Украинский рынок недвижимости находится в состоянии непрерывных перемен. Четвертый год девелопмента работает в условиях турбулентности, однако вместо стагнации мы видим трансформацию бизнес-моделей, логики спроса и подходов к инвестированию в недвижимость.
Несмотря на скепсис многих инвесторов, Киев остается главной точкой тяготения. Столица никогда не демонстрировала падение стоимости квадратного метра – спрос может снижаться, но сама цена держится стабильно.
Как менялся рынок недвижимости по годам
2022: восстановление и локальная мобильность
После деоккупации Киевской области главной задачей было возобновить строительство. На западе страны (Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Буковель) начался строительный бум, однако столичным девелоперам удалось реализовать немного из-за отличий в бизнес-культуре.
2023: волна инвестиций и появление новых игроков
Это был год ожиданий и альтернативных инвестиций. Люди вкладывали средства в логистические комплексы, гостиницы, производственные площади, часто из-за микроинвестиций ($1–2 тыс.). Непрофильный бизнес также активно заходил в девелопменте, покупая участки под бизнес-центры в Киеве как способ диверсификации.
2024: неопределенность и стратегические проекты
Масштабных строек не начинали. Спрос сконцентрировался на готовом жилье или квартирах на финальной стадии строительства. Девелоперы использовали поэтапную продажу и рассрочку.
2025: поиск новых идей
Нынешний год отразился паузой в масштабных инвестициях, но под поверхностью есть динамика. Возрастает роль архитектурных и проектных компаний, предлагающих новые форматы. В то же время, рынок сталкивается с уменьшением донорских программ, что стимулирует креативные решения.
Что нового на рынке недвижимости Украины
• Доля крупных государственных и международных проектов остается определяющей.
• Программы «еОселя» и «єВосстановлення» требуют упрощения процедур, так как одобряется низкий процент заявок.
• Возрастает спрос на готовые квартиры с рассрочкой после сдачи.
• Коммерческая недвижимость продается еще на этапе строительства – это позволяет инвесторам заходить с минимальной цены.
Где и во что инвестировать в 2025 году
• Киев – самый надежный вариант для инвестирования в недвижимость. Особо ценными остаются квартиры возле метро на правом берегу.
• Готовые объекты или дома с уже сданными очередями – оптимальный выбор для тех, кто ценит стабильность.
• Коммерческие помещения (офисы, склады, торговые площади) могут дать более высокую маржинальность, но здесь критически важный район.
• Микроинвестирование ($1–10 тыс.) в строительные проекты – тренд, позволяющий стать совладельцем компании, однако требующий проверки рисков.
• Западная Украина привлекает низкие цены, но арендные ставки остаются невысокими.
Вывод
Рынок недвижимости Украины в 2025 году — сложен, но открыт для новых решений. Это время для инвесторов, ищущих устойчивые и диверсифицированные проекты. Главным остается правило: выбирать готовые или максимально приближенные к сдаче объекты, а также проекты с четкой финансовой моделью.
