Державна програма «єОселя» давно перестала бути корисною лише для покупців. Для власників нерухомості вона також відкриває додаткові можливості: збільшує кількість потенційних клієнтів і підвищує шанси продати квартиру швидше та за ринковою ціною.
Механізм угоди для продавця залишається стандартним. Покупець оформлює іпотечний кредит, а банк перераховує власнику всю суму — як початковий внесок покупця, так і кредитні кошти. Ключове завдання продавця — заздалегідь переконатися, що квартира відповідає вимогам програми, щоб угода не «зависла» на етапі перевірок.
Коли можуть виникнути труднощі
Найчастіше проблеми з участю в «єОселі» виникають у разі продажу житла в застарілому фонді — хрущовках або сталінках. Такі будинки зазвичай не відповідають критеріям програми, тому покупці з іпотекою просто не зможуть їх придбати.
Вимоги до квартири для продажу через «єОселю»
Програма встановлює чіткі критерії до житла, яке може бути куплене за пільговим кредитом. Вони стосуються як самого об’єкта, так і будинку загалом.
Обов’язкові умови:
•    квартира має знаходитися на підконтрольній Україні території;
•    будинок не повинен мати статусу пам’ятки архітектури;
•    житло має бути введене в експлуатацію та підключене до комунікацій;
•    усі перепланування повинні бути офіційно узаконені.
Під час перевірки банк також оцінює:
•    площу квартири (перевищення нормативів оплачується покупцем);
•    вартість квадратного метра відповідно до регіональних показників;
•    вік будинку — до 10 років для пільгових категорій та до 3 років для інших позичальників.
Що варто перевірити продавцю перед стартом угоди
Щоб продаж через «єОселю» пройшов без затримок, власнику варто заздалегідь упевнитися в кількох моментах:
•    право власності зареєстроване та відображене в реєстрі;
•    відсутні арешти, заборони, борги або судові спори;
•    квартира відповідає вимогам для страхування, яке є обов’язковою умовою програми.
Для продавця така угода майже не відрізняється від класичного продажу, але суттєво розширює коло покупців. Саме це робить «єОселю» привабливим інструментом на сучасному ринку нерухомості.
Актуальні цифри
За даними програми, у листопаді 2025 року середня сума кредиту за «єОселею» становила 1,68 млн грн. Водночас середня вартість житла, придбаного за цією програмою, сягнула близько 1,9 млн грн, що підтверджує стабільний попит на такі об’єкти.Як продати квартиру через єОселю: умови, вимоги та вигода для продавця