С 2026 года налоговая усилит контроль за сделками с недвижимостью

С 1 января 2026 года в Украине меняется подход к контролю за доходами граждан, в частности при покупке, продаже или дарении недвижимости. Государственная налоговая служба получит больше информации о таких сделках и будет активно сопоставлять ее с задекларированными доходами участников.

Цель нововведений — уменьшить теневые операции и использование средств с неподтвержденным происхождением. Об этом сообщает «24 Канал».

При заключении сделок с жильем особенно важно заранее проверить правоустанавливающие документы и юридическую чистоту объекта. Подробнее об этом можно прочитать в статье покупка квартиры в Украине 2025: какие документы проверить.

Как именно изменится контроль

Ключевое изменение касается отчетности нотариусов. Они, как и раньше, будут передавать информацию о сделках с недвижимостью, но в более детализированном формате.

• Государственные нотариусы будут отчитываться ежемесячно.
• Частные нотариусы — ежеквартально, но с отдельными данными за каждый месяц.

В отчетах будет указываться:

• информация о сторонах сделки;
• реальная стоимость объекта недвижимости;
• сумма уплаченных налогов.

Все эти данные будут автоматически поступать в налоговую службу. Это позволит быстро проверять, соответствует ли стоимость приобретенного имущества официальным доходам покупателя. Если возникнет несоответствие, налоговая может запросить объяснения или документы о происхождении средств.

Что это означает для владельцев и покупателей недвижимости

Усиление контроля фактически делает рынок недвижимости более прозрачным. Для граждан это означает:

• невозможность «незаметно» купить или продать жилье;
• необходимость подтверждать источник средств;
• повышенное внимание со стороны налоговой при дорогих сделках.

Чтобы избежать рисков, стоит заранее подготовить документы, подтверждающие доходы: справки о заработной плате, договоры дарения, свидетельства о наследстве и другие. Если речь идет о передаче имущества по наследству, полезно также знать правовые нюансы оформления последней воли. Подробнее об этом можно прочитать в статье можно ли изменить или отменить завещание: разъяснение Минюста.

На что обратить внимание при заключении сделки

Юристы также предостерегают от занижения стоимости недвижимости в договорах. Налоговая служба видит реальную цену объекта, и любые расхождения могут стать основанием для проверок и дополнительных запросов.