Український ринок нерухомості перебуває у стані безперервних змін. Четвертий рік девелопмент працює в умовах турбулентності, однак замість стагнації ми бачимо трансформацію бізнес-моделей, логіки попиту та підходів до інвестування в нерухомість.
Попри скепсис багатьох інвесторів, Київ залишається головною точкою тяжіння. Столиця ніколи не демонструвала падіння вартості квадратного метра — попит може знижуватися, але сама ціна тримається стабільно.
Як змінювався ринок нерухомості за роками
2022: відновлення та локальна мобільність
Після деокупації Київщини головним завданням було відновити будівництво. На заході країни (Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Буковель) розпочався будівельний бум, однак столичним девелоперам вдалося реалізувати небагато через відмінності у бізнес-культурі.
2023: хвиля інвестицій і поява нових гравців
Це був рік очікувань та альтернативних інвестицій. Люди вкладали кошти у логістичні комплекси, готелі, виробничі площі, часто через мікроінвестиції ($1–2 тис.). Непрофільний бізнес також активно заходив у девелопмент, купуючи ділянки під бізнес-центри в Києві як спосіб диверсифікації.
2024: невизначеність і стратегічні проєкти
Масштабних будівництв не починали. Попит концентрувався на готовому житлі або квартирах на фінальній стадії будівництва. Девелопери використовували поетапний продаж і розтермінування.
2025: пошук нових ідей
Поточний рік позначився паузою у масштабних інвестиціях, але під поверхнею є динаміка. Зростає роль архітектурних і проєктних компаній, які пропонують нові формати. Водночас ринок стикається зі зменшенням донорських програм, що стимулює креативні рішення.
Що нового на ринку нерухомості України
• Частка великих державних і міжнародних проєктів залишається визначальною.
• Програми «єОселя» та «єВідновлення» потребують спрощення процедур, адже схвалюється низький відсоток заявок.
• Зростає попит на готові квартири з розтермінуванням після здачі.
• Комерційна нерухомість продається ще на етапі будівництва — це дає змогу інвесторам заходити з мінімальної ціни.
Де і в що інвестувати у 2025 році
• Київ — найнадійніший варіант для інвестування в нерухомість. Особливо цінними залишаються квартири біля метро на правому березі.
• Готові об’єкти або будинки з уже зданими чергами — оптимальний вибір для тих, хто цінує стабільність.
• Комерційні приміщення (офіси, склади, торгові площі) можуть дати вищу маржинальність, але тут критично важливий район.
• Мікроінвестування ($1–10 тис.) у будівельні проєкти — тренд, який дозволяє стати співвласником компанії, однак вимагає перевірки ризиків.
• Західна Україна приваблює низькими цінами, але орендні ставки залишаються невисокими.
Висновок
Ринок нерухомості України у 2025 році — складний, але відкритий для нових рішень. Це час для інвесторів, які шукають стійкі та диверсифіковані проєкти. Головним залишається правило: обирати готові або максимально наближені до здачі об’єкти, а також проєкти з чіткою фінансовою моделлю.
