Переехать из города в село можно за 20 тысяч гривен, а можно потратить полмиллиона. Всё зависит от того, покупаете вы жильё или арендуете, берёте дом или квартиру и насколько далеко от большого города. Перед зимой об этом думает всё больше людей: печь, дрова, колодец или скважина позволяют меньше зависеть от централизованного отопления и света. Посмотрели объявления на OLX за сентябрь 2026 года и посчитали, во что это выливается. Сразу оговорка: цены ниже это примеры конкретных объявлений, а не официальная статистика.
Сколько стоят дома в селах
Единой цены на «дом в селе» не существует. В одном населённом пункте его можно найти за 70–100 тысяч, в другом он будет стоить несколько миллионов. Дешевле всего попадается в небольших селах далеко от городов, где и спрос ниже, а дома часто продают сразу с большим участком. В Черкасской области нашёлся дом на 33 квадрата за 85 тысяч гривен, а на 50 квадратов за 90 тысяч. На Хмельнитчине цены на сельские дома стартуют от 67 тысяч, однако дом с нормальными условиями для жизни там уже от 200 тысяч. На Волыни половину дома на 50 квадратов отдают за 150 тысяч, а дом с участком в 50 соток, колодцем и хозяйственными постройками предлагают за пять тысяч евро, около 215 тысяч гривен.
Чем ближе село к большому городу, тем дороже. На Киевщине в селе Яхны дом на сто квадратов оценили в 900 тысяч, а в соседних сёлах возле столицы просят и 3,8 миллиона за 110 квадратов или даже около 6 миллионов за 182. Так что если вы работаете удалённо и каждый день в город не ездите, переплачивать за близость к областному центру нет смысла. И ещё: низкая цена почти всегда имеет объяснение. В дешёвом доме может не быть санузла, воды, нормального отопления или современной проводки, а крыша или окна могут требовать замены.
Покупать дом необязательно: аренда в селе
Тем, кто в селе никогда не жил, разумнее сначала снять жильё хотя бы на несколько месяцев. Простые дома в отдалённых селах сдают за 2–5 тысяч в месяц, дом в нормальном состоянии стоит 5–10 тысяч, с хорошими условиями 10–15 тысяч, возле большого города 15–30 тысяч и больше, а большой современный дом в пригороде 30–50 тысяч и выше. На OLX попадались варианты и за две тысячи, и за три с половиной тысячи с печным отоплением на Днепропетровщине, и за восемнадцать возле Львова. Квартиры тоже можно найти, но их в селах значительно меньше, поэтому искать придётся дольше. Цена начинается от нескольких тысяч, а в сёлах-пригородах больших городов доходит до 8–15 тысяч гривен. Для тех, кто едет ради зимы, важно выяснить, чем отапливается жильё и что там с водой и светом во время отключений. Общую картину цен на аренду по областям мы собирали отдельно: Аренда жилья осенью 2026: цены, спрос и предложение по областям.
Сколько денег нужно на старте: пять сценариев
Самый дешёвый вариант это аренда простого дома за пять тысяч в месяц. На первый месяц, залог, переезд, бытовые покупки и мелкий ремонт понадобится 20–40 тысяч гривен. Если снимаете дом в хорошем состоянии за 8–10 тысяч в месяц, закладывайте на старт от 40 до 70 тысяч. Аренда квартиры за 6–8 тысяч обойдётся в 20–36 тысяч гривен на старте. Для тех, кто решил покупать, цифры другие. Дом за 300 тысяч с учётом пенсионного сбора, переезда, ремонта на 30–100 тысяч и техники и вещей ещё на 20–50 тысяч потребует примерно 358–468 тысяч гривен. А квартира в селе или посёлке за 500 тысяч с такими же дополнительными расходами выходит на 560–650 тысяч. Нотариус и оформление в эти суммы не входят, потому что зависят от конкретной сделки.
Что ещё стоит заложить в бюджет и правда ли в селе дешевле
Кроме цены в объявлении, есть оформление покупки: нотариус, оценка, регистрация и пенсионный сбор в размере одного процента от стоимости, от которого освобождают тех, кто покупает жильё впервые и может это подтвердить. Об этом мы писали отдельно: Пенсионный сбор при покупке квартиры 2026. На переезд заложите 5–10 тысяч, а то и больше, если далеко или вещей много. Для частного дома понадобятся вещи, о которых в квартире никто не думает: газонокосилка, инструменты, удлинители, обогреватель, бойлер, генератор или зарядная станция, ёмкости для воды, дрова.
Теперь о главном: покупать или арендовать. Купленный за 200 тысяч дом может потребовать ещё 150–200 тысяч на воду, санузел, проводку и печь. Аренда же за 6–8 тысяч в месяц за полгода обойдётся в 36–48 тысяч, и если вам не понравится, вы просто съедете. Неудачная покупка бьёт по кошельку куда сильнее. А правда ли в селе дешевле? Не всегда. Само жильё стоит меньше, но когда работа остаётся в городе, появляются расходы на бензин или транспорт, а дровами нужно запасаться и возить их. Зато можно выращивать овощи, держать погреб и покупать часть продуктов у местных. Поэтому честнее говорить, что в селе можно существенно снизить именно расходы на жильё.
