У Мін’юсті пояснили, хто і як визначає ціну майна, що продається на електронних торгах
Міністерство юстиції України пояснило, хто і як визначає ціну майна, що продається на електронних торгах.
Продаж арештованого та конфіскованого майна - ефективний спосіб якомога швидше повернути несплачені кредити, погасити борги та здійснити відрахування до бюджету. Реалізація такого майна відбувається в Україні на електронних торгах, які зокрема проводить ДП «СЕТАМ» (OpenMarket), що працює у сфері управління Міністерства юстиції України.
У Мін’юсті підкреслили, що ціна арештованих активів формується на основі оцінки та може змінюватися залежно від результатів торгів. Такий підхід дозволяє підвищити шанси на продаж та забезпечити виконання рішення суду.
Хто і як оцінює майно, виставлене на продаж
Оцінка майна перед продажем на OpenMarket — це ключовий етап торгів, який визначає стартову ціну лота. Процес регулюється Законом України «Про виконавче провадження» та Порядком реалізації арештованого майна, що затверджений наказом Мін’юсту.
Як визначається вартість майна
Вартість майна може встановлюватися кількома способами:
- суб’єктами оціночної діяльності (їх залучає державний або приватний виконавець, у якого на виконанні перебуває виконавче провадження про стягнення боргу);
- за взаємною згодою сторін виконавчого провадження;
- виконавцем — за ринковими цінами;
- за рішенням суду.
Важливо: СЕТАМ лише надає майданчик для торгів, сама платформа ціни не встановлює.
Оцінювач орієнтується на ринкову вартість майна. Він аналізує ринок, вивчаючи схожі пропозиції, і оглядає об’єкт для визначення його стану та ступеня зношеності.
Більше про оцінку майна читайте у матеріалі зміни в оцінці майна у виконавчому провадженні.
Строк дії оцінки майна
Звіт про оцінку майна діє протягом 6 місяців з дня його підписання. Якщо за цей час майно не виставили на торги або аукціон не відбувся, оцінку потрібно оновлювати.
Що робити, якщо сторони не згодні з оцінкою
Якщо боржник або стягувач не згодні з визначеною ціною (вважають її занадто низькою чи високою), вони мають право оскаржити результати оцінки в судовому порядку.
Також рекомендуємо ознайомитися з матеріалом про виконання судових рішень та реалізацію майна.
Як змінюється ціна на повторних торгах
Лише після визначення вартості майно виставляється на електронні торги OpenMarket зі стартовою ціною. А якщо його не вдається реалізувати на першому аукціоні, застосовується механізм поетапного зниження ціни.
Для нерухомого та іпотечного майна
- на другому аукціоні — мінус 15% від початкової ціни;
- на третьому — мінус 30% від початкової ціни.
Для рухомого майна
- на другому аукціоні — мінус 25% від початкової ціни;
- на третьому — мінус 50% від початкової ціни.
Якщо після перших торгів ціна була знижена, це відображається в інформації про лот — зокрема, через позначку про уцінку.
Голландський аукціон: як працює редукціон
Крім того, арештоване майно на OpenMarket може реалізовуватися шляхом «голландського аукціону», чи як його ще називають — редукціону.
Це аукціонні торги, що проводяться за принципом пониження ціни. Під час такого аукціону ціна автоматично (покроково) знижується до граничної вартості, яка встановлена продавцем, допоки хтось з учасників торгів не зупинить зниження своєю ставкою.
Редукціон має ряд переваг і дозволяє встановити реальну ринкову ціну лоту на певні категорії товарів.
Додатково читайте про проведення електронних аукціонів.
Висновок
Ціна майна на електронних торгах формується на основі оцінки, проведеної відповідно до законодавства, а подальша реалізація може відбуватися як за стандартною процедурою аукціону, так і через механізм поетапного зниження вартості.
