С 1 января 2026 года в Украине меняется подход к контролю за доходами граждан, в частности, при покупке, продаже или дарении недвижимости. Государственная налоговая служба получит больше информации о таких соглашениях и будет активно сравнивать их с задекларированными доходами участников.
Цель нововведений – уменьшить теневые операции и использование средств с неподтвержденным происхождением. Об этом сообщает "24 Канал".
Как изменится контроль
Ключевое изменение касается отчетности нотариусов. Они по-прежнему будут передавать информацию о сделках с недвижимостью, но в более детализированном формате.
• Государственные нотариусы будут отчитываться ежемесячно.
• Частные нотариусы – ежеквартально, но с отдельными данными за каждый месяц.
В отчетах будет отмечено:
• информация о сторонах сделки;
• реальная стоимость объекта недвижимости;
• сумма уплаченных налогов.
Все эти данные будут автоматически поступать в налоговую службу. Это позволит быстро проверять, соответствует ли стоимость приобретенного имущества официальным доходам покупателя. Если возникнет несоответствие, налоговая может запросить пояснения или документы по происхождению средств.
Что это значит для владельцев и покупателей недвижимости
Ужесточение контроля фактически делает рынок недвижимости более прозрачным. Для граждан это означает:
• невозможность «незаметно» купить или продать жилье;
• необходимость подтверждать источник средств;
• повышенное внимание со стороны налоговой при дорогостоящих сделках.
Чтобы избежать рисков, следует заранее позаботиться о документах, подтверждающих доходы: справки о заработной плате, договоры дарения, свидетельства о наследстве и т.д.
Юристы также предостерегают от занижения стоимости недвижимости в договорах. Налоговая служба видит реальную цену объекта и любые разногласия могут стать основанием для проверок и дополнительных запросов.
