Получили земельный участок в наследство и думаете о продаже? Налоговый кодекс Украины даёт льготу — при определённых условиях доход от такой сделки вообще не облагается налогом. Об этом напомнила Государственная налоговая служба.
Два условия, при которых налоги не начисляют
Льгота срабатывает только тогда, когда оба условия выполняются одновременно:
- продажа происходит не чаще одного раза в течение календарного года;
- площадь участка укладывается в нормы бесплатной передачи, установленные земельным законодательством.
Есть ещё один существенный нюанс в пользу наследника. Требование о нахождении в собственности более трёх лет на унаследованную землю не распространяется. То есть продавать можно сразу после оформления права собственности — и льготой воспользоваться тоже. Тем, кто разбирается со сроками продажи унаследованной недвижимости, эта разница между землёй и другими объектами пригодится.
Какие участки подпадают под льготу
Нормы площади зависят от целевого назначения земли:
- для ведения личного крестьянского хозяйства — до 2 гектаров;
- для садоводства — до 0,12 гектара;
- для индивидуального дачного строительства — до 0,10 гектара;
- для приусадебных участков — в пределах норм, которые определяет Земельный кодекс Украины.
Как это работает на практике
Разберём на примере. Гражданин унаследовал участок площадью 1,5 гектара под личное крестьянское хозяйство и продал его за 400 тыс. гривен.
Налогов не будет: 1,5 гектара не превышает норму в 2 гектара, а продажа — первая в этом году. Продавец забирает всю сумму без вычетов.
Когда придётся заплатить
Ситуация меняется, если площадь выходит за установленные пределы или сам объект под льготу не подпадает. Тогда доход от продажи облагается так:
- налог на доходы физических лиц — 5%;
- военный сбор — 5%.
Отдельно нужно считать количество операций с недвижимостью за год. Если продаётся уже второй объект, порядок налогообложения может быть другим.
Поэтому перед подписанием договора купли-продажи есть смысл сверить две вещи: точную площадь участка и условия применения льгот. Так вы заранее поймёте, возникнет ли налоговая обязанность и в какую сумму она выльется.
