Покупка квартиры в Украине – это важный шаг, требующий максимального внимания к деталям. Речь идет не только о больших финансовых затратах, но и о юридической безопасности покупателя. Особенно актуально это для сделок на вторичном рынке недвижимости, где риски значительно выше.
Чтобы избежать проблем с правами собственности, арестами или судебными спорами, эксперты советуют провести комплексную проверку документов на квартиру еще до подписания договора купли-продажи.
Документы, подтверждающие право собственности
В первую очередь нужно убедиться, что у продавца есть законные основания для продажи недвижимости. Подтвердить право собственности могут:
• договор купли-продажи, дарения, мены, ренты или пожизненного содержания;
• наследственный договор или договор о разделе наследственного имущества;
• свидетельство о праве собственности или праве на наследство (в т.ч. выданные до 2013 года);
• решение суда или постановление о мировом соглашении;
• свидетельство о приобретении квартиры на аукционе;
другие документы, предусмотренные законом.
Проверка в государственных реестрах
Второй шаг — проверка квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там можно увидеть информацию о:
• право собственности и предыдущих владельцев;
• наличие арестов или других обременений;
• хронологию изменений регистрации.
Данные можно получить через нотариуса, ЦНАП или онлайн на портале Действие.
Дополнительные проверки перед покупкой квартиры
Перед соглашением следует обратить внимание также на:
• отсутствие судебных решений по квартире;
• законность перепланировок (новый техпаспорт);
• отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• проверку продавца в Реестре должников и Реестр санкций;
• информацию о судебных делах в Едином государственном реестре судебных решений.
Почему это критически важно
По данным Минюста, игнорирование проверки документов может привести к:
• утраты права собственности на жилье;
• многолетних судебных процессов;
• дополнительные расходы на узаконивание перепланировок или долгов.
Даже если соглашение сопутствует нотариусу, юристы советуют самостоятельно проверить ключевые документы, чтобы обезопасить себя от рисков.
Текущая ситуация на рынке недвижимости 2025
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Украины показывает рост.
• Больше всего подорожали квартиры в Киеве, Харькове, Одессе и западных регионах.
• На вторичном рынке покупательская активность возобновилась до 70–80% довоенного уровня.
• Спрос на частные дома и большие квартиры увеличился, а цены на аренду повысились на 30–60%.
• Ожидаемое падение цен на первичное жилье не произошло.
Таким образом, проверка документов перед покупкой становится особенно важной на фоне высокой стоимости квадратного метра и растущего спроса.
