Нежитлова будівля закусочної (магазин-бар), загальною площею 61 м.кв.,адреса: Одеська область, Болградський район,Тарутинська ТГ, с.Рівне,пл. Перемоги, буд.6а. Являє собою одноповерхову будівлю під літ."А", що складається з: торговельного залу площею 14.7 м.кв.,кухні площею 6,7 м.кв., складу площею 6,0 м.кв., банкетного залу площею 25,1 м.кв., складу площею 8,5 м.кв. Будівля вкрита захисним шаром штукатурки, пофарбована, вхідні двері металеві, встановлені металопластикові вікна,у віконні отвори вмонтовані металеві грати. Будівля обладнана електропостачанням та водопостачанням. Будівля знаходиться у задовільному стані. Нежитлова будівля належить боржнику на праві приватної власності, згідно свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1663, виданий 11.09.2015, видавник: Державний нотаріус Тарутинської районної державної нотаріальної контори Одеської області, Давидова Н.Г. Право власності зареєстровано за номером: 11130596, 11.09.2015, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 722501451247. Зареєстровано КП"Тарутинське бюро технічної інвентаризації" 19.03.2002 в реєстровій книзі №3 за реєстровим №1. Будівля розташована на земельній ділянці, к/н: 5124788000:02:001:0388, площею 0.017 га, що знаходиться у боржника у користуванні, згідно договору оренди оренди землі, серія та номер: 2, виданий 27.07.2021, видавник: Тарутинська селищна рада Болградського району Одеської області. Строк дії договору оренди 49 років. Дата закінчення дії: 27.07.2070. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
1/2 частина виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами нежитловий об’єкт, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вулиця Херсонське шосе, буд. 52 А, а саме: магазин, загальною площею 130,3 кв.м.; автомайстерня, загальною площею 60,6 кв.м.; вбиральня; замощення; резервуар для СВГ кр.515.00.000-09; колонка газороздавальна АСТРА-2-07(08,09); огорожа. Належить боржнику на підставі рішення суду, серія та номер: 2-811/11, видане 07.09.2011 року, видавник: Миколаївський районний суд Миколаївської області. Номер відомостей про речове право: 41883909.
Будівля кафе (літ. А, А1) загальною площею 551,8 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд.79
Нерухоме майно – будівля кафе (літ. А, А1) загальною площею 551,8 кв.м. за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 79 (вказане нерухоме майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1937,1938, виданий 16.08.2016, видавник: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Горлова Ю.М.). РНОНМ: 654692523101.
Згідно технічного паспорту на будівлю кафе літ А, А1 загальна площа вказаного об’єкта становить 551,8 кв.м., являє собою окремо розташовану будівлю, яка складається: з приміщень підвального та першого поверхів:
підвальний поверх будівлі складається з приміщення №1, що в свою чергу складається з:
- №1 – коридор площею 19,5 кв.м.;
- №2 – пральня площею 5,7 кв.м.;
- №3 – душова площею 4,4 кв.м.;
- №4 – туалет площею 1,3 кв.м.;
- №5 – кімната персоналу площею 16,2 кв.м.;
- №6 – коридор площею 3,2 кв.м.;
- №7 – склад площею 9,3 кв.м.;
- №8 – склад площею 12,6 кв.м.;
- №9 – кімната площею 4,0 кв.м.;
- №10 – склад площею 5,6 кв.м.;
- №11 – склад площею 21,1 кв.м.;
- №12 – кабінет площею 13,1 кв.м.;
- №13 – кабінет площею 18,9 кв.м.;
- №14 – склад площею 15,3 кв.м.;
Всього по прим. №1 підвального поверху: 150,2 кв.м.
І поверх будівлі складається з приміщень №1 та №2, що в свою чергу складаються з:
приміщення №1:
- №15 – зал площею 27,6 кв.м.;
- №16 – туалет площею 3,7 кв.м.;
- №17 – комора площею 0,5 кв.м.;
- №18 – коридор площею 2,1 кв.м.;
- №19 – вмивальна площею 2,9 кв.м.;
- №20 – туалет площею 1,2 кв.м.;
- №21 – туалет площею 1,3 кв.м.;
- №22 – туалет площею 1,2 кв.м.;
- №23 – вмивальна площею 2,2 кв.м.;
- №24 – коридор площею 2,2 кв.м.;
- №25 – коридор площею 23,3 кв.м.;
- №26 – електрощитова площею 0,6 кв.м.;
- №27 – коридор площею 9,9 кв.м.;
- №28 – мийна площею 8,1 кв.м.;
- №29 – кухня площею 40,8 кв.м.;
- №30 – зал площею 264,6 кв.м.;
Всього по прим.№1 І поверху: 392,2 кв.м.
приміщення №2:
- №1 – топочна площею 9,4 кв.м.;
Всього по прим.№2 І поверху: 9,4 кв.м.
Всього по прим.№1 542,4 кв.м.
Всього по прим.№2 9,4 кв.м.
Всього по будівлі 551,8 кв.м.
Характеристика будівлі кафе (літ. А, А1):
- літ. А: кафе площею основи (забудови) 206,5 кв.м. (рік спорудження 2004, ремонт 2008 рік; фундамент – бетон; стіни- черепашник, бетонні колони та металопластикова рама; покрівля – металева; перекриття – металеві балки; підлога – плитка; сходи – відсутні. Іженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, водовідведення наявне, газопровід наявний, опалення місцеве водяне. Ганок площею основи (забудови) 4, 2 кв.м. цегляний облицьований плиткою. Ганок площею основи (забудови) 5,1 кв.м. цегляний облицьований плиткою.
- Літ. А1: прибудова площею основи (забудови) 243,5 кв.м. (рік спорудження 2008, фундамент – залізо-бетонні блоки, стіни – пінобетон, покрівля – металева, перекриття – металеві балки, підлога – плитка. Іженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, водовідведення наявне, опалення місцеве водяне). Ганок площею основи (забудови) 9,8 кв.м. цегляний облицьований плиткою. Ганок площею основи (забудови) 13,4 кв.м. цегляний облицьований плиткою.
- пд: підвал площею основи (забудови) 231,3 кв.м. (рік спорудження 2008, фундамент – копка котловану, стіни – залізо-бетонні блоки, покрівля – відсутня, перекриття – залізо-бетонне, підлога – плитка, сходи – залізо-бетон. Іженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, водовідведення наявне, опалення місцеве водяне.
- Г: навіс площею основи (забудови) 75,5 кв.м. (рік спорудження 2008, фундамент – металеві стовпи обшиті декоративною плиткою, стіни – без обшивки, покрівля – полікарбонат, перекриття – відсутнє, підлога – тротуарна плитка. Іженерні обладнання відсутні.
-
Об’єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею: 0,0554 га., кадастровий номер: 2310100000:01:012:0050, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка перебуває в оренді боржника (строк дії договору оренди до 31.05.2036 року). Власник вказаної земельної ділянки територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Как купить коммерческую недвижимость на аукционе ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обязательном порядке продается находящееся в государственной собственности имущество, но при этом самим же государством и продается. Здесь в качестве заказчика выступает Фонд госимущества Украины или территориальные общины. Исключительное право на продажу таких объектов есть только у Прозорро на основании Закона нашей страны «О приватизации государственного и коммунального имущества». То же самое касается и сдачи в аренду любой государственной недвижимости или иного имущества. Также интересные лоты продаж коммерческой недвижимости предлагает Фонд гарантирования вкладов физических лиц. В значительной части ФГВФЛ выставляет на продажу недвижимость банков, в отношении которых начата процедура ликвидации.
Сами по себе аукционы коммерческой недвижимости предлагают:
-разные строения и здания торгового назначения;
-торговые площади, а также целые магазины;
-офисы, отдельные офисные помещения или целые административные здания;
-промышленную недвижимость, в том числе и целые комплексы компаний;
-подвалы, парковки, места под обустройство временной торговли;
-земельные участки, в том числе и их аренда;
-коммерческую недвижимость частных владельцев.
В последнем пункте предполагается, что сами владельцы и добровольно пользуются системой Прозорро, чтобы продать свое имущество. Это вполне понятно, потому что данная платформа уже успела доказать свою эффективность, а большое число потенциальных покупателей только увеличивает шансы выгодных продаж.
Принять участие в таких аукционах может любой желающий, организация или фирма. У нее должны быть законные основания для участия в государственных аукционах, это единственное ограничение. Под такую формулировку, например, попадают компании или лица, на которые распространяется действие Закона «О санкциях». А остальные могут приобрести себе выгодный и интересный вариант, если этого пожелают.
Сама процедура аукциона идет на повышение цены. У каждого участника будет попытка в каждом из трех раундов, чтобы сделать свою ставку. На одну попытку дается 3 минутки на каждого. В результате победителем аукциона становится тот, кто предлагает наибольшую стоимость продаваемого объекта. В случае победы с победителем заключается договор купли-продажи после его оплаты полной суммы. Затем он может оформить новую недвижимость на себя у нотариуса.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на Прозорро.Продаже?
Один из важных вопросов, почему оказываются выгодными торги коммерческой недвижимости в электронных аукционах, следует осветить дополнительно. Дело в том, что сама по себе система определения победителя аукциона полностью автоматизирована, как и сам процесс проведения продаж. Это исключает даже вероятность подтасовки результатов, коррупции, лоббирования или наоборот игнорирования чьих-либо интересов. Такая прозрачность позволяет любому желающему проверить результаты и сам процесс проведения торгов. Кроме того, есть возможность приобрести имущество с дисконтом. Так, например, государственное и коммунальное имущество в случае его непродажи на первых торгах подлежит уценке на 50%. Имущество ликвидируемых банков может быть снижено до 80% по соответствующему решению фонда.
Все это открывает равные возможности любому участнику, а значит, есть вероятность покупки очень ликвидного имущества.
Важно отметить, что цены на торгах далеко не всегда поднимаются высоко. От начальной оценочной стоимости возможен незначительный рост цены, что сильно зависит от количества и активности других участников. Часто есть возможность приобрести лот по расценкам ниже рыночных. Однако возможность возникновения обратной ситуации также существует, когда стоимость объекта на аукционе растет очень сильно, иногда в несколько десятков раз. Это реальный процесс, потому возможны и такие ситуации, и если вы в них попали на торгах, то от вас будет зависеть на какой ставке остановиться.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах?
Сами по себе торги в Прозорро. Продажи предполагают некоторое понимание процессов самого проведения процедур. Однако юридическая сторона по работе с документами и другие тонкости тоже обязательно следует учитывать. Поэтому может потребоваться помощь. Ее можно заказать в качестве услуги сопровождения у юристов нашего агентства.
Что вы получите при этом:
-помощь в выборе интересующего вас объекта продажи среди всех актуальных предложений;
-его всесторонняя оценка, включая возможные риски, которые могут появиться после покупки;
-помощь в работе с самой электронной системой на всех стадиях от начала до конца;
-непосредственное сопровождение при проведении аукциона;
-консультация при верификации победителя, если вы им станете, и возникнут вопросы;
-юридическая помощь при подписании договора о покупке выигранного имущества;
-сопровождение при переоформлении новой собственности на себя у нотариуса.
Услуги профильного юриста можно заказать на любом отдельном этапе, вызывающем у вас затруднения, а также полное сопровождение «под ключ». Такие услуги оплачиваются, однако на практике часто знание нюансов работы электронной платформы Прозорро, и понимание возможных юридических затруднений, поможет вам сэкономить в результате. Здесь чего только стоит верно выбранная стратегия участия в торгах, где во главу угла всегда ставится победа, но по наиболее выгодной цене для клиента, если вы выступаете в качестве потенциального покупателя. Для заказчиков торгов – владельцев недвижимости, такая поддержка тоже будет очень полезной.
