Фонд государственного имущества Украины нашел почти 164 тыс. кв. м государственных помещений, которые потенциально могут использоваться украинским бизнесом в качестве складов.
Поиск дополнительных складских площадей активизировали на фоне повреждения логистической инфраструктуры и складских комплексов украинских компаний в результате российских атак.
Региональные отделения ФГИУ совместно с областными военными администрациями осмотрели и провели фотофиксацию более 1,17 млн кв. м потенциальных складских объектов. Информацию о более чем 1,13 млн кв. м передали Министерству экономики, а около 163,9 тыс. кв. м площадей предварительно определили как потенциально подходящие для размещения складов в зависимости от потребностей конкретного бизнеса.
Зачем ФГИУ ищет складские помещения для бизнеса
Потребность в дополнительных складских площадях существенно выросла после атак на логистические центры и склады украинских компаний.
Для предприятия потеря склада может означать не только уничтожение товарных запасов, но и нарушение всей логистики: невозможность принимать новые партии товаров, задержки поставок, дополнительные расходы на транспортировку и необходимость срочно искать новое помещение.
Поэтому ФГИУ начал анализировать государственные объекты, которые используются не в полном объеме и потенциально могут быть переданы предпринимателям в аренду.
Сколько помещений уже нашел ФГИУ
Региональные подразделения Фонда госимущества осмотрели более 1 175 000 кв. м потенциальных складских объектов.
Министерству экономики передали информацию о более чем 1,13 млн кв. м площадей.
Из них около 163 892 кв. м предварительно могут быть пригодны для размещения складов.
При этом это не означает, что все 164 тыс. кв. м уже выставлены на аукционы или могут быть немедленно переданы любому предприятию.
ФГИУ продолжает консультации с бизнесом, поскольку пригодность конкретного помещения зависит от потребностей будущего арендатора.
Какие складские помещения могут быть нужны бизнесу
Требования к складу существенно отличаются в зависимости от деятельности компании.
Одному предприятию достаточно обычного сухого помещения, тогда как другому могут потребоваться:
- определенный температурный режим;
- холодильное оборудование;
- большая высота потолков;
- возможность заезда грузового транспорта;
- рампы для погрузки и разгрузки;
- значительная электрическая мощность;
- охрана территории;
- автомобильные или железнодорожные подъездные пути;
- большая площадь для хранения товаров;
- возможность размещения производственного оборудования.
Поэтому наличие свободного помещения еще не означает, что оно автоматически подходит конкретному предприятию.
Как государственные склады будут передавать бизнесу
Передача государственных помещений в аренду осуществляется в соответствии с Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».
Основной механизм — открытые электронные аукционы.
Объекты государственной и коммунальной собственности, которые передаются в аренду по результатам аукциона, выставляются в электронной торговой системе Prozorro.Продажи.
Победитель определяется по результатам электронного аукциона в соответствии с правилами конкретной процедуры.
Где искать государственные склады в аренду
Информация о государственном имуществе, которое передается в аренду через аукцион, публикуется в электронной торговой системе.
Потенциальный арендатор может просматривать объявления, характеристики объектов, фотографии, площадь помещения, его адрес, стартовую арендную плату, срок аренды и другие условия.
Читайте также: Продажа и аренда государственного и коммунального имущества в Украине.
Как принять участие в аукционе по аренде государственного склада
Для участия в торгах недостаточно просто найти подходящее помещение. Потенциальный арендатор должен пройти процедуру участия в электронном аукционе.
1. Найти подходящий объект
Прежде всего необходимо выбрать помещение, которое соответствует требованиям бизнеса по площади, расположению и техническим характеристикам.
В объявлении нужно проверить не только цену, но и все условия использования объекта.
2. Зарегистрироваться через электронную площадку
Для подачи заявления на участие в аукционе потенциальный арендатор работает через оператора электронной площадки, подключенной к системе Prozorro.Продажи.
3. Изучить условия аренды
До подачи заявки необходимо внимательно проверить:
- адрес объекта;
- общую площадь;
- состояние помещения;
- стартовую арендную плату;
- срок договора;
- наличие ограничений по использованию;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- необходимость проведения ремонта;
- условия доступа к помещению и территории.
4. Подать заявление и документы
Потенциальный арендатор подает заявление на участие в электронной форме.
К нему прилагаются документы, предусмотренные законодательством и условиями конкретного аукциона.
Также участник должен выполнить требования по уплате регистрационного и гарантийного взносов.
5. Принять участие в электронном аукционе
Участники делают ценовые предложения в соответствии с правилами электронных торгов.
Перед участием важно заранее определить максимальную арендную плату, которую бизнес готов платить за объект, и не оценивать помещение исключительно по его стартовой цене.
6. Подписать документы по результатам торгов
После завершения аукциона победитель должен выполнить предусмотренные процедурой действия и подписать необходимые документы и договор аренды в установленные сроки.
Что проверить перед арендой государственного склада
Низкая стартовая арендная плата сама по себе не означает, что объект будет выгодным для бизнеса.
До участия в аукционе желательно оценить полную стоимость использования помещения.
В частности, необходимо учитывать:
- будущую арендную плату;
- коммунальные платежи;
- расходы на охрану;
- ремонт помещения;
- подключение необходимых коммуникаций;
- логистические расходы;
- состояние подъездных путей;
- возможность работы грузового транспорта;
- расходы на обустройство склада;
- соответствие помещения требованиям к хранению конкретных товаров.
Можно ли использовать государственное помещение не только как склад
Целевое использование конкретного объекта необходимо проверять в условиях его передачи в аренду.
По общему правилу арендатор, получивший государственное или коммунальное имущество по результатам аукциона, может использовать его в соответствии с законодательством и условиями аренды.
При этом для отдельных объектов могут быть установлены ограничения, поэтому менять назначение помещения без проверки условий договора не стоит.
Все ли найденные ФГИУ площади уже можно арендовать
Нет. Почти 164 тыс. кв. м — это площади, которые ФГИУ предварительно определил как потенциально пригодные для потребностей бизнеса.
Конкретные объекты должны пройти необходимые процедуры перед передачей в аренду.
Кроме того, Фонд продолжает собирать информацию о потребностях предпринимателей, чтобы понимать, какие характеристики складов наиболее востребованы.
Кому могут быть интересны государственные складские площади
Такие объекты могут быть актуальны для:
- ритейла;
- дистрибьюторов;
- производителей;
- импортеров;
- логистических операторов;
- аграрных предприятий;
- компаний, потерявших собственные склады;
- предприятий, расширяющих географию работы;
- бизнеса, которому необходима резервная логистическая площадка.
Что делать бизнесу, которому сейчас нужен склад
Компаниям, которые ищут складские помещения, стоит не ждать завершения всей программы ФГИУ, а уже сейчас следить за актуальными аукционами по аренде государственного имущества.
Алгоритм действий может быть следующим:
- Определить необходимую площадь склада.
- Сформировать технические требования к помещению.
- Определить регион или несколько подходящих регионов.
- Просматривать актуальные аукционы по аренде государственного имущества.
- Проверять характеристики конкретного объекта.
- Рассчитывать полные расходы на аренду и обустройство.
- После выбора объекта готовить документы для участия в аукционе.
Вывод
Фонд госимущества уже определил почти 164 тыс. кв. м государственных помещений, которые потенциально могут использоваться украинским бизнесом в качестве складских площадей.
Однако речь не идет о бесплатной передаче готовых складов предприятиям. Аренда государственного имущества осуществляется по установленной законодательством процедуре, а основным механизмом являются открытые электронные аукционы Prozorro.Продажи.
Для бизнеса это может стать дополнительным источником складских и логистических площадей, особенно в условиях дефицита соответствующей недвижимости. При этом перед участием в аукционе необходимо оценивать не только стартовую арендную плату, но и состояние помещения, логистику, расходы на обустройство и возможность использования объекта для конкретных потребностей предприятия.
