Продаёте квартиру или дом и не уверены, придётся ли платить налог? Ответ зависит от трёх вещей: сколько лет жильё было у вас в собственности, сколько объектов вы продаёте за год и получили ли вы его по наследству. Об этом напомнили в Главном управлении ГНС в Ровенской области, а мы объясним простыми словами, чтобы вы могли прикинуть свою ситуацию ещё до разговора с нотариусом.
Когда налог с продажи недвижимости не начисляют
Лучший сценарий такой: вы продаёте квартиру или дом впервые в течение календарного года, и жильё находилось у вас в собственности больше трёх лет. Тогда налог на доход не начисляют. Если же жильё досталось вам по наследству, требование о трёх годах не действует вообще, так что и с этой стороны вы в безопасности. Нотариус всё равно проверит документы, поэтому заранее стоит собрать полный пакет, о котором мы рассказывали здесь: Документы для продажи квартиры в 2026 году.
Когда придётся платить 10%
Такая ставка предусмотрена в трёх случаях: жильё было у вас в собственности меньше трёх лет, вы продаёте второй объект недвижимости за тот же год, либо продаётся другая недвижимость, которая не подпадает под льготные условия. Эти 10% состоят из двух частей: 5% это налог на доходы физических лиц и ещё 5% военный сбор. То есть если вы купили квартиру в прошлом году и решили продать, льготы на вас не распространяются.
Когда ставка достигает 23%
Самую высокую ставку могут применить к третьей и каждой последующей продаже недвижимости в течение года. Тогда к военному сбору в 5% добавляется налог на доходы физических лиц в размере 18%, в сумме получается 23%. Конкретный порядок расчёта зависит от вида недвижимости и обстоятельств продажи, так что без консультации здесь не обойтись. И ещё один важный момент, который часто путают: налог не начисляют просто за то, что у вас есть квартира. Речь идёт исключительно о доходе, который вы получаете от её продажи. Это разъяснение регионального управления ГНС, поэтому перед сделкой обязательно уточните у нотариуса или в налоговой, нужно ли платить и какую именно сумму. О том, как налоговая видит операции с недвижимостью, мы писали отдельно: Налоговая с 2026 года усилит контроль за операциями с недвижимостью.
