Украинский рынок жилья фактически находится в состоянии паузы и уже около полутора лет не демонстрирует признаков оживления. Покупают осторожно, строят медленно, а быстрого восстановления спроса в ближайшее время ожидать не стоит. Об этом говорится в декабрьском Отчёте о финансовой стабильности Национального банка Украины.
Больше аналитики и новостей читайте в нашем разделе: актуальные статьи о недвижимости и рынке Украины.
Динамика рынка недвижимости в Украине
По данным НБУ, за первые девять месяцев 2025 года количество сделок купли-продажи жилья выросло всего на 7% по сравнению с прошлым годом. При этом показатель остаётся почти на 30% ниже уровня 2021 года.
Основные причины стагнации:
- высокие риски безопасности;
- проблемы с энергоснабжением;
- ограниченный доступ к ипотеке;
- снижение внутренней миграции.
Наибольшее количество сделок приходится на Киев, Киевскую, Днепропетровскую и Харьковскую области — около 40% всех операций.
Какое жильё покупают украинцы
Две трети покупок — это квартиры, преимущественно небольшой площади и в старом жилом фонде. Покупатели выбирают практичные и менее рискованные варианты.
Спрос смещается в сторону доступного жилья, что влияет на развитие первичного рынка и новых строительных проектов.
Ипотека в Украине: программа «єОселя»
Ипотечное кредитование практически полностью зависит от государственной программы «єОселя». В целом в кредит приобретается менее 3% жилья, однако на первичном рынке этот показатель достигает 20% сделок.
Основные категории заемщиков:
- военнослужащие;
- правоохранители;
- семьи, улучшающие жилищные условия.
В НБУ отмечают, что текущая модель поддержки ипотеки нестабильна из-за ограниченного финансирования. В ближайшее время планируются изменения программы.
Новые условия ипотеки для военных
Правительство расширило программу «єОселя», позволив мобилизованным военнослужащим оформлять ипотеку под 3% годовых вместо 7%. Это улучшает доступ к жилью для защитников Украины.
Ситуация в строительстве
Со стороны предложения ситуация остаётся сложной. Ввод жилья в эксплуатацию в первой половине 2025 года не увеличился, а новые проекты запускаются преимущественно в западных регионах.
Основные проблемы девелоперов:
- недостаток финансирования;
- низкие продажи;
- высокие риски;
- ограниченное банковское кредитование.
Цены на жильё и аренду
Цены на жильё в целом остаются стабильными. За последние полгода в большинстве регионов они практически не изменились. Небольшой рост наблюдается только в отдельных западных областях.
При этом рынок аренды ведёт себя иначе: на западе страны цены продолжают расти, тогда как в Киеве наблюдается небольшое снижение.
Прогноз рынка недвижимости Украины
По оценке НБУ, без улучшения ситуации с безопасностью и расширения доступной ипотеки спрос на жильё будет оставаться сдержанным.
Дальнейшее развитие рынка зависит от:
- экономической стабильности;
- государственной поддержки;
- восстановления строительной отрасли;
- уровня безопасности в стране.
