Фонд державного майна України знайшов майже 164 тис. кв. м державних приміщень, які потенційно можуть використовуватися українським бізнесом як склади.
Пошук додаткових складських площ активізували на тлі пошкодження логістичної інфраструктури та складських комплексів українських компаній внаслідок російських атак.
Регіональні відділення ФДМУ спільно з обласними військовими адміністраціями оглянули та провели фотофіксацію понад 1,17 млн кв. м потенційних складських об’єктів. Інформацію про понад 1,13 млн кв. м передали Міністерству економіки, а близько 163,9 тис. кв. м площ попередньо визначили як такі, що можуть підійти для розміщення складів залежно від потреб конкретного бізнесу.
Навіщо ФДМУ шукає складські приміщення для бізнесу
Потреба у додаткових складських площах суттєво зросла після атак на логістичні центри та склади українських компаній.
Для підприємства втрата складу може означати не лише знищення товарних запасів, а й порушення всієї логістики: неможливість приймати нові партії товарів, затримки постачання, додаткові витрати на транспортування та необхідність терміново шукати нове приміщення.
Саме тому ФДМУ почав аналізувати державні об’єкти, які не використовуються повною мірою та потенційно можуть бути передані підприємцям в оренду.
Скільки приміщень уже знайшов ФДМУ
Регіональні підрозділи Фонду держмайна оглянули понад 1 175 000 кв. м потенційних складських об’єктів.
До Міністерства економіки передали інформацію щодо понад 1,13 млн кв. м площ.
Із них близько 163 892 кв. м попередньо можуть бути придатними для розміщення складів.
Водночас це не означає, що всі 164 тис. кв. м уже прямо зараз виставлені на аукціони або можуть бути негайно передані будь-якому підприємству.
ФДМУ продовжує консультації з бізнесом, оскільки придатність конкретного приміщення залежить від потреб майбутнього орендаря.
Які складські приміщення можуть бути потрібні бізнесу
Вимоги до складу суттєво відрізняються залежно від діяльності компанії.
Для одного підприємства достатньо звичайного сухого приміщення, тоді як іншому можуть бути необхідні:
- температурний режим;
- холодильне обладнання;
- велика висота стелі;
- можливість заїзду вантажного транспорту;
- рампи для завантаження та розвантаження;
- значна електрична потужність;
- охорона території;
- під’їзні автомобільні або залізничні шляхи;
- велика площа для зберігання товарів;
- можливість розміщення виробничого обладнання.
Саме тому наявність приміщення ще не означає, що воно автоматично підходить конкретному підприємству.
Як державні склади передаватимуть бізнесу
Передача державних приміщень в оренду здійснюється відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Основний механізм — відкриті електронні аукціони.
Об’єкти державної та комунальної власності, які передаються в оренду за результатами аукціону, виставляються в електронній торговій системі Prozorro.Продажі.
Переможцем стає учасник відповідно до результатів електронного аукціону та правил конкретної процедури.
Де шукати державні склади в оренду
Інформація про державне майно, яке передається в оренду через аукціон, публікується в електронній торговій системі.
Потенційний орендар може переглядати оголошення, характеристики об’єктів, фотографії, площу приміщення, його адресу, стартову орендну плату, строки оренди та інші умови.
Читайте також: Продаж та оренда державного та комунального майна в Україні.
Як взяти участь в аукціоні з оренди державного складу
Для участі у торгах недостатньо просто знайти потрібне приміщення. Потенційний орендар повинен пройти процедуру участі в електронному аукціоні.
1. Знайти відповідний об’єкт
Передусім необхідно обрати приміщення, яке відповідає вимогам бізнесу за площею, розташуванням та технічними характеристиками.
В оголошенні потрібно перевірити не лише ціну, а й усі умови користування об’єктом.
2. Зареєструватися через електронний майданчик
Для подання заяви на участь в аукціоні потенційний орендар працює через оператора електронного майданчика, підключеного до системи Prozorro.Продажі.
3. Ознайомитися з умовами оренди
До подання заявки необхідно уважно перевірити:
- адресу об’єкта;
- загальну площу;
- стан приміщення;
- стартову орендну плату;
- строк договору;
- наявність обмежень щодо використання;
- умови компенсації комунальних послуг;
- необхідність проведення ремонту;
- умови доступу до приміщення та території.
4. Подати заяву та документи
Потенційний орендар подає заяву на участь в електронній формі.
До неї додаються документи, передбачені законодавством та умовами конкретного аукціону.
Також учасник повинен виконати вимоги щодо сплати реєстраційного та гарантійного внесків.
5. Взяти участь в електронному аукціоні
Учасники роблять цінові пропозиції відповідно до правил електронних торгів.
Перед участю важливо заздалегідь визначити максимальну орендну плату, яку бізнес готовий сплачувати за об’єкт, та не оцінювати приміщення лише за його стартовою ціною.
6. Підписати документи за результатами торгів
Після завершення аукціону переможець повинен виконати встановлені процедурою дії та підписати необхідні документи і договір оренди у визначені строки.
Що перевірити перед орендою державного складу
Низька стартова орендна плата сама по собі не означає, що об’єкт буде вигідним для бізнесу.
Перед участю в аукціоні бажано оцінити повну вартість користування приміщенням.
Зокрема, необхідно врахувати:
- вартість майбутньої орендної плати;
- комунальні платежі;
- витрати на охорону;
- ремонт приміщення;
- підключення необхідних комунікацій;
- логістичні витрати;
- стан під’їзних шляхів;
- можливість роботи вантажного транспорту;
- витрати на облаштування складу;
- відповідність приміщення вимогам до зберігання конкретних товарів.
Чи можна використовувати державне приміщення не тільки як склад
Цільове використання конкретного об’єкта необхідно перевіряти в умовах його передачі в оренду.
За загальним правилом орендар, який отримав державне чи комунальне майно за результатами аукціону, може використовувати його відповідно до законодавства та умов оренди.
Водночас для окремих об’єктів можуть встановлюватися обмеження, тому змінювати призначення приміщення без перевірки умов договору не варто.
Чи всі знайдені ФДМУ площі вже можна орендувати
Ні. Майже 164 тис. кв. м — це площі, які ФДМУ попередньо визначив як потенційно придатні для потреб бізнесу.
Конкретні об’єкти повинні пройти необхідні процедури перед передачею в оренду.
Крім того, Фонд продовжує збирати інформацію про потреби підприємців, щоб розуміти, які саме характеристики складів є найбільш затребуваними.
Кому можуть бути цікаві державні складські площі
Такі об’єкти можуть бути актуальними для:
- ритейлу;
- дистриб’юторів;
- виробників;
- імпортерів;
- логістичних операторів;
- аграрних підприємств;
- компаній, які втратили власні склади;
- підприємств, що розширюють географію роботи;
- бізнесу, якому необхідний резервний логістичний майданчик.
Що робити бізнесу, якому зараз потрібен склад
Компаніям, які шукають складські приміщення, варто не чекати завершення всієї програми ФДМУ, а вже зараз стежити за актуальними аукціонами з оренди державного майна.
Алгоритм дій може бути таким:
- Визначити необхідну площу складу.
- Сформувати технічні вимоги до приміщення.
- Визначити регіон або кілька можливих регіонів.
- Переглядати актуальні аукціони з оренди державного майна.
- Перевіряти характеристики конкретного об’єкта.
- Розраховувати повні витрати на оренду та облаштування.
- Після вибору об’єкта готувати документи для участі в аукціоні.
Висновок
Фонд держмайна вже визначив майже 164 тис. кв. м державних приміщень, які потенційно можуть використовуватися українським бізнесом як складські площі.
Однак йдеться не про безкоштовну передачу готових складів підприємствам. Оренда державного майна здійснюється за встановленою законодавством процедурою, а основним механізмом є відкриті електронні аукціони Prozorro.Продажі.
Для бізнесу це може стати додатковим джерелом складських та логістичних площ, особливо в умовах дефіциту відповідної нерухомості. Водночас перед участю в аукціоні потрібно оцінювати не лише стартову орендну плату, а й стан приміщення, логістику, витрати на облаштування та можливість використання об’єкта для конкретних потреб підприємства.
