В 2026 году владельцы квартир и жилых домов, площадь которых превышает установленные законодательством нормы, должны будут уплатить налог на недвижимость. При этом налог начисляется не на всю площадь объекта, а только на квадратные метры, превышающие льготный лимит.
В 2026 году украинцы будут платить налог за недвижимость, которой владели в течение 2025 года. Размер платежа зависит от общей площади жилья, ставки, установленной местным советом, а также наличия льгот.
Какую сумму налога на недвижимость нужно заплатить в 2026 году
Размер налога зависит не только от площади квартиры или дома. Конкретную ставку определяет местный совет, поэтому в разных территориальных громадах сумма налога может отличаться.
При этом законодательством установлено максимальное ограничение. Ставка не может превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, за который начисляется налог, за каждый квадратный метр сверх льготной площади.
Поскольку в 2026 году налог уплачивается за 2025 год, максимальная ставка составляет 120 гривен за один «лишний» квадратный метр. Владельцы оплачивают только площадь, превышающую установленную законом норму.
Примеры расчета налога
Если общая площадь квартиры составляет 80 квадратных метров, налог будет начислен только на 20 квадратных метров сверх льготной нормы. При максимальной ставке сумма платежа может составить около 2 400 гривен.
Для квартиры площадью 100 квадратных метров налог начисляется на 40 квадратных метров сверх нормы. При максимальной ставке владелец может заплатить около 4 800 гривен.
Если площадь жилого дома составляет 150 квадратных метров, налог начисляется на 30 квадратных метров сверх установленного лимита. При максимальной ставке сумма составит около 3 600 гривен.
Фактический размер платежа может быть ниже, поскольку органы местного самоуправления вправе устанавливать ставку меньше максимально допустимой.
Дополнительный налог на жилье большой площади
Для владельцев крупной жилой недвижимости действует отдельное правило. Если площадь квартиры превышает 300 квадратных метров, а площадь жилого дома — 500 квадратных метров, к рассчитанной сумме налога дополнительно начисляется 25 000 гривен в год.
Такой дополнительный платеж начисляется за каждый объект недвижимости, площадь которого превышает установленный законодательством предел.
Кто обязан платить налог на недвижимость
Налог обязаны платить физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилой недвижимости, площадь которой превышает установленные льготные нормы.
При расчете учитывается общая площадь объекта недвижимости, а не только площадь жилых помещений.
Налог начисляется на площадь, превышающую следующие нормы:
- квартира или несколько квартир — более 60 квадратных метров;
- жилой дом или несколько домов — более 120 квадратных метров;
- при наличии квартиры и дома одновременно — более 180 квадратных метров их общей площади.
Если общая площадь жилья не превышает указанные лимиты, налог не начисляется.
Подробнее ознакомиться с правилами начисления можно в статье о налоге на недвижимость в Украине и порядке его расчета.
Как рассчитывается налог при нескольких собственниках
Размер налога также может зависеть от распределения долей между собственниками. Например, если квартира площадью 80 квадратных метров оформлена на одного владельца, налог будет начислен на 20 квадратных метров сверх льготной нормы.
Если объект находится в общей долевой собственности, налоговые обязательства рассчитываются с учетом размера доли каждого владельца. Значение имеет также способ регистрации права собственности и выделена ли доля в натуре.
Перед приобретением недвижимости рекомендуется проверить документы, зарегистрированную площадь и сведения о собственниках. Подробнее об этом читайте в материале о покупке квартиры в Украине и важных нюансах сделки.
Когда необходимо уплатить налог
В 2026 году владельцы недвижимости будут оплачивать налог за 2025 год. Налоговый орган должен направить налоговое уведомление-решение с рассчитанной суммой до 1 июля 2026 года.
Получить уведомление можно по почте либо через Электронный кабинет налогоплательщика.
После получения уведомления у собственника есть 60 дней для уплаты начисленной суммы.
Какие штрафы предусмотрены за просрочку
Если налог не будет уплачен в установленный срок, к сумме задолженности могут быть применены штрафные санкции.
- при просрочке до 30 календарных дней — штраф 5% от суммы налогового долга;
- при просрочке более 30 календарных дней — штраф 10%;
- после 90 дней просрочки дополнительно может начисляться пеня.
Чтобы избежать дополнительных расходов, рекомендуется своевременно проверять почтовые отправления и Электронный кабинет налогоплательщика.
Как законно уменьшить или уточнить сумму налога
После получения налогового уведомления рекомендуется проверить правильность указанных данных. Даже при отсутствии льгот ошибки могут существенно повлиять на сумму налога.
Следует сверить сведения из уведомления с техническим паспортом и документами на недвижимость. Ошибки могут касаться:
- общей площади квартиры или дома;
- адреса объекта недвижимости;
- количества собственников;
- размера долей в праве собственности;
- периода владения объектом;
- наличия права на льготы.
Если собственник обнаружил неточности, он может обратиться в налоговый орган с заявлением о проведении сверки и предоставить документы, подтверждающие правильные сведения.
После проверки налоговый орган может выполнить перерасчет и выдать новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее уведомление при этом считается отмененным.
