Продаєте квартиру чи будинок і не впевнені, чи доведеться платити податок? Відповідь залежить від трьох речей: скільки років житло було у вашій власності, скільки об'єктів ви продаєте за рік і чи отримали ви його у спадок. Про це нагадали в Головному управлінні ДПС в Рівненській області, а ми пояснимо простими словами, щоб ви могли прикинути свою ситуацію ще до розмови з нотаріусом.
Коли податок із продажу нерухомості не нараховують
Найкращий сценарій такий: ви продаєте квартиру чи будинок уперше протягом календарного року, і житло перебувало у вашій власності понад три роки. Тоді податок на дохід не нараховують. Якщо ж житло вам дісталося у спадок, вимога про три роки не діє взагалі, тож і з цього боку ви в безпеці. Нотаріус усе одно перевірить документи, тому заздалегідь варто зібрати повний пакет, про який ми розповідали тут: Документи для продажу квартири у 2026 році.
Коли доведеться платити 10%
Така ставка передбачена у трьох випадках: житло було у вашій власності менш ніж три роки, ви продаєте другий об'єкт нерухомості за той самий рік, або продається інша нерухомість, яка не підпадає під пільгові умови. Ці 10% складаються з двох частин: 5% це податок на доходи фізичних осіб і ще 5% військовий збір. Тобто, якщо ви купили квартиру торік і вирішили продати, пільги на вас не поширюються.
Коли ставка сягає 23%
Найвищу ставку можуть застосувати до третього та кожного наступного продажу нерухомості протягом року. Тоді до військового збору в 5% додається податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18%, разом виходить 23%. Конкретний порядок розрахунку залежить від виду нерухомості та обставин продажу, тож без консультації тут не обійтися. І ще один важливий момент, який часто плутають: податок не нараховують просто за те, що у вас є квартира. Йдеться виключно про дохід, який ви отримуєте від її продажу. Це роз'яснення регіонального управління ДПС, тому перед угодою обов'язково уточніть у нотаріуса чи в податковій, чи потрібно платити і яку саме суму. Про те, як податкова бачить операції з нерухомістю, ми писали окремо: Податкова з 2026 року посилить контроль за операціями з нерухомістю.
