Верховным Судом опубликован дайджест судебной практики ВС по делам по договорам земельной аренды.
Дайджест содержит важнейшие правовые позиции по договорам аренды земельных участков, которые сформировали Большая Палата ВС, Кассационный хозяйственный суд, Кассационный гражданский суд и Кассационный административный суд в составе Верховного Суда на протяжении 2018-го по 2021 год.
Благодаря дайджесту можно проследить и понять практику применения основных правовых подходов ВС по согласованию проблемных вопросов, которые могут возникнуть в судебной практике, например:
- особенность правового статуса арендодателя, арендатора, субарендатора;
- оценка суда относительно существенных условий договора аренды земельного участка, например арендная плата, нормативная денежная оценка земли, целевое назначение земли, срок действия соглашения, а также применение принципа свободы договора;
- особенность заключения соглашений аренды частных, государственных и коммунальных земельных участков, учитывая все остальные этапы развития отношений по договору, то есть внесение изменений, а также прекращение и расторжение договора. Подробно рассматривали судебные споры по поводу возобновлений и продлений договоров аренды;
- ответственность в пределах обязательств по использованию земли по договору и вне его, санкции по договору аренды, взыскания через фактическое пользование землей без заключения договора аренды;
- особенность аренды земельных участков для фермерских хозяйств, в частности, Большая Палата Верховного Суда определила надлежащую юрисдикцию споров относительно договоров аренды земельных участков для фермерских хозяйств;
- актуальные вопросы о защите публичных интересов органами Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру и прокуратурой в юридических отношениях, связанных с арендой земельных участков.
Кроме того, дайджест акцентирует внимание на отношениях по землеустройству, касающихся заключения договоров аренды земельных участков, государственного регистрации прав аренды земли и договоров аренды участков.
