Купівля квартири в Україні — це важливий крок, який вимагає максимальної уваги до деталей. Йдеться не лише про великі фінансові витрати, а й про юридичну безпеку покупця. Особливо актуально це для угод на вторинному ринку нерухомості, де ризики значно вищі.
Щоб уникнути проблем із правами власності, арештами або судовими спорами, експерти радять провести комплексну перевірку документів на квартиру ще до підписання договору купівлі-продажу.
Документи, що підтверджують право власності
У першу чергу потрібно пересвідчитися, що продавець має законні підстави для продажу нерухомості. Підтвердити право власності можуть:
- договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти чи довічного утримання;
- спадковий договір або договір про поділ спадкового майна;
- свідоцтво про право власності чи право на спадщину (у т. ч. видані до 2013 року);
- рішення суду або ухвала про мирову угоду;
- свідоцтво про придбання квартири на аукціоні;
- інші документи, передбачені законом.
Перевірка в державних реєстрах
Другий крок — перевірка квартири у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там можна побачити інформацію про:
- право власності та попередніх власників;
- наявність арештів або інших обтяжень;
- хронологію змін у реєстрації.
Дані можна отримати через нотаріуса, ЦНАП або онлайн на порталі «Дія».
Додаткові перевірки перед купівлею квартири
Перед угодою слід звернути увагу також на:
- відсутність судових рішень щодо квартири;
- законність перепланувань (новий техпаспорт);
- відсутність боргів за комунальні послуги;
- перевірку продавця у Реєстрі боржників та Реєстрі санкцій;
- інформацію про судові справи у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Чому це критично важливо
За даними Мін’юсту, ігнорування перевірки документів може призвести до:
- втрати права власності на житло;
- багаторічних судових процесів;
- додаткових витрат на узаконення перепланувань чи боргів.
Навіть якщо угоду супроводжує нотаріус, юристи радять самостійно перевірити ключові документи, щоб убезпечити себе від ризиків.
Поточна ситуація на ринку нерухомості 2025
У першій половині 2025 року ринок нерухомості України показує зростання.
- Найбільше подорожчали квартири у Києві, Харкові, Одесі та західних регіонах.
- На вторинному ринку купівельна активність відновилася до 70–80% довоєнного рівня.
- Попит на приватні будинки й великі квартири зріс, а ціни на оренду підвищилися на 30–60%.
- Очікуваного падіння цін на первинне житло не відбулося.
Таким чином, перевірка документів перед купівлею стає особливо важливою на тлі високої вартості квадратного метра та зростаючого попиту.
