ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения» вступило в силу 07.04.2022. В основном, изменения касаются аренды земли, а также ее налогообложения.
Аренда земли
В настоящее время условия сдачи сельскохозяйственной земли в аренду сроком до 1 года:
1. Земельный участок передается в аренду без аукциона. Формируют землю без государственной регистрации и не присваивая ей кадастровый номер, основанием для формирования будет техническая документация по землеустройству об инвентаризации земли.
2. Договор аренды заключаются в электронной форме. Арендатор и арендодатель подписывают документ квалифицированными электронными подписями.
3. Госрегистрации подлежит право аренды земли. Что касается договоров аренды, изменений и соглашений о расторжении таких договоров, то это подлежит госрегистрации. Государственная регистрация – это дело районных военных администраций, которые вносят информацию в специальную Книгу регистрации землевладений и землепользований. Эту Книгу должны передать в Государственную службу Украины по геодезии, картографии и кадастру в течение месяца после отмены военного положения.
Для того чтобы осуществить государственную регистрацию соглашения аренды земли, арендодатель должен составить электронное заявление по добавлению экземпляра соглашения и заверенных копий документов, удостоверяющих право на землю. Затем заявление с документацией посылают по электронной почте.
4. После процедуры госрегистрации сделки аренды появляется право аренды земли. Арендодателю нужно в течение 3 рабочих дней по электронной почте прислать экземпляр соглашения в Государственную службу Украины по геодезии, картографии и кадастру или в территориальный орган, который подчиняется службе.
5. . Также изменился максимальный размер платы за аренду. Раньше сумма не должна быть больше 12% от нормативной денежной оценки земли, сейчас эта цифра составляет 8%.
6. Договор по аренде нельзя возобновить или заключить на новый срок, он не является действительным после истечения срока, на который он был заключен. Однако в случае если арендатор не успел собрать урожай, посеявший на земле, тогда он имеет право собрать этот урожай и должен компенсировать арендодателю ущерб, причиненный временным занятием земли. Компенсация считается согласно размеру арендной платы за период со дня прекращения действия договора до дня, когда арендатор закончит убирать урожай.
7. У арендатора нет права на получение компенсации за собственные расходы на улучшение земли. Также это касается:
- передачи земли в субаренду;
- установленного земельного сервитута;
- строительство объектов недвижимости на территории земельного участка;
- заложенных многолетних насаждений;
- преимущественного права на приобретение земли при ее реализации;
– изменения целевого назначения земли;
- пользование имеющимися на земле общераспространенными полезными ископаемыми, торфом, лесом, водными объектами и другими полезными свойствами земли.
Следует отметить, что государственные и коммунальные сельскохозяйственные участки земли можно сдавать в аренду только для того, чтобы вести на них товарное сельскохозяйственное производство.
По ранее заключенным соглашениям
1. Если срок действия договора аренды (речь также о субаренде, эмфитевзисе, суперфициях, земельном сервитуте) закончился до того, как вышеупомянутый закон вступил в силу, действие такого договора возобновляется автоматически на год, а данные о возобновлении сделки не вносятся в Госреестр вещных прав на недвижимость .
Следует отметить, что это распространяется на:
- государственные и коммунальные сельскохозяйственные земельные участки;
- неистребованные и нераспределенные участки;
- земли, находящиеся в коллективной собственности и передавшие в аренду органы местного самоуправления;
– частные сельскохозяйственные участки.
2. У арендаторов и субарендаторов есть возможность передать право аренды на сельскохозяйственный участок любой формы собственности другим лицам сроком до 1 года, которые должны использовать землю по ее целевому назначению.
Для такой передачи согласие собственника земли не нужно, основанием будет письменный договор о передаче права на пользование землей, который заключает арендатор (суборендарь) и лицо, получающее право на использование земли. Соглашение заключаются в электронной форме, также требуется государственная регистрация, которую осуществляют районные военные администрации. В течение 5 дней после передачи земли передающий право на аренду (субаренду) должен в письменном виде проинформировать арендодателя об этом (если передается право субаренды, тогда арендатора). При таком переходе права государственную регистрацию не производят.
Чего нельзя делать с землей
1. Во время военного положения нельзя безвозмездно передавать государственные и коммунальные земли в частную собственность, давать разрешение на разработку документов для такой передачи, разрабатывать такие документы.
2. Не проводят земельные аукционы аренды, суперфицию, эмфитевзиса по государственной и коммунальной сельскохозяйственной земли. Аукционы земли, которые объявили и не завершились, считаются отмененными.
Налоги на землю
ЗУ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины о действии норм на период действия военного положения» от 17.03.2022 несколько изменяет земельное налогообложение.
С 01.03.2022 по 31.12 года, следующего за годом, в котором отменили военное положение, земельные налоги и арендную плату за государственные и коммунальные земли не начисляют и не платят за:
- землю, находящуюся на территории, где ведут или вели боевые действия;
- землю, находящуюся на временно оккупированных территориях;
- землю, что по определению областных военных администраций, содержит засорение взрывоопасными предметами и/или где есть наличие фортификационных сооружений.
Для возможности использования преимуществ налогообложения, вводимых в этот закон, нужно предоставить налоговые декларации со сведениями о земельном налоге и арендной плате за 2022 год.
Эти законы, которые приняла ВР Украины, ввели новые положения, преимущества, а также упростили процедуры землепользования пока в стране действует военное положение. Это касается налоговых льгот, упрощенных процедур передачи земель в аренду и субаренду, уменьшения ставки уплаты новых арендных договоров, механизма, благодаря которому ранее заключенные договора аренды возобновляются автоматически. Этим правительство хочет минимизировать существующие угрозы, от которых может пострадать государственная продуктовая безопасность, так что в современных условиях эти изменения необходимы для нашего законодательства.
