Український ринок житла фактично перебуває у стані паузи й уже близько півтора року не показує жодних ознак пожвавлення. Купують обережно, будують повільно, а швидкого повернення попиту найближчим часом чекати не варто. Про це йдеться у грудневому Звіті про фінансову стабільність Національного банку України.
Більше аналітики та новин у сфері нерухомості читайте у нашому розділі: актуальні статті про нерухомість та ринок України.
Динаміка ринку нерухомості в Україні
За даними НБУ, за перші дев’ять місяців 2025 року кількість угод купівлі житла зросла лише на 7% у порівнянні з минулим роком. Водночас цей показник все ще майже на 30% нижчий, ніж до повномасштабної війни у 2021 році.
Основні причини стагнації залишаються незмінними:
- високі безпекові ризики;
- проблеми з енергопостачанням;
- обмежений доступ до іпотеки;
- ослаблення внутрішньої міграції.
Найбільше угод укладають у Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях — на ці регіони припадає майже 40% усіх операцій.
Яке житло купують українці
Дві третини покупок — це квартири, здебільшого невеликої площі та у старішому житловому фонді. Українці обирають практичні варіанти та уникають великих інвестицій у нерухомість.
Попит зміщується у бік доступного житла, що також впливає на структуру ринку та темпи розвитку новобудов.
Іпотека в Україні: роль програми «єОселя»
Іпотека, як і раніше, тримається майже виключно на державній програмі «єОселя». Загалом у кредит купують менше 3% житла, хоча на первинному ринку новобудов (віком до трьох років) іпотека вже охоплює кожну п’яту угоду.
Основними позичальниками залишаються:
- військовослужбовці;
- правоохоронці;
- сім’ї, які покращують житлові умови.
Водночас у НБУ визнають, що нинішня модель підтримки іпотеки нестабільна через періодичну нестачу фінансування. З початку наступного року програму планують змінювати.
Нові умови іпотеки для військових
Уряд нещодавно розширив програму «єОселя», дозволивши мобілізованим військовослужбовцям оформлювати іпотеку під 3% річних замість 7%. Це рішення має покращити доступ до житла для захисників України.
Будівництво та пропозиція на ринку
З боку пропозиції ситуація також залишається складною. Обсяги введення житла в експлуатацію у першому півріччі 2025 року не зросли, а нові будівельні проєкти запускають переважно у західних областях.
Основні проблеми забудовників:
- нестача фінансування;
- слабкі продажі;
- високі ризики;
- обмежене банківське кредитування.
Ціни на житло та оренду
Ціни на житло в Україні загалом залишаються стабільними. За останні пів року в більшості регіонів вони майже не змінилися. Невелике зростання зафіксували лише в окремих західних областях.
Натомість ринок оренди демонструє іншу динаміку: на заході країни ціни продовжують зростати, тоді як у Києві спостерігається певне зниження вартості оренди.
Прогноз ринку нерухомості України
У Національному банку підсумовують: без покращення безпекової ситуації та розширення доступної іпотеки попит на житло в Україні й надалі залишатиметься стриманим.
Ринок нерухомості найближчим часом залежатиме від:
- економічної стабільності;
- державних програм підтримки;
- відновлення будівельного сектору;
- безпекової ситуації в країні.
