Отримали земельну ділянку у спадщину і думаєте продавати? Податковий кодекс України дає пільгу — за певних умов дохід від такої угоди взагалі не оподатковується. Про це нагадала Державна податкова служба.
Дві умови, за яких податки не нараховують
Пільга спрацьовує лише тоді, коли обидві умови виконуються одночасно:
- продаж відбувається не частіше одного разу протягом календарного року;
- площа ділянки вкладається в норми безоплатної передачі, встановлені земельним законодавством.
Є ще один суттєвий нюанс на користь спадкоємця. Вимога про перебування у власності понад три роки на успадковану землю не поширюється. Тобто продавати можна одразу після оформлення права власності — і пільгою скористатися теж. Тим, хто розбирається зі строками продажу успадкованої нерухомості, ця різниця між землею та іншими об'єктами стане в пригоді.
Які ділянки підпадають під пільгу
Норми площі залежать від цільового призначення землі:
- для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;
- для садівництва — до 0,12 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;
- для присадибних ділянок — у межах норм, які визначає Земельний кодекс України.
Як це працює на практиці
Розберемо на прикладі. Громадянин успадкував ділянку площею 1,5 гектара під особисте селянське господарство і продав її за 400 тис. гривень.
Податків не буде: 1,5 гектара не перевищує норму у 2 гектари, а продаж — перший цього року. Продавець забирає всю суму без вирахувань.
Коли доведеться заплатити
Ситуація змінюється, якщо площа виходить за встановлені межі або сам об'єкт під пільгу не підпадає. Тоді дохід від продажу оподатковується так:
- податок на доходи фізичних осіб — 5%;
- військовий збір — 5%.
Окремо потрібно рахувати кількість операцій із нерухомістю за рік. Якщо продається вже другий об'єкт, порядок оподаткування може бути іншим.
Тому перед підписанням договору купівлі-продажу є сенс звірити дві речі: точну площу ділянки та умови застосування пільг. Так ви заздалегідь зрозумієте, чи виникне податковий обов'язок і в яку суму він вилиється.
