Во время войны земельный рынок, как и любая отрасль хозяйства Украины, тоже ощутил на себе влияние войны, когда после полномасштабного вторжения РФ в Украину его работа приостановилась: был отключен доступ к государственным реестрам, в частности Реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра.
Из-за приостановки работы стало невозможно заключение сделок по недвижимости, поэтому первые месяцы после начала войны договоры не заключались и не регистрировались.
Только в конце мая был восстановлен доступ нотариусов к реестрам, что дало рынку земли второй шанс (кроме территорий, отнесенных к приказу Министерства по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий, как такие, на которых ведутся активные боевые действия или временно оккупированные).
Сравнение с прошлыми годами:
- 2021 год, общее количество сделок купли-продажи составило 66 тыс., их общая площадь составила 153 тыс. га, средняя стоимость паев - 38 тыс. грн за га;
- 2022 год (с учетом отключенных реестров) – всего было заключено 53 тыс. сделок, общей площадью 112 тыс. га, средняя стоимость паев – 38 тыс. грн за га;
- первые месяцы 2023 - это уже 13 тыс. сделок, их общая площадь составляет 26 тыс. га и это только начало, Средняя стоимость паев - 55 тыс. грн за га.
Большую роль сейчас играет география объекта, а именно места расположения участка, в частности, близость или удаленность к прифронтовым территориям.
Например, во Львовской области сегодня средняя стоимость за 1 га составляет 163 тыс. грн, а в областях приближенных к линии фронта, таких как Херсонская - цена не изменилась и составляет 23 тыс. грн за га.
На сегодняшний день спрос продолжает расти, как и прогнозировалось в довоенное время, в некоторых регионах цена вырастет до 40%.
Изменения географии рынка земли
До того, как в нашей стране началась война, большим спросом пользовались следующие области Харьковская, Кировоградская, Черкасская, Киевская, Черниговская области.
Из-за близости военных действий эти земли выпали из приоритетных областей для купли-продажи. Сегодня лидерами являются Винницкая, Львовская, Хмельницкая, Тернопольская и Сумская области.
Условия
Процедуры остаются прежними. Осуществляется проверка с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований:
- ограничение в 100 га на одно физическое лицо, официальное подтверждение доходов, исключительно безналичный расчет при заключении сделок, согласие арендатора, если земельный участок обременен арендой, отсутствие запретов на получение права на земельный участок.
Если обнаружено несоответствие таким требованиям, нотариус отказывает в удостоверении соглашения.
Изменения условий
С 2024 года заработают некоторые изменения. Парламент принял законопроект №7532 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки", которым совершенствуются правовое регулирование совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки, он упрощает функцию рынка.
