Перевірка права власності на квартиру сьогодні — це вже не пересторога, а обов’язковий крок перед будь-якою угодою з нерухомістю. Шахрайські схеми нікуди не зникли, а красиві папери ще не гарантують, що з юридичної точки зору з квартирою все гаразд.
Саме тому перед купівлею, орендою чи навіть даруванням житла варто переконатися: людина, яка пропонує квартиру, дійсно має законне право нею розпоряджатися.
Чому це важливо
Офіційна інформація про власників нерухомості зберігається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме там можна побачити, кому належить квартира, на підставі яких документів вона була набута і чи немає на об’єкті обтяжень — арештів, іпотеки або судових заборон.
Пропустивши цей етап, легко втратити гроші або роками з’ясовувати стосунки в судах.
Як перевірити власника квартири через «Дію»
Найпростіший і найшвидший варіант — скористатися порталом або застосунком «Дія». За наявності кваліфікованого електронного підпису (КЕП) ви отримаєте офіційний витяг із реєстру.
Що потрібно зробити:
• увійти в «Дію» з КЕПом;
• обрати послугу отримання інформації з реєстру;
• вказати адресу або інші дані квартири;
• сплатити адміністративний збір;
• завантажити витяг у форматі PDF.
Документ має повну юридичну силу.
Перевірка через сайт Мін’юсту
Ще один варіант — онлайн-сервіс Міністерства юстиції України. За суттю він нічим не відрізняється від «Дії»: інформація така ж, а отриманий витяг підходить для нотаріального оформлення угод.
Офлайн-способи перевірки
Якщо немає доступу до електронних сервісів або квартира має «стару» історію, перевірку можна зробити офлайн — через ЦНАП, нотаріуса або державного реєстратора. У деяких випадках доводиться звертатися й до архівів БТІ.
Процедура займає більше часу, зате дозволяє підтвердити право власності навіть на об’єкти, які ще не внесені до електронного реєстру.
Додаткові сервіси
Базову інформацію про наявність нерухомості можна знайти й через OpenDataBot. Сервіс показує, чи зареєстроване майно за конкретним ІПН, але повні дані про власника та обтяження доступні лише у платній версії.
Зважаючи на зростання цін на житло та часті конфлікти навколо підвалів, кладових і технічних приміщень, експерти радять чітко розмежовувати приватну і спільну власність, маючи на руках підтвердні документи.
Крім того, через повномасштабну війну держава змінила правила роботи з реєстрами та нотаріатом, аби захистити власників від незаконних переоформлень. Тому перевірка документів сьогодні — це не формальність, а питання безпеки.
