Для большинства украинцев квартира не просто крыша над головой, а символ стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Именно поэтому вопрос о том, могут ли забрать жилье за долги, вызывает беспокойство. Закон действительно разрешает принудительное взыскание имущества, но только в четко определенных законом случаях.
Когда долги могут привести к конфискации жилья
Согласно Закону Украины «Об исполнительном производстве», арест и продажа имущества возможны, если лицо длительное время не платит кредиты, налоги или коммунальные услуги. В таких случаях государственный или частный исполнитель имеет право наложить арест на движимое и недвижимое имущество, в том числе квартиру.
В то же время существует важное ограничение — единое жилье не могут забрать, если сумма долга меньше 20 минимальных заработных плат. В 2025 году это более 160 тысяч гривен. Если же долг превосходит этот порог либо у лица несколько кредиторов, риск утраты квартиры становится настоящим.
Как происходит процесс взыскания
После решения суда исполнительная служба описывает имущество, оценивает его рыночную стоимость и выставляет на торги через электронную систему (например, Prozorro.Продажи). Вырученные средства направляются на погашение долгов перед банками, государством или частными кредиторами.
Забрать жилье за одну ночь невозможно – процедура длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Владелец обязательно получает уведомление, и только после завершения всех юридических этапов квартира может быть реализована.
Попытки обойти закон: почему это не работает
Многие должники пытаются избежать взыскания, переоформляя жилье на родственников через фиктивные договоры дарения или продажи. Но суды легко признают такие соглашения недействительными, если доказано, что они заключены с целью скрыть имущество исполнителей. В итоге квартира все равно возвращается в собственность должника и продается для погашения задолженности.
Как защитить жилье: советы юристов
Специалисты советуют действовать опережение — не ждать решений суда, а договариваться с кредиторами заранее. Самые эффективные шаги:
обратиться в банк с просьбой пересмотреть график платежей;
договориться о частичном списании штрафов и пени;
воспользоваться государственной программой реструктуризации долгов;
не игнорировать судебные повестки и своевременно реагировать на них.
Худший вариант – пассивность. Именно из-за бездействия суммы долгов увеличиваются, а исполнительная служба получает все основания для ареста имущества. В таких случаях даже единственное жилье может утратить статус неприкосновенного.
