Як перевірити право власності на квартиру в Україні
Перевірка права власності на квартиру сьогодні — це вже не пересторога, а обов’язковий крок перед будь-якою угодою з нерухомістю. Шахрайські схеми нікуди не зникли, а навіть наявність документів не гарантує юридичну чистоту об’єкта.
Більше корисних матеріалів про нерухомість читайте у нашому розділі: статті про перевірку нерухомості та юридичні питання.
Саме тому перед купівлею, орендою чи навіть даруванням житла варто переконатися: людина, яка пропонує квартиру, дійсно має законне право нею розпоряджатися.
Чому важливо перевіряти власника квартири
Офіційна інформація про власників нерухомості зберігається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме там можна перевірити, кому належить квартира, на підставі яких документів вона була набута та чи є обтяження — арешти, іпотека або судові заборони.
Пропустивши цей етап, існує ризик втратити гроші або роками вирішувати спори у суді.
Як перевірити власника квартири через «Дію»
Найпростіший і найшвидший спосіб — скористатися порталом або застосунком «Дія». За наявності кваліфікованого електронного підпису (КЕП) можна отримати офіційний витяг з реєстру нерухомості.
Що потрібно зробити:
- увійти в «Дію» за допомогою КЕП;
- обрати послугу отримання інформації з реєстру;
- вказати адресу або дані квартири;
- сплатити адміністративний збір;
- завантажити витяг у форматі PDF.
Отриманий документ має повну юридичну силу та може використовуватися при укладенні угод.
Перевірка через сайт Міністерства юстиції
Альтернативний варіант — онлайн-сервіс Міністерства юстиції України. Інформація у ньому повністю відповідає даним «Дії», а витяг підходить для нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу.
Офлайн перевірка нерухомості
Якщо об’єкт має складну або «стару» історію, перевірку можна провести офлайн:
- через ЦНАП;
- у нотаріуса;
- у державного реєстратора;
- через архіви БТІ.
Такий варіант займає більше часу, але дозволяє перевірити навіть ті об’єкти, які ще не внесені до електронного реєстру.
Додаткові сервіси для перевірки нерухомості
Базову інформацію про наявність майна можна отримати через OpenDataBot. Сервіс показує, чи зареєстрована нерухомість за конкретною особою, однак повні дані про власника та обтяження доступні лише у платній версії.
Зважаючи на зростання цін на житло та часті спори щодо підвалів, кладових і технічних приміщень, експерти радять чітко розмежовувати приватну та спільну власність і мати підтвердні документи.
Висновок: як уникнути ризиків при купівлі квартири
Через зміни у законодавстві та воєнний стан правила роботи з реєстрами стали жорсткішими. Це зроблено для захисту власників від незаконних переоформлень.
Перевірка права власності на квартиру — це ключовий етап безпечної угоди. Вона допомагає уникнути шахрайства, фінансових втрат та юридичних проблем у майбутньому.
Слідкуйте за новими матеріалами та порадами щодо перевірки нерухомості тут: актуальні статті про нерухомість.
