После вступления в брак, развода или смены фамилии по другим причинам возникает практический вопрос: что делать с документами на квартиру, дом или земельный участок, если в них указана старая фамилия?
Переоформлять правоустанавливающие документы только из-за смены фамилии не нужно. Изменение персональных данных владельца не прекращает и не изменяет его право собственности на недвижимость.
Также не нужно отдельно обращаться к государственному регистратору исключительно для того, чтобы изменить фамилию владельца в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Остаются ли действительными документы на недвижимость после смены фамилии
Да. Документы, на основании которых человек приобрел право собственности на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости, остаются действительными.
Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности;
- решение суда;
- другой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности.
Тот факт, что в таком документе указана предыдущая фамилия владельца, не делает его недействительным.
Нужно ли менять фамилию в Государственном реестре вещных прав
Отдельно вносить новую фамилию в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество только из-за изменения персональных данных владельца не требуется.
Согласно разъяснению Министерства юстиции Украины, изменение идентификационных данных владельца — фамилии, имени или отчества — не влияет на право собственности, не изменяет его и не является основанием для проведения государственной регистрации изменений.
С 16 января 2020 года отдельной процедуры обновления таких идентификационных данных владельца в Государственном реестре вещных прав не предусмотрено.
Почему в Реестре может оставаться старая фамилия
Сведения в Государственном реестре вещных прав связаны с документами, на основании которых в свое время проводилась государственная регистрация.
Поэтому если право собственности было зарегистрировано на прежнюю фамилию, последующая смена фамилии не означает, что право необходимо регистрировать повторно.
Теряется ли право собственности после смены фамилии
Нет. Смена фамилии не означает смену владельца недвижимости.
Человек, владевший квартирой, домом или земельным участком до смены фамилии, остается владельцем этого имущества и после получения новых документов, удостоверяющих личность.
Право собственности продолжает действовать независимо от того, какая фамилия указана в старом договоре купли-продажи, дарения, свидетельстве о наследстве или другом правоустанавливающем документе.
Как подтвердить, что старые документы принадлежат именно вам
Если в документе на недвижимость указана старая фамилия, связь между прежними и актуальными персональными данными подтверждается документом о смене фамилии.
В зависимости от ситуации это может быть:
- свидетельство о браке;
- свидетельство о расторжении брака;
- свидетельство о смене имени;
- другой официальный документ, подтверждающий изменение персональных данных.
Поэтому документы, подтверждающие смену фамилии, желательно хранить вместе с правоустанавливающими документами на недвижимость.
Что делать, если после смены фамилии нужно продать квартиру
Если владелец после смены фамилии решил продать квартиру, дом или другую недвижимость, переоформлять старый договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ только из-за новой фамилии не требуется.
При нотариальном оформлении сделки необходимо подтвердить, что человек с новой фамилией и владелец, указанный в старых документах, — одно и то же лицо.
Какие документы могут понадобиться нотариусу
В зависимости от конкретной сделки нотариус проверяет документы владельца и сведения о недвижимости.
Если фамилия изменилась, дополнительно необходимо иметь документ, подтверждающий такое изменение, например свидетельство о браке или свидетельство о смене имени.
Перед запланированной продажей или другим нотариальным действием целесообразно заранее проверить документы и сведения об объекте, чтобы выявить возможные несоответствия до обращения к нотариусу.
Что будет при дарении или оформлении наследства
Аналогичный принцип применяется, если владелец хочет подарить недвижимость или совершить другое нотариальное действие.
Наличие в старом документе предыдущей фамилии само по себе не препятствует распоряжению недвижимостью. Необходимо подтвердить изменение персональных данных соответствующим документом.
Нужно ли получать новый договор купли-продажи после смены фамилии
Нет. Новый договор купли-продажи квартиры только из-за смены фамилии владельца не оформляется.
Договор подтверждает основание, на котором лицо приобрело право собственности. Последующая смена фамилии не отменяет заключенный договор и не требует его повторного оформления.
Нужно ли менять свидетельство о праве на наследство
Если в свидетельстве о праве на наследство указана предыдущая фамилия, переоформлять его только из-за последующей смены фамилии не нужно.
При необходимости связь между данными в свидетельстве и актуальными персональными данными владельца подтверждается документом о смене фамилии.
Что нужно изменить после смены фамилии
То, что документы на недвижимость не требуется переоформлять, не означает, что после смены фамилии вообще не нужно обновлять документы.
После изменения персональных данных необходимо позаботиться о документах, для которых законодательством предусмотрено их обновление или обмен.
При этом правоустанавливающие документы на квартиру, дом или земельный участок в такой перечень только из-за смены фамилии не входят.
Что делать, если в документах на недвижимость старая фамилия
Если после смены фамилии у вас остались документы на недвижимость со старыми данными, алгоритм простой:
- Не переоформляйте правоустанавливающий документ только из-за смены фамилии.
- Сохраните документ, подтверждающий изменение фамилии.
- При необходимости проверьте сведения о праве собственности в Государственном реестре вещных прав.
- Если планируете продажу, дарение или другую сделку, заранее подготовьте документ о смене фамилии для нотариуса.
- Если обнаружена не просто старая фамилия, а ошибка в сведениях о недвижимости или праве собственности, отдельно уточните порядок ее исправления.
Вывод
После смены фамилии переоформлять документы на квартиру, дом или земельный участок не нужно. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие документы, оформленные на предыдущую фамилию, продолжают подтверждать право собственности.
Также не требуется обращаться к государственному регистратору исключительно для изменения фамилии владельца в Государственном реестре вещных прав.
Если в дальнейшем необходимо продать, подарить или другим способом распорядиться недвижимостью, стоит иметь документ, подтверждающий смену фамилии. Он позволяет подтвердить, что владелец в старых правоустанавливающих документах и лицо с актуальными персональными данными — один и тот же человек.
