У 2026 році власники квартир і житлових будинків, площа яких перевищує встановлені законом норми, мають сплатити податок на нерухомість. При цьому платіж нараховують не на всю площу об’єкта, а лише на квадратні метри понад передбачений пільговий ліміт.
Українці сплачуватимуть податок у 2026 році за нерухомість, якою вони володіли протягом 2025 року. Розмір платежу залежатиме від площі житла, ставки, затвердженої місцевою радою, та наявності пільг.
Яку суму податку на нерухомість треба сплатити у 2026 році
Розмір податку залежить не тільки від загальної площі квартири або будинку. Конкретну ставку для відповідної територіальної громади встановлює місцева рада, тому в різних містах і громадах сума платежу може відрізнятися.
Водночас законодавством визначено максимальну ставку. Вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, за який нараховується податок, за кожен квадратний метр понад пільгову площу.
Оскільки у 2026 році податок сплачують за 2025 рік, максимальна ставка становить 120 гривень за один понаднормовий квадратний метр. Власник сплачує податок лише за ту частину площі, яка перевищує встановлений законом ліміт.
Приклади розрахунку податку
Якщо загальна площа квартири становить 80 квадратних метрів, податок нарахують на 20 квадратних метрів понад пільгову норму. За максимальної ставки сума платежу може становити близько 2 400 гривень.
Для квартири площею 100 квадратних метрів оподатковуватимуться 40 понаднормових квадратних метрів. За максимальної ставки власнику доведеться сплатити близько 4 800 гривень.
Якщо площа житлового будинку становить 150 квадратних метрів, податок нарахують на 30 квадратних метрів понад установлену норму. Максимальна сума у такому разі становитиме близько 3 600 гривень.
Фактичний розмір платежу може бути меншим, оскільки місцева рада має право встановити ставку нижче максимально дозволеної.
Додатковий податок на квартири та будинки великої площі
Для власників великої житлової нерухомості передбачено окреме правило. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів, а площа житлового будинку — 500 квадратних метрів, розрахована сума податку додатково збільшується на 25 000 гривень на рік.
Такий додатковий платіж нараховується за кожен об’єкт житлової нерухомості, площа якого перевищує встановлену межу.
Хто повинен сплачувати податок на нерухомість
Податок сплачують фізичні та юридичні особи, які є власниками житлової нерухомості, площа якої перевищує передбачену законом пільгову норму.
Для розрахунку використовується загальна площа об’єкта нерухомості, а не лише площа житлових кімнат.
Податок нараховують на площу понад такі ліміти:
- для квартири або кількох квартир — понад 60 квадратних метрів;
- для житлового будинку або кількох будинків — понад 120 квадратних метрів;
- за одночасного володіння квартирою та будинком — понад 180 квадратних метрів їхньої загальної площі.
Якщо загальна площа нерухомості не перевищує відповідний пільговий ліміт, податок не нараховується.
Докладніше про порядок оподаткування житла можна прочитати у матеріалі про податок на нерухомість та правила його розрахунку.
Як розраховується податок за наявності кількох власників
На остаточну суму податку може впливати розподіл часток у праві власності. Якщо квартира площею 80 квадратних метрів належить одній особі, для неї податок розрахують за 20 квадратних метрів понад пільговий ліміт.
Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності, податкові зобов’язання визначаються з урахуванням частки кожного співвласника. Значення має і те, чи виділена частка власника в натурі та як право власності зареєстроване у державному реєстрі.
Перед придбанням житла також варто перевірити документи, зареєстровану площу та інформацію про власників. Більше про це читайте у матеріалі про особливості купівлі квартири в Україні.
Коли потрібно сплатити податок на житло
У 2026 році власникам нерухомості нараховуватимуть податок за 2025 рік. Контролюючий орган має надіслати податкове повідомлення-рішення із зазначенням суми платежу та реквізитів для сплати до 1 липня 2026 року.
Повідомлення може надійти поштою за податковою адресою власника або з’явитися в електронному кабінеті платника податків.
Після отримання податкового повідомлення-рішення власник має 60 днів для сплати зазначеної суми.
Які штрафи передбачені за несвоєчасну сплату
Якщо власник не сплатить податок протягом установленого строку, до основної суми можуть додати штраф.
- за прострочення до 30 календарних днів — 5% від суми податкового боргу;
- за прострочення понад 30 календарних днів — 10% від суми боргу;
- після 90 днів прострочення також може нараховуватися пеня.
Щоб уникнути додаткових витрат, варто перевіряти поштову кореспонденцію та інформацію в електронному кабінеті платника.
Як законно зменшити або уточнити суму податку
Після отримання платіжки необхідно перевірити правильність зазначених у ній відомостей. Навіть за відсутності спеціальних пільг помилки у даних можуть суттєво вплинути на розмір податку.
Власнику варто звірити інформацію у податковому повідомленні з технічним паспортом та документами на нерухомість. Помилка може стосуватися:
- загальної площі квартири або будинку;
- адреси об’єкта нерухомості;
- кількості власників;
- розміру часток у праві власності;
- періоду перебування нерухомості у власності;
- наявності права на пільгу.
Якщо власник виявив розбіжності, він може звернутися до податкового органу із заявою про проведення звірки та надати документи, які підтверджують правильні характеристики нерухомості.
Після перевірки податкова може зробити перерахунок та видати нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє повідомлення у такому разі вважається скасованим.
