Вартість оренди житла в Україні суттєво відрізняється залежно від міста. У деяких регіонах орендарям доводиться витрачати майже всю зарплату, щоб оплатити квартиру, а в інших — на оренду йде менше третини доходу. Аналітики порталу ЛУН підрахували, наскільки доступною є оренда квартир в українських містах у серпні 2025 року.
Щоб краще зрозуміти загальні процеси на ринку, рекомендуємо також ознайомитися з матеріалом ринок нерухомості в Україні 2025: тренди та зміни, де детально розглядаються фактори впливу на ціни та попит.
Оренда однокімнатних квартир: де найдорожче, а де найдешевше
Однокімнатні квартири залишаються найбільш популярними на ринку оренди та купівлі житла. Проте саме вони часто стають найбільш фінансово обтяжливими для орендарів у великих містах.
Частка витрат на оренду від середньої зарплати
- Ужгород — 76%;
- Луцьк — 67%;
- Львів — 65%;
- Київ — 61%.
Натомість у прифронтових містах оренда значно дешевша:
- Харків — 18%;
- Запоріжжя — 25%;
- Миколаїв — 30%;
- Дніпро, Одеса — 46%.
Цікаво, що у Дніпрі показник зріс на 2% порівняно з попереднім періодом, а в Одесі — одразу на 9%.
Двокімнатні квартири: попит і вартість
Двокімнатне житло популярне серед сімей та тих, хто прагне більшого комфорту. Однак у столиці та західних містах оренда таких квартир обходиться значно дорожче.
Частка витрат на оренду від середньої зарплати
- Київ — 93%;
- Ужгород — 88%;
- Львів — 81%;
- Харків — 27%;
- Запоріжжя — 35%.
У Хмельницькому ситуація покращилася — витрати на оренду знизилися з 55% до 44%. Водночас в Одесі через подорожчання оренди навантаження на бюджет орендарів зросло на 21% і становить близько 70% середньої зарплати.
Тенденції ринку оренди житла в Україні
Ринок оренди квартир у 2025 році демонструє значні регіональні відмінності. У Києві, Львові та західних областях оренда забирає більшу частину доходу, тоді як у Харкові чи Запоріжжі витрати на житло залишаються відносно низькими.
Такі відмінності пояснюються як попитом, так і безпековою ситуацією в регіонах. Детальніше про ситуацію в окремих містах можна прочитати у статті де найдорожча та найдешевша оренда житла в Україні.
Висновок
Ринок оренди житла в Україні залишається нерівномірним і сильно залежить від регіону. У великих містах оренда може забирати більшу частину доходу, що створює значне фінансове навантаження. Водночас у прифронтових регіонах житло доступніше через нижчий попит. Загальна тенденція свідчить про зростання вартості оренди у популярних містах та поступову зміну структури попиту.
