В Минюсте объяснили, кто и как определяет цену имущества, продаваемого на электронных торгах
Министерство юстиции Украины объяснило, кто и как определяет цену имущества, продаваемого на электронных торгах.
Продажа арестованного и конфискованного имущества — эффективный способ как можно быстрее вернуть невыплаченные кредиты, погасить долги и обеспечить поступления в бюджет. Реализация такого имущества происходит в Украине на электронных торгах, которые в том числе проводит ГП «СЕТАМ» (OpenMarket), работающее в сфере управления Министерства юстиции Украины.
В Минюсте подчеркнули, что цена арестованных активов формируется на основе оценки и может изменяться в зависимости от результатов торгов. Такой подход позволяет повысить вероятность продажи и обеспечить исполнение судебного решения.
Кто и как оценивает имущество, выставленное на продажу
Оценка имущества перед продажей на OpenMarket — это ключевой этап торгов, который определяет стартовую цену лота. Процесс регулируется Законом Украины «Об исполнительном производстве» и Порядком реализации арестованного имущества, утвержденным приказом Минюста.
Как определяется стоимость имущества
Стоимость имущества может устанавливаться несколькими способами:
- субъектами оценочной деятельности (их привлекает государственный или частный исполнитель, у которого находится исполнительное производство по взысканию долга);
- по взаимному согласию сторон исполнительного производства;
- исполнителем — по рыночным ценам;
- по решению суда.
Важно: СЕТАМ предоставляет только площадку для торгов, сама платформа цены не устанавливает.
Оценщик ориентируется на рыночную стоимость имущества. Он анализирует рынок, изучая аналогичные предложения, и осматривает объект для определения его состояния и степени износа.
Подробнее об оценке имущества читайте в материале о изменениях в оценке имущества в исполнительном производстве.
Срок действия оценки имущества
Отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев со дня его подписания. Если за это время имущество не было выставлено на торги либо аукцион не состоялся, оценку необходимо обновить.
Что делать, если стороны не согласны с оценкой
Если должник или взыскатель не согласны с определенной ценой (считают ее слишком низкой или высокой), они имеют право обжаловать результаты оценки в судебном порядке.
Также рекомендуем ознакомиться с материалом о исполнении судебных решений и реализации имущества.
Как меняется цена на повторных торгах
Только после определения стоимости имущество выставляется на электронные торги OpenMarket со стартовой ценой. Если реализовать его на первом аукционе не удалось, применяется механизм поэтапного снижения цены.
Для недвижимого и ипотечного имущества
- на втором аукционе — минус 15% от начальной цены;
- на третьем — минус 30% от начальной цены.
Для движимого имущества
- на втором аукционе — минус 25% от начальной цены;
- на третьем — минус 50% от начальной цены.
Если после первых торгов цена была снижена, это отображается в информации о лоте — в частности, через отметку об уценке.
Голландский аукцион: как работает редукцион
Кроме того, арестованное имущество на OpenMarket может реализовываться путем «голландского аукциона», или, как его еще называют, редукциона.
Это аукционные торги, проводимые по принципу понижения цены. Во время такого аукциона цена автоматически (пошагово) снижается до предельной стоимости, установленной продавцом, пока один из участников торгов не остановит снижение своей ставкой.
Редукцион имеет ряд преимуществ и позволяет установить реальную рыночную цену лота для определенных категорий товаров.
Дополнительно читайте о проведении электронных аукционов.
Вывод
Цена имущества на электронных торгах формируется на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством, а дальнейшая реализация может происходить как по стандартной процедуре аукциона, так и через механизм поэтапного снижения стоимости.
