Втрата чи знищення документів на житло не означає втрати права власності. Але є нюанс, який дорого коштує на практиці: якщо інформація про нерухомість відсутня в Державному реєстрі речових прав, це ускладнить продаж, дарування, оформлення спадщини та отримання компенсації за програмою «єВідновлення». Що робити власникам, які втратили документи на житло, роз'яснили в Міністерстві юстиції.
Розберемо порядок дій — від спроби отримати дублікат до реєстрації через суд.
Кому це стосується насамперед
Право власності на майно гарантують Конституція України та Цивільний кодекс. Проблема не в самому праві, а в його підтвердженні через реєстр.
У зоні ризику власники, чиї права оформлені до 1 січня 2013 року. До цієї дати дані зберігалися в БТІ та на папері, і значна частина так і не потрапила до електронного реєстру. Саме таким власникам варто подбати про внесення інформації до ДРРП заздалегідь, не чекаючи моменту угоди.
Крок перший: отримати дублікат
Насамперед фахівці радять спробувати відновити документ через того, хто його видавав. Куди звертатися, залежить від типу документа.
- Органи місцевого самоврядування — міські, селищні, сільські ради або їхні правонаступники, якщо документ видавав виконавчий комітет чи місцева рада.
- Нотаріуси — державні або приватні, а також державні нотаріальні архіви, якщо право власності оформлювалося за договором купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтвом про право на спадщину.
Коли дублікат отримати неможливо
Ситуація ускладнюється, якщо орган ліквідовано, архіви знищено або вони залишилися на тимчасово окупованій території. У цьому випадку шлях один — суд.
Потрібно подати позов про визнання права власності на нерухоме майно й додати всі наявні докази: архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки, інші документи, які підтверджують ваше право. Про те, чому технічний паспорт сам по собі не підтверджує право власності, ми писали окремо — але як доказ у сукупності з іншими він працює.
Після набрання рішенням суду законної сили його використовують як підставу для державної реєстрації права власності.
Як зареєструвати право власності
Для реєстрації звертаються до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України. При собі потрібно мати:
- рішення суду, яке набрало законної сили;
- паспорт;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП).
Важлива деталь, яка спрощує процедуру: реєстраційні дії здійснюються за принципом екстериторіальності. Місце розташування нерухомості значення не має — подати документи можна де завгодно в Україні, незалежно від того, де фізично розташоване житло.
Що дає внесення до реєстру
Після завершення процедури дані про житло офіційно вносяться до ДРРП. Це повністю захищає майно й відкриває доступ до державних програм відновлення.
Практичний висновок простий. Якщо документи оформлені до 2013 року, не варто відкладати перевірку реєстру до моменту, коли житло терміново знадобиться продати чи оформити на спадкоємця. Внесення даних заздалегідь знімає ризик застрягнути на угоді або втратити право на компенсацію.
