Государственная программа «єОселя» давно перестала быть полезной только для покупателей. Для владельцев недвижимости она также открывает дополнительные возможности: увеличивает количество потенциальных клиентов и повышает шансы продать квартиру быстрее и по рыночной цене.
Механизм сделки для торговца остается обычным. Покупатель оформляет ипотечный кредит, а банк перечисляет владельцу всю сумму как первоначальный взнос покупателя, так и кредитные средства. Ключевая задача продавца – заранее убедиться, что квартира отвечает требованиям программы, чтобы сделка не «зависла» на этапе проверок.
Когда могут возникнуть трудности
Чаще всего проблемы с участием в «еОселе» возникают при продаже жилья в устаревшем фонде — хрущевках или сталинках. Такие дома обычно не отвечают критериям программы, потому покупатели с ипотекой просто не смогут их приобрести.
Требования к квартире для продажи через «єОселя»
Программа устанавливает четкие критерии жилья, которое может быть куплено по льготному кредиту. Они касаются как самого объекта, так и дома в целом.
Обязательные условия:
• квартира должна находиться на территории подконтрольной Украине;
• дом не должен иметь статус памятника архитектуры;
• жилье должно быть введено в эксплуатацию и подключено к коммуникациям;
• все перепланировки должны быть официально узаконены.
При проверке банк также оценивает:
• площадь квартиры (превышение нормативов оплачивается покупателем);
• стоимость квадратного метра в соответствии с региональными показателями;
• возраст дома – до 10 лет для льготных категорий и до 3 лет для других заемщиков.
Что следует проверить продавцу перед стартом сделки
Чтобы продажа через «есель» прошла без задержек, владельцу стоит заранее удостовериться в нескольких моментах:
• право собственности зарегистрировано и отражено в реестре;
• отсутствуют аресты, запреты, долги или судебные споры;
• квартира отвечает требованиям для страхования, которое является обязательным условием программы.
Для продавца такая сделка почти не отличается от классических продаж, но существенно расширяет круг покупателей. Именно это делает «еселю» привлекательным инструментом на современном рынке недвижимости.
Актуальные цифры
По данным программы, в ноябре 2025 года средняя сумма кредита под «Оселю» составила 1,68 млн грн. В то же время, средняя стоимость жилья, приобретенного по этой программе, достигла около 1,9 млн грн, что подтверждает стабильный спрос на такие объекты.
