Український ринок житла фактично перебуває у стані паузи й уже близько півтора року не показує жодних ознак пожвавлення. Купують обережно, будують повільно, а швидкого повернення попиту найближчим часом чекати не варто. Про це йдеться у грудневому Звіті про фінансову стабільність Національного банку України.
За даними НБУ, за перші дев’ять місяців 2025 року кількість угод купівлі житла зросла лише на 7% у порівнянні з минулим роком. Водночас цей показник все ще майже на 30% нижчий, ніж до повномасштабної війни у 2021 році.
Основні причини стагнації залишаються незмінними: високі безпекові ризики, проблеми з енергопостачанням, обмежений доступ до іпотеки та ослаблення внутрішньої міграції. Найбільше угод укладають у Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях — на ці регіони припадає майже 40% усіх операцій.
При цьому дві третини покупок — це квартири, здебільшого невеликої площі та у старішому житловому фонді. Українці обирають практичні варіанти й не готові ризикувати великими інвестиціями.
Іпотека, як і раніше, тримається майже виключно на державній програмі «єОселя». Загалом у кредит купують менше 3% житла, хоча на первинному ринку новобудов (віком до трьох років) іпотека вже охоплює кожну п’яту угоду.
Основними позичальниками залишаються військові, правоохоронці та сім’ї, які поліпшують житлові умови. Водночас у НБУ визнають: нинішня модель підтримки іпотеки нестабільна через періодичну нестачу фінансування. Тому з початку наступного року програму планують змінювати.
З боку пропозиції ситуація також непроста. Обсяги введення житла в експлуатацію у першому півріччі 2025 року не зросли, а нові будівельні проєкти запускають переважно у західних областях. Девелоперам бракує коштів, продажі слабкі, ризики високі, а банки не поспішають кредитувати будівництво.
Ціни на житло загалом залишаються стабільними. За останні пів року в більшості регіонів вони майже не змінилися. Невелике зростання зафіксували лише в окремих західних областях. Натомість оренда на заході країни продовжує дорожчати, тоді як у Києві ціни дещо знизилися.
У Нацбанку підсумовують: без покращення безпекової ситуації та доступної іпотеки попит на житло й надалі залишатиметься стриманим.
Водночас уряд нещодавно розширив програму «єОселя», дозволивши мобілізованим військовослужбовцям оформлювати іпотеку під 3% річних замість 7%. Це рішення має полегшити доступ до власного житла для захисників, які раніше не могли скористатися пільговими умовами
