Для багатьох українців питання податку на житло, пошкоджене або зруйноване внаслідок війни, залишається болючим і незрозумілим. Держава передбачила податкові пільги, однак вони діють лише за однієї важливої умови — факт пошкодження має бути офіційно зафіксований у державному реєстрі.
Навіть якщо будинок або квартира постраждали ще у 2022 році, а інформацію внесли до Реєстру значно пізніше, пільга застосовується з урахуванням дати такого внесення.
Коли податок на нерухомість не нараховується
Податок не стягується з об’єктів, які внаслідок бойових дій потребують капітального ремонту або відновлення. Це правило стосується як житлової, так і нежитлової нерухомості.
Для фізичних осіб, чиє житло було пошкоджене у 2022 році, звільнення від сплати податку застосовується починаючи з 2021 року і діє до моменту відновлення будівлі. Після внесення інформації до Реєстру пільга зберігається до місяця, що передує завершенню ремонту.
Для юридичних осіб податкове звільнення діє з 1 березня 2022 року. Аналогічний підхід застосовується і до нежитлових об’єктів незалежно від форми власності.
Які правила діють для майна, пошкодженого після 2023 року
Якщо нерухомість зазнала пошкоджень уже з 2023 року, порядок надання пільги змінюється. У такому випадку податок не нараховується:
• з першого дня місяця, у якому інформацію про пошкодження внесли до Реєстру;
• до першого дня місяця, що настає після внесення відомостей про повне відновлення об’єкта.
Ключова умова — наявність запису в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Без цього податкова пільга не застосовується.
Як визначають податкові зобов’язання
Під час розрахунку податку контролюючі органи враховують одразу кілька джерел:
• норми Податкового кодексу України;
• дані з Реєстру пошкодженого та знищеного майна;
• перелік територій, на яких велись бойові дії або діяла окупація.
Саме сукупність цих відомостей підтверджує право власника на звільнення від сплати податку.
Як повідомити про пошкодження майна
Щоб скористатися пільгою, власник має подати інформаційне повідомлення про пошкодження. Порядок його подання визначений постановою Кабінету Міністрів №380.
Чим швидше дані буде внесено до Реєстру, тим менший ризик отримати податкові нарахування, яких можна було уникнути.
