Утрата или уничтожение документов на жильё не означает потери права собственности. Но есть нюанс, который дорого стоит на практике: если информация о недвижимости отсутствует в Государственном реестре вещных прав, это осложнит продажу, дарение, оформление наследства и получение компенсации по программе «еВосстановление». Что делать владельцам, которые утеряли документы на жильё, разъяснили в Министерстве юстиции.
Разберём порядок действий — от попытки получить дубликат до регистрации через суд.
Кого это касается в первую очередь
Право собственности на имущество гарантируют Конституция Украины и Гражданский кодекс. Проблема не в самом праве, а в его подтверждении через реестр.
В зоне риска владельцы, чьи права оформлены до 1 января 2013 года. До этой даты данные хранились в БТИ и на бумаге, и значительная часть так и не попала в электронный реестр. Именно таким владельцам стоит позаботиться о внесении информации в ГРВП заранее, не дожидаясь момента сделки.
Шаг первый: получить дубликат
Прежде всего специалисты советуют попытаться восстановить документ через того, кто его выдавал. Куда обращаться, зависит от типа документа.
- Органы местного самоуправления — городские, поселковые, сельские советы или их правопреемники, если документ выдавал исполнительный комитет или местный совет.
- Нотариусы — государственные или частные, а также государственные нотариальные архивы, если право собственности оформлялось по договору купли-продажи, мены, дарения или свидетельству о праве на наследство.
Когда дубликат получить невозможно
Ситуация осложняется, если орган ликвидирован, архивы уничтожены или остались на временно оккупированной территории. В этом случае путь один — суд.
Нужно подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество и приложить все имеющиеся доказательства: архивные справки, технический паспорт, решение о выделении земельного участка, другие документы, подтверждающие ваше право. О том, почему технический паспорт сам по себе не подтверждает право собственности, мы писали отдельно — но как доказательство в совокупности с другими он работает.
После вступления решения суда в законную силу его используют как основание для государственной регистрации права собственности.
Как зарегистрировать право собственности
Для регистрации обращаются к любому государственному регистратору или нотариусу на территории Украины. При себе нужно иметь:
- решение суда, вступившее в законную силу;
- паспорт;
- регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика (РНУКН).
Важная деталь, упрощающая процедуру: регистрационные действия осуществляются по принципу экстерриториальности. Место расположения недвижимости значения не имеет — подать документы можно где угодно в Украине, независимо от того, где физически расположено жильё.
Что даёт внесение в реестр
После завершения процедуры данные о жилье официально вносятся в ГРВП. Это полностью защищает имущество и открывает доступ к государственным программам восстановления.
Практический вывод прост. Если документы оформлены до 2013 года, не стоит откладывать проверку реестра до момента, когда жильё срочно понадобится продать или оформить на наследника. Внесение данных заранее снимает риск застрять на сделке или потерять право на компенсацию.
