Минагрополитики отчитывается, что с начала полномасштабного вторжения в Украине было проведено 43 200 соглашений с земельными участками сельхозназначения.
с 24 февраля 2022 года по 16 января 2023 года - общая площадь проданной и сданной в аренду земли составляет более 80 000 га.
Области проводили регистрационные действия: Хмельницкая, Полтавская Винницкая, Кировоградская и Днепропетровская.
Средняя стоимость продажи 1 га земли в Украине составляет 41000 грн.
Доступ к Государственному земельному кадастру сегодня в Украине имеют более 5500 нотариусов.
Ограничения на рынке земли во время войны
Март и апрель 2022 года.
Отключение Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Из-за того, что земельные соглашения нуждаются в нотариальной регистрации, отсутствие доступа к реестрам делает невозможным какие-либо законные действия с этим активом.
Ограничение аренды земель сельскохозяйственного назначения
Передача земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и коммунальной собственности в пользование, запрещена нормами закона №2145-IX, который вступил в силу 7 апреля.
Октябрь 2022 года - законопроект №7636
ВР был принят законопроект №7636, снимающий ограничения на проведение торгов по продаже права аренды земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной и коммунальной собственности.
(Отныне это закон №2698-IX, который вступил в силу 19 ноября 2022 года.)
Разрешены соглашения с землей
Ограничения на совершение сделок на земельном рынке, в том числе с участками сельскохозяйственного назначения, отменены на начало ноября 2022 года.
Пока в Украине можно:
• покупать, продавать и арендовать землю сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, находящуюся в частной собственности;
• арендовать землю сельхозназначения, находящуюся в государственной и коммунальной собственности;
• приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или коммунальной собственности (при приватизации, в том числе).
Как проводить сделки с землей?
Аренда и продажа земель государственной и коммунальной собственности возможны только в системе онлайн-аукционов, на площадке Прозорро.
Исключение!
Согласно нормам Земельного кодекса, земли государственной и коммунальной собственности могут быть взяты в пользование (в аренду) в обход ProZorro:
• при релокации предприятий и размещении на земле производственных мощностей;
• при строительстве терминалов морских портов и других критически важных для экономики объектов;
• при прокладке линий электропередач и строительства газопроводов.
Частные владельцы имеют право:
- использование земельных аукционов на ProZorro;
- размещение объявлений на любой онлайн-площадке (OLX, dom.ria и т. д.);
– контактировать между собой.
Как проводить сделки с землей государственного назначения?
Информация о земельном участке:
- площадь;
- кадастровый номер;
- контактная информация арендодателя;
- срок аренды;
- стартовая цена;
– дата аукциона.
Участники торгов:
- физические лица;
– юридические лица.
(Каждый претендент вносит гарантийный взнос в размере 30% от стартовой цены. Если аукцион состоялся, то все участники получают этот взнос обратно. Для победителя он засчитывается в счет арендной платы за землю.)
Аукцион проходит в английском формате, то есть путем повышения цены. Выигрывает торги тот претендент, который предложит лучшие условия.
Стороны – организатор и победитель – подписывают протокол торгов. После этого арендатор заключает с арендодателем договор, который обязательно должен удостоверить нотариус.
Как проводить сделки с землей частной собственности?
Продавец должен иметь:
- паспорт;
- идентификационный код;
- документы о праве собственности на землю (свидетельство о праве собственности, свидетельство о подражании);
- отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
- изъятие из реестра прав и выписка из земельного кадастра.
– открытый банковский счет.
Покупатель должен иметь:
- паспорт;
- идентификационный код;
- нотариально заверенное согласие на сделку от жены/супруга (если покупатель состоит в законном браке);
– открытый банковский счет.
Наличие земли в продаже
• земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• земельные участки под нежилую застройку;
• земельные участки для строительства жилых объектов;
• земельные участки, входящие в состав имущественных комплексов;
• земельные участки, принадлежавшие банкам-банкротам и продающиеся в связи с их ликвидацией;
• земельные участки, находящиеся в аресте и продаваемые в рамках исполнительного производства.
Средняя стоимость 1 га сельхозземель составляет 60 000–100 000 грн. и более.
Средняя стоимость 1 га под нежилую застройку (под производство или логистические мощности) составляет 1-1,2 млн. грн.
Средняя стоимость 1 га арестованной земли в зависимости от целевого назначения составляет от 100 000 до 1 млн грн.
По состоянию на 25 января 2023 г. в системе ProZorro.Продажи (ProZorro.Sale) было размещено 866 земельных лотов, по которым объявлен прием заявок от претендентов, но аукционы еще не состоялись.
Приблизительно 72% лотов – это земли сельхозназначения. В остальных лотах фигурирует земля несельскохозяйственного назначения, предназначенная в основном для жилой или нежилой застройки.
Цена
- 30% лотов имеют стартовую цену до 50 000 грн;
- 12% лотов – стартовая цена в диапазоне от 50 000 до 100 000 грн;
- 35% лотов – цену в пределах 100 000–500 000 грн;
- 20% лотов имеют стартовую цену более 500 000 грн.
Анализ уже состоявшихся торгов
Реализованные лоты:
- от 0 до 50 000 грн – 47% лотов;
- от 50 000 до 100 000 грн – 15% лотов;
- 100 000–500 000 грн – 23% лотов;
– свыше 500 000 грн – 15% лотов.
Наблюдение: земля стоит дороже не только вблизи крупных городов или в районах активного ведения сельхозпроизводства, но и вдали от зоны боевых действий.
