До початку повномасштабної війни в Україні існувала практика вилучення житла у боржників за несплату комунальних послуг. Сьогодні ця норма продовжує діяти, хоча і з певними обмеженнями.
Як пояснив Владислав Мартинчук, адвокат судової практики ЮКК "Де-Юре", примусове відчуження житла можливе лише в межах визначених законом процедур.
Коли можуть вилучити житло за борги
На сьогодні житло може бути примусово відчужене у двох випадках:
- в межах виконавчого провадження;
- у разі звернення стягнення на предмет іпотеки.
У другому випадку така можливість повинна бути прямо передбачена умовами іпотечного договору.
Детальніше про юридичні ризики майна читайте у статті як перевірити нерухомість перед купівлею.
Що потрібно для відкриття виконавчого провадження
Для відкриття виконавчого провадження борг має бути підтверджений виконавчим документом:
- виконавчим листом суду;
- постановою про адміністративне правопорушення;
- виконавчим написом нотаріуса.
Лише після цього може бути розпочата процедура примусового стягнення.
Чи можуть забрати єдине житло
Майно боржника може бути вилучено тільки у разі відсутності достатніх коштів для погашення боргу.
Якщо квартира є єдиним житлом, її реалізація можлива лише за умови, що сума боргу перевищує 20 мінімальних заробітних плат.
Це важливий запобіжник, який обмежує можливість втрати житла.
Як уникнути ризиків
Щоб уникнути подібних ситуацій, важливо:
- своєчасно оплачувати комунальні послуги;
- контролювати наявність заборгованості;
- перевіряти юридичний статус майна.
Також варто розуміти нюанси укладення договорів і фінансових зобов’язань — детальніше у матеріалі укладення договорів.
Житлові субсидії: як отримати допомогу
Українці, які не можуть самостійно оплачувати комунальні послуги, мають право на житлові субсидії.
Субсидія може бути призначена навіть особам, які не зареєстровані у житлі, але фактично його орендують.
Для оформлення необхідно:
- подати заяву до Пенсійного фонду України;
- надати договір оренди (крім ВПО);
- підтвердити фактичне проживання.
Висновок
Примусове відчуження житла — це крайній захід, який застосовується лише за наявності законних підстав. Вчасне реагування на борги та використання державної підтримки допомагає уникнути серйозних наслідків.
