З 2026 року податкова посилить контроль за угодами з нерухомістю
З 1 січня 2026 року в Україні змінюється підхід до контролю за доходами громадян, зокрема під час купівлі, продажу чи дарування нерухомості. Державна податкова служба отримає більше інформації про такі угоди та активно порівнюватиме їх із задекларованими доходами учасників.
Мета нововведень — зменшити тіньові операції та використання коштів із непідтвердженим походженням. Про це повідомляє «24 Канал».
Під час укладення угод із житлом особливо важливо заздалегідь перевірити правовстановлюючі документи та юридичну чистоту об’єкта. Детальніше про це можна прочитати у статті купівля квартири в Україні 2025: які документи перевірити.
Як саме зміниться контроль
Ключова зміна стосується звітності нотаріусів. Вони, як і раніше, передаватимуть інформацію про угоди з нерухомістю, але в більш деталізованому форматі.
- Державні нотаріуси звітуватимуть щомісяця.
- Приватні нотаріуси — щокварталу, але з окремими даними за кожен місяць.
У звітах зазначатиметься:
- інформація про сторони угоди;
- реальна вартість об’єкта нерухомості;
- сума сплачених податків.
Усі ці дані автоматично надходитимуть до податкової служби. Це дозволить швидко перевіряти, чи відповідає вартість придбаного майна офіційним доходам покупця. Якщо виникне невідповідність, податкова може запросити пояснення або документи щодо походження коштів.
Що це означає для власників і покупців нерухомості
Посилення контролю фактично робить ринок нерухомості більш прозорим. Для громадян це означає:
- неможливість «непомітно» купити або продати житло;
- необхідність підтверджувати джерело коштів;
- підвищену увагу з боку податкової при дорогих угодах.
Щоб уникнути ризиків, варто заздалегідь подбати про документи, які підтверджують доходи: довідки про заробітну плату, договори дарування, свідоцтва про спадщину тощо. Якщо мова йде про передачу майна у спадок, корисно також знати правові нюанси оформлення останньої волі. Про це детальніше можна прочитати у статті чи можна змінити або скасувати заповіт: роз’яснення Мін’юсту.
На що звернути увагу під час укладення угоди
Юристи також застерігають від заниження вартості нерухомості в договорах. Податкова служба бачить реальну ціну об’єкта, і будь-які розбіжності можуть стати підставою для перевірок та додаткових запитів.
