В Україні знову обговорюють питання оренди житла, податків та можливих штрафів для власників квартир і будинків. Найбільше власників цікавить, чи запровадять обов’язкову реєстрацію договорів оренди та чи будуть штрафувати за здавання житла без такої реєстрації.
Наразі у владі відмовилися від ідеї обов’язкової реєстрації договорів оренди квартир і будинків. Відповідно, окремих штрафів саме за відмову від такої реєстрації також не планують.
Тема оренди житла залишається важливою не лише для власників, а й для наймачів. Детальніше про права сторін можна прочитати у матеріалі про те, чи може наймач через оренду квартири захистити свої інтереси.
Чи буде обов’язкова реєстрація договорів оренди
Раніше розглядалася ідея обов’язково реєструвати всі договори оренди квартир і будинків. Такий підхід мав би зробити ринок оренди більш прозорим і допомогти вивести частину угод з тіні.
Однак цю норму відхилили. Позиція профільного комітету полягає в тому, що спочатку потрібно зменшити податкове навантаження для громадян, які здають житло в оренду, а вже потім говорити про додаткові обов’язки.
Тобто наразі очікувати обов’язкової реєстрації договорів оренди не варто. У парламенті немає зафіксованих законодавчих ініціатив, які б прямо запроваджували таку вимогу.
Чому від обов’язкової реєстрації поки відмовилися
Головний аргумент проти негайної обов’язкової реєстрації договорів — чинне податкове навантаження. Якщо людина здає житло в оренду як фізична особа, вона має сплачувати податки з отриманого доходу.
У таких умовах додатковий обов’язок реєструвати договори може сприйматися як ще один тиск на власників житла. Саме тому логіка змін полягає в іншому: спочатку зробити офіційну оренду більш вигідною, а вже після цього впорядковувати інші елементи ринку.
Такий підхід має на меті не просто посилити контроль, а створити умови, за яких власникам буде простіше і вигідніше працювати офіційно.
Чи будуть штрафи за відсутність реєстрації договору
Оскільки обов’язкову реєстрацію договорів оренди наразі не запроваджують, окремих штрафів саме за відмову від такої реєстрації також не очікується.
Тобто власника квартири не мають штрафувати лише за те, що договір оренди не зареєстрований у спеціальному порядку, якщо сама така обов’язкова процедура не буде встановлена законом.
Водночас це не означає, що відповідальності у сфері оренди взагалі немає. Вона вже існує, але стосується насамперед несплати податків із доходу від оренди.
Які штрафи за несплату податків уже діють
Система податкових санкцій за несплату податків з орендного доходу вже передбачена чинним законодавством. Якщо власник здає житло, отримує дохід, але не сплачує податки, і податкова це встановлює, можуть застосовуватися фінансові санкції.
Зараз відповідальність виглядає так:
- 25% від суми несплаченого податкового боргу;
- пеня за кожен день несплати;
- 50% від суми боргу у разі повторного порушення, якщо його виявлять.
Отже, мова не йде про появу абсолютно нової системи штрафів. Відповідальність за несплату податків уже існує, а дискусія стосується того, як зробити офіційну оренду більш прийнятною для власників житла.
Що це означає для власників квартир
Для власників житла головний висновок такий: обов’язкової реєстрації договорів оренди наразі не очікується, а окремих штрафів за її відсутність не планують.
Однак власникам варто пам’ятати, що дохід від оренди залишається оподатковуваним. Якщо податкова отримає інформацію про здавання житла і встановить несплату податків, можуть застосовуватися чинні санкції.
Тому питання оренди краще розглядати не лише з позиції “чи буде штраф”, а й з точки зору документального оформлення, податків, прав сторін і подальших дій з нерухомістю.
Як це пов’язано зі станом житлового фонду
Окремо в Україні залишається гострою проблема застарілого житлового фонду. Значна кількість будинків була зведена десятки років тому, і частина такого житла вже не відповідає сучасним уявленням про комфорт, безпеку та якість проживання.
Це питання впливає і на ринок оренди, адже стан будинку, якість квартири та умови проживання прямо позначаються на попиті, ціні та готовності людей укладати довгострокові договори.
Більше про слабкі місця сучасного житла можна прочитати у матеріалі про проблеми комфорту та якості житла.
Висновок: нових штрафів за нереєстрацію договорів поки не буде
Наразі обов’язкову реєстрацію договорів оренди квартир і будинків не запроваджують. Відповідно, не варто очікувати й окремих штрафів саме за відсутність такої реєстрації.
Водночас чинні податкові правила залишаються в силі. Якщо власник здає житло в оренду, отримує дохід і не сплачує податки, відповідальність може настати за вже існуючими нормами.
Головний напрям майбутніх змін — не покарання заради покарання, а зниження податкового навантаження та поступове створення більш прозорих правил для ринку оренди житла.
