як інвестори, так і звичайні українці, що планують купівлю житла в новобудовах. Йдеться про Закон «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Причина його появи проста й болюча: існуючі механізми інвестування в будівництво фактично не давали людям реального захисту від недобросовісних забудовників. Заморожені будівництва, «повітряні» квартири та роки очікування без результату — для ринку це давно не новина.
Саме тому документ став одним із найбільш очікуваних у сфері житлової нерухомості. Разом із керівником юридичного відділу ТзОВ «Атланта нерухомість» Вадимом Якимчуком ми розібралися, що насправді змінює новий закон і чи можна назвати його революційним.
Для початку варто згадати, як зазвичай виглядав шлях покупця. Людина бачить яскраву рекламу, красиві рендери майбутнього будинку — і вже на цьому етапі приймає рішення вкладати кошти. При цьому реальний юридичний статус землі або самого будівництва часто залишався «за кадром».
Новий закон змінює цю практику. Він вносить правки до Закону України «Про рекламу» і чітко визначає: рекламувати житлові об’єкти з метою залучення коштів тепер можна лише за наявності конкретних правових підстав.
Зокрема, у замовника будівництва має бути підтверджене право власності або користування земельною ділянкою, а також право на виконання будівельних робіт саме на тому об’єкті, який рекламується. Крім того, якщо йдеться про об’єкти із середніми або значними класами наслідків (СС2 та СС3), забудовник зобов’язаний мати чинну ліцензію на будівельну діяльність.
Окремо закон встановлює чіткий перелік інформації, яка обов’язково має бути вказана в рекламі новобудови. Тобто тепер потенційний покупець зможе бачити не лише красиву картинку, а й розуміти, на яких законних підставах ведеться будівництво.
