В Украине снова обсуждают вопрос аренды жилья, налогов и возможных штрафов для владельцев квартир и домов. Больше всего собственников интересует, введут ли обязательную регистрацию договоров аренды и будут ли штрафовать за сдачу жилья без такой регистрации.
Сейчас во власти отказались от идеи обязательной регистрации договоров аренды квартир и домов. Соответственно, отдельных штрафов именно за отказ от такой регистрации также не планируют.
Тема аренды жилья остается важной не только для собственников, но и для нанимателей. Подробнее о правах сторон можно прочитать в материале о том, может ли наниматель через аренду квартиры защитить свои интересы.
Будет ли обязательная регистрация договоров аренды
Ранее рассматривалась идея обязательно регистрировать все договоры аренды квартир и домов. Такой подход должен был сделать рынок аренды более прозрачным и помочь вывести часть сделок из тени.
Однако эту норму отклонили. Позиция профильного комитета заключается в том, что сначала нужно снизить налоговую нагрузку для граждан, которые сдают жилье в аренду, а уже потом говорить о дополнительных обязанностях.
То есть сейчас ожидать обязательной регистрации договоров аренды не стоит. В парламенте нет зафиксированных законодательных инициатив, которые прямо вводили бы такое требование.
Почему от обязательной регистрации пока отказались
Главный аргумент против немедленной обязательной регистрации договоров — действующая налоговая нагрузка. Если человек сдает жилье в аренду как физическое лицо, он должен платить налоги с полученного дохода.
В таких условиях дополнительная обязанность регистрировать договоры может восприниматься как еще одно давление на владельцев жилья. Именно поэтому логика изменений заключается в другом: сначала сделать официальную аренду более выгодной, а уже после этого упорядочивать другие элементы рынка.
Такой подход направлен не просто на усиление контроля, а на создание условий, при которых собственникам будет проще и выгоднее работать официально.
Будут ли штрафы за отсутствие регистрации договора
Поскольку обязательную регистрацию договоров аренды сейчас не вводят, отдельных штрафов именно за отказ от такой регистрации также не ожидается.
То есть владельца квартиры не должны штрафовать только за то, что договор аренды не зарегистрирован в специальном порядке, если сама такая обязательная процедура не будет установлена законом.
В то же время это не означает, что ответственности в сфере аренды вообще нет. Она уже существует, но касается прежде всего неуплаты налогов с дохода от аренды.
Какие штрафы за неуплату налогов уже действуют
Система налоговых санкций за неуплату налогов с арендного дохода уже предусмотрена действующим законодательством. Если собственник сдает жилье, получает доход, но не платит налоги, и налоговая это устанавливает, могут применяться финансовые санкции.
Сейчас ответственность выглядит так:
- 25% от суммы неуплаченного налогового долга;
- пеня за каждый день неуплаты;
- 50% от суммы долга в случае повторного нарушения, если его выявят.
Следовательно, речь не идет о появлении абсолютно новой системы штрафов. Ответственность за неуплату налогов уже существует, а дискуссия касается того, как сделать официальную аренду более приемлемой для владельцев жилья.
Что это означает для владельцев квартир
Для владельцев жилья главный вывод такой: обязательной регистрации договоров аренды сейчас не ожидается, а отдельных штрафов за ее отсутствие не планируют.
Однако собственникам стоит помнить, что доход от аренды остается налогооблагаемым. Если налоговая получит информацию о сдаче жилья и установит неуплату налогов, могут применяться действующие санкции.
Поэтому вопрос аренды лучше рассматривать не только с позиции “будет ли штраф”, но и с точки зрения документального оформления, налогов, прав сторон и дальнейших действий с недвижимостью.
Как это связано с состоянием жилого фонда
Отдельно в Украине остается острой проблема устаревшего жилого фонда. Значительное количество домов было построено десятки лет назад, и часть такого жилья уже не соответствует современным представлениям о комфорте, безопасности и качестве проживания.
Этот вопрос влияет и на рынок аренды, ведь состояние дома, качество квартиры и условия проживания напрямую отражаются на спросе, цене и готовности людей заключать долгосрочные договоры.
Больше о слабых местах современного жилья можно прочитать в материале о проблемах комфорта и качества жилья.
Вывод: новых штрафов за нерегистрацию договоров пока не будет
Сейчас обязательную регистрацию договоров аренды квартир и домов не вводят. Соответственно, не стоит ожидать и отдельных штрафов именно за отсутствие такой регистрации.
В то же время действующие налоговые правила остаются в силе. Если собственник сдает жилье в аренду, получает доход и не платит налоги, ответственность может наступить по уже существующим нормам.
Главное направление будущих изменений — не наказание ради наказания, а снижение налоговой нагрузки и постепенное создание более прозрачных правил для рынка аренды жилья.
