Украинский рынок жилья фактически находится в состоянии паузы и уже около полутора лет не показывает никаких признаков оживления. Покупают осторожно, строят медленно, а скорейшего возврата спроса в ближайшее время ждать не стоит. Об этом говорится в декабрьском отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины.
По данным НБУ, за первые девять месяцев 2025 года количество сделок покупки жилья выросло всего на 7% по сравнению с прошлым годом. В то же время, этот показатель все еще почти на 30% ниже, чем до полномасштабной войны в 2021 году.
Основные причины стагнации остаются неизменными: высокие риски безопасности, проблемы с энергоснабжением, ограниченный доступ к ипотеке и ослабление внутренней миграции. Больше сделок заключают в Киеве, Киевской, Днепропетровской и Харьковской областях — на эти регионы приходится почти 40% всех операций.
При этом две трети покупок — это квартиры, в основном небольшой площади и в более старом жилом фонде. Украинцы выбирают практические варианты и не готовы рисковать большими инвестициями.
Ипотека по-прежнему держится почти исключительно на государственной программе «еселя». В общем, в кредит покупают менее 3% жилья, хотя на первичном рынке новостроек (в возрасте до трех лет) ипотека уже охватывает каждую пятую сделку.
Основными заемщиками остаются военные, правоохранители и семьи, улучшающие жилищные условия. В то же время в НБУ признают: нынешняя модель поддержки ипотеки нестабильна из-за периодической нехватки финансирования. Потому с начала следующего года программу планируют менять.
Со стороны предложения ситуация тоже непростая. Объемы ввода жилья в эксплуатацию в первом полугодии 2025 г. не выросли, а новые строительные проекты запускают преимущественно в западных областях. Девелоперам не хватает средств, продажи слабы, риски высоки, а банки не спешат кредитовать строительство.
Цены на жилье остаются стабильными. За последние полгода в большинстве регионов они почти не изменились. Небольшой рост был зафиксирован только в отдельных западных областях. А аренда на западе страны продолжает дорожать, тогда как в Киеве цены несколько снизились.
В Нацбанке суммируют: без улучшения ситуации безопасности и доступной ипотеки спрос на жилье и в дальнейшем будет оставаться сдержанным.
В то же время правительство недавно расширило программу «еселя», позволив мобилизованным военнослужащим оформлять ипотеку под 3% годовых вместо 7%. Это решение должно облегчить доступ к собственному жилью для защитников, которые раньше не могли воспользоваться льготными условиями.
