Фондом государственного имущества Украины вместе с Министерством аграрной политики и продовольствия Украины и Госгеокадастром был доработан функционал сервиса, автоматически оценивающий недвижимость.
Теперь сервис более качественно рассчитывает оценочную стоимость участков земли и недвижимого имущества, которые располагаются там, где не было аналогов для расчета.
До этого ключевой проблемой являлась некорректность расчетов оценочной стоимости участков земли. Это мешало участникам земельного рынка, ведь, учитывая показатель оценочной стоимости, исчисляется процент налога на сделку купли-продажи участка земли. К тому же цена реализации участка не может быть меньше ее оценочной стоимости.
По словам Романа Лещенко, Министра агрополитики, сервис автоматической оценки является удобным инструментом, который поможет в упрощении и удешевлении процесса заключения соглашений. Однако количество сделок для сравнения недостаточно, в отношении некоторых сделок в базу вносятся некорректные данные, поэтому из-за этого бывали случаи, когда оценочная стоимость рассчитывалась неправильно. Еще одним усложнением является искажение средней цены сделками, где землю сельскохозяйственного назначения покупают по цене для несельскохозяйственной земли, планируя использовать ее для другой нужды.
Господин Лещенко подчеркивает, что сотрудничество ФГИУ, Госгеокадастра и Минагрополитики стало толчком для развития рынка сельскохозяйственной земли.
Юлия Белова, заместитель председателя ФГИУ, говорит о постоянном наполнении сервиса сведениями о реальных рыночных соглашениях и плодотворной работе специалистов Фонда в направлении совершенствования сервиса расчета стоимости недвижимого имущества, которое является эффективным и бесплатным.
По ее словам, участники этого процесса, а это Минагрополитики, Нотариальная палата Украины и профессиональные оценщики, сотрудничают с ФГИ и предлагают нужные идеи для развития сервиса. Также при его усовершенствовании учитывают отзывы пользователей.
Кроме того, алгоритмы расчета оценочной стоимости как участков земли, так и определенных типов жилого недвижимого имущества (общежитий, например) тоже улучшились.
