Проверка права собственности на квартиру сегодня – это уже не предостережение, а обязательный шаг перед любым соглашением с недвижимостью. Мошеннические схемы никуда не исчезли, а красивые бумаги еще не гарантируют, что с юридической точки зрения с квартирой все хорошо.
Именно поэтому перед покупкой, арендой или даже дарованием жилья стоит убедиться: человек, предлагающий квартиру, действительно имеет законное право ею распоряжаться.
Почему это важно
Официальная информация о владельцах недвижимости хранится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там можно увидеть, кому принадлежит квартира, на основании каких документов она была приобретена и нет ли на объекте обременений — арестов, ипотеки или судебных запретов.
Пропустив этот этап, легко потерять деньги или годами выяснять отношения в судах.
Как проверить владельца квартиры через «Действие»
Самый простой и быстрый вариант – воспользоваться порталом или приложением «Действие». При наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) вы получите официальную выписку из реестра.
Что нужно сделать:
• войти в «Действие» с КЭПом;
• выбрать услугу получения информации из реестра;
• указать адрес или другие данные квартиры;
• уплатить административный сбор;
• загрузить подъемник в формате PDF.
Документ имеет полную юридическую силу.
Проверка через сайт Минюста
Еще один вариант – онлайн-сервис Министерства юстиции Украины. По сути он ничем не отличается от «Действия»: информация такая же, а полученный подъемник подходит для нотариального оформления сделок.
Офлайн-способы проверки
Если нет доступа к электронным сервисам или квартира имеет «старую» историю, проверку можно сделать офлайн — через ЦНАП, нотариус или государственный регистратор. В некоторых случаях приходится обращаться и в архивы БТИ.
Процедура занимает больше времени, но позволяет подтвердить право собственности даже на объекты, которые еще не внесены в электронный реестр.
Дополнительные сервисы
Базовую информацию о наличии недвижимости можно найти и через OpenDataBot. Сервис показывает, зарегистрировано ли имущество по конкретному ИНН, но полные данные о владельце и обременении доступны только в платной версии.
Учитывая рост цен на жилье и частые конфликты вокруг подвалов, кладбищ и технических помещений, эксперты советуют четко разграничить частную и общую собственность, имея на руках подтверждающие документы.
Кроме того, из-за полномасштабной войны государство изменило правила работы с реестрами и нотариатом, чтобы защитить собственников от незаконных переоформлений. Поэтому проверка документов сегодня – это не формальность, а вопрос безопасности.
