Мінагрополітики звітує, з початку повномасштабного вторгнення в Україні було проведено 43 200 угод із земельними ділянками сільгосппризначення.
з 24 лютого 2022 року до 16 січня 2023 року - загальна площа проданої та зданої в оренду землі складає більше 80 000 га.
Області в яких проводили реєстраційні дії: Хмельницька, Полтавська Вінницька, Кіровоградська та Дніпропетровська.
Середня вартість продажу 1 га землі в Україні становить 41 000 грн.
Доступ до Державного земельного кадастру насьогодні в Україні мають понад 5500 нотаріусів.
Обмеження на ринку землі під час війни
Березень та квітень 2022 року.
Відключення Державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на нерухоме майно. Через те, що земельні угоди потребують нотаріальної реєстрації, відсутність доступу до реєстрів унеможливлює будь-які законні дії з цим активом.
Обмеження оренди земель сільськогосподарського призначення
Передання земель сільськогосподарського призначення, які перебувають у державній та комунальній власності у користування - заборонено нормами закону №2145-IX, який набув чинності 7 квітня.
Жовтень 2022 року - законопроєкт №7636
ВР було ухвалено законопроєкт №7636, який знімає обмеження на проведення торгів із продажу права оренди землі сільськогосподарського призначення, що знаходиться в державній та комунальній власності.
(Відтепер це закон №2698-IX, який набув чинності 19 листопада 2022 року.)
Дозволені угоди із землею
Обмеження на здійснення угод на земельному ринку, зокрема з ділянками сільськогосподарського призначення - скасовано на початок листопада 2022 року.
Наразі в Україні можна:
• купувати, продавати та орендувати землю сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення, яка перебуває у приватній власності;
• орендувати землю сільгосппризначення, що перебуває у державній та комунальній власності;
• купувати земельні ділянки несільськогосподарського призначення, які перебувають у державній чи комунальній власності (під час приватизації, у тому числі).
Як проводити угоди із землею?
Оренда та продаж земель державної та комунальної власності – можливі лише в системі онлайн-аукціонів, на майданчику Прозорро.
Виняток!
Відповідно до норм Земельного кодексу, землі державної та комунальної власності можуть бути взяті в користування (в оренду) в обхід ProZorro:
• при релокації підприємств та розміщення на такій землі виробничих потужностей;
• під час будівництва терміналів морських портів та інших критично важливих для економіки об'єктів;
• під час прокладання ліній електропередач та будівництва газопроводів.
Приватні власники мають право:
- використання земельних аукціонів на ProZorro;
- розміщення оголошень на будь-якому онлайн-майданчику (OLX, dom.ria і т. д.);
- контактувати між собою.
Як проводити угоди із землею державного призначення?
Інформація про земельну ділянку:
- площа;
- кадастровий номер;
- контактна інформація орендодавця;
- строк оренди;
- стартова ціна;
- дата аукціону.
Учасники торгів:
- фізичні особи;
- юридичні особи.
(Кожен претендент вносить гарантійний внесок у розмірі 30% від стартової ціни. Якщо аукціон відбувся, то всі учасники отримують цей внесок назад. Для переможця він зараховується в рахунок орендної плати за землю.)
Аукціон відбувається в англійському форматі, тобто шляхом підвищення ціни. Виграє торги той претендент, який запропонує найкращі умови.
Сторони – організатор та переможець – підписують протокол торгів. Після цього орендар укладає з орендодавцем договір, який обов'язково має засвідчити нотаріус.
Як проводити угоди із землею приватної власності?
Продавець має мати:
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- документи про право власності на землю (свідоцтво про право власності, свідоцтво про наслідування);
- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- вилучення з реєстру речових прав та витяг із земельного кадастру.
- відкритий банківський рахунок.
Покупець має мати:
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- нотаріально завірену згоду на угоду від дружини/чоловіка (якщо покупець перебуває в законному шлюбі);
- відкритий банківський рахунок.
Наявність землі у продажі
• земельні ділянки сільськогосподарського призначення;
• земельні ділянки під нежитлову забудову;
• земельні ділянки для будівництва житлових об'єктів;
• земельні ділянки, що входять до складу майнових комплексів;
• земельні ділянки, що належали банкам-банкрутам та продаються у зв'язку з їх ліквідацією;
• земельні ділянки, які перебувають в арешті та продаються в рамках виконавчого провадження.
Середня вартість 1 га сільгоспземель становить 60 000–100 000 грн і більше.
Середня вартість 1 га під нежитлову забудову (під виробництво чи логістичні потужності) становить 1–1,2 млн грн.
Середня вартість 1 га заарештованої землі, залежно від цільового призначення, становить від 100 000 до 1 млн грн.
Станом на 25 січня 2023 року в системі ProZorro.Продажі (ProZorro.Sale) було розміщено 866 земельних лотів, за якими оголошено прийом заявок від претендентів, але аукціони ще не відбулися.
Приблизно 72% лотів – це землі сільгосппризначення. В решті лотів фігурує земля несільськогосподарського призначення, яка призначена в основному для житлової чи нежитлової забудови.
Ціна
- 30% лотів мають стартову ціну до 50 000 грн;
- 12% лотів – стартову ціну в діапазоні від 50 000 до 100 000 грн;
- 35% лотів – ціну в межах 100 000–500 000 грн;
- 20% лотів мають стартову ціну понад 500 000 грн.
Аналіз торгів, що вже відбулися
Реалізовані лоти:
- від 0 до 50 000 грн – 47% лотів;
- від 50 000 до 100 000 грн – 15% лотів;
- 100 000–500 000 грн – 23% лотів;
- понад 500 000 грн – 15% лотів.
Спостереження: земля коштує дорожче не лише поблизу великих міст або в районах активного ведення сільгоспвиробництва, а й на відстані від зони бойових дій.
